Aller directement au contenu
Logo de DSTRCT | Forbes Global Properties

Falckstraat 31 H

1017VV Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 2.650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 54.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 53.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.704.850

Prix d'achat /m²: € 14.096

Galerie de photos

Falckstraat 31 H Amsterdam
Photo 24
Afficher le profil pour les médias.

Description

For English, see below De mogelijkheden zijn eindeloos in dit werkelijk unieke object van 188 m² (waarvan een patio van circa 12 m²), met plafonds van 4 tot 5 meter hoog, dakramen en royale glazen wanden die de ruimte baden in natuurlijk licht. Een bijzondere entree verwelkomt u door een fraaie, karaktervolle gevel die volledig geopend kan worden. De houten deuren vouwen open en onthullen een gelaagd systeem van beglazing, met daarachter een strakke zwarte schuifwand van slanke verticale lamellen. Dit doordachte ontwerp laat u genieten van een overvloed aan daglicht en een naadloze verbinding met buiten, terwijl u uw privacy behoudt wanneer u dat wenst. De open plattegrond beschikt over een sfeervolle verdiepte woonkamer, ideaal om te ontspannen met zicht op de besloten binnentuin — een oase van rust in het hart van de stad. Een trap leidt naar de vide, een veelzijdige ruimte die dienst kan doen als thuiskantoor of extra slaapkamer. Het object biedt de flexibiliteit om plaats te bieden aan maximaal drie slaapkamers. De royale ruimte zet zich voort in het ruime souterrain, perfect voor het inrichten van een eigen gym, spa en logeerkamer. Een hoogtepunt van dit object is de prachtige daktuin van 200 m², een fraai vormgegeven groene oase met panoramisch uitzicht en eindeloze mogelijkheden voor buitenleven. Daarnaast is er een groen dak dat de biodiversiteit stimuleert en de woning isoleert, evenals een energiebesparend warmtepompsysteem van De Groene Paal dat dit object duurzamer maakt dan de meeste. Het indoor-outdoorconcept wordt verder versterkt door een prachtige binnentuin van circa 12 m², strategisch geplaatst voor een naadloze verbinding met buiten vanuit elke kamer. Gelegen aan de Falckstraat in de Amstelveldbuurt, een toplocatie die tegelijk rustig is — bevindt het object zich op loopafstand van de met restaurants en winkels omzoomde Utrechtsestraat en het pittoreske Amstelveld, met zijn wekelijkse bloemenmarkt. Op korte afstand van de Amstel, Koninklijk Theater Carré en Nationale Opera & Ballet, en op 5 minuten van de snelweg A2. Onze renders tonen wat er mogelijk is in deze ruimte, maar wat deze kans zo bijzonder maakt, is dat aanpassingen aan het ontwerp tot de mogelijkheden behoren. *English* The possibilities are endless in this truly unique property of 188 m² (of which a patio of approximately 12 m²), boasting 4–5-meter-high ceilings, skylights, and expansive glass walls that flood the space with natural light. A unique entrance welcomes you through a beautiful, characterful façade that can be opened up completely. The wooden doors fold open to reveal a layered system of glazing, with a sleek black sliding wall of slender vertical slats behind it. This clever design lets you enjoy an abundance of daylight and a seamless connection to the outside, while still retaining privacy whenever you wish. The open-plan design features a cozy sunken living area, ideal for relaxing while taking in views of the secluded inner garden—an oasis of tranquility in the heart of the city. A staircase leads to the mezzanine, a versatile space that can serve as a home office or an additional bedroom. The property offers the flexibility to accommodate up to three bedrooms. The abundance of space continues in the spacious souterrain, which is perfect for creating a personal gym, spa, and guestroom. A highlight of this property is the stunning 200 m² rooftop garden, a beautifully designed green oasis offering panoramic views and endless possibilities for outdoor living. There is also a green roof to stimulate biodiversity and insulate the home, as well as an energy-saving heat pump system by De Groene Paal that will ensure this property is more sustainable than most. The indoor-outdoor concept is further enhanced by a stunning inner garden of approximately 12 m², strategically placed to ensure a seamless connection with the outdoors from every room. Situated on the Falckstraat in the Amstelveld area, a prime yet quiet location, the property is walking distance to the restaurant- and store-lined Utrechtsestraat and quaint Amstelveld, with its weekly flower market. A short distance from the Amstel, Royal Theater Carré and National Opera & Ballet, and 5 minutes away from the A2 highway. While our renders show what is possible in this space, what makes this opportunity so exciting is that modifications to the design are possible.

Prêt immobilier berekenen

€ 2.650.000

Coûts d'achat (estimés): € 54.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 53.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.704.850

3,04%

Annuellement

%

€ 132.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.650.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Dubbel benedenhuis (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers
Parquets
2 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
188 m²
Contenu
712 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
2023
Mode de construction
Bestaande bouw
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Patio/atrium
Parkieren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
29-05-2026

Équipements de la salle de bain

3 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, 3 wastafelmeubels, ligbad, en 2 wastafels

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1017

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.