Aller directement au contenu
Logo de Van Overbeek Amsterdam

Stadionkade 69 H

1077VS Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 1.195.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.220.750

Prix d'achat /m²: € 8.536

Galerie de photos

Stadionkade 69 H Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stijlvol en ruim dubbel bovenhuis met prachtig dakterras en uitzicht in Amsterdam Oud-Zuid ***For English, please see text below*** Ben je op zoek naar een sfeervolle woning in een gezellige buurt én op een toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid? Dan is dit jouw kans! Deze bijzonder lichte en uitstekend onderhouden monumentale woning (gemeentelijk monument) van 140 m² is verdeeld over de derde en vierde verdieping. Aan de achterzijde vind je een indrukwekkend dakterras van maar liefst 37 m², terwijl je aan de voorzijde (op het zuiden) geniet van een vrij en groen uitzicht over het Zuider Amstelkanaal. Dit charmante dubbele bovenhuis combineert karakteristieke elementen met modern wooncomfort. De woning beschikt over een royale en sfeervolle woonkeuken met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur en maar liefst vijf kamers, waaronder drie ruime slaapkamers. Er is mogelijkheid een vierde slaapkamer te realiseren. Met twee moderne badkamers is comfort gegarandeerd. Ideaal voor gezinnen of gasten. Een absoluut hoogtepunt is het riante en zonnige dakterras op de vierde verdieping. Deze unieke buitenruimte biedt volop privacy en is perfect voor lange zomeravonden, diners met vrienden of simpelweg ontspannen in de zon. Een dakterras van dit formaat is een zeldzaamheid in de stad! Omgeving De woning ligt in de geliefde Apollobuurt in Amsterdam-Zuid: een rustige, groene en architectonisch fraaie wijk. Op loopafstand bevinden zich de Beethovenstraat, het Stadionplein en het Gelderlandplein, met een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Voor dagelijkse boodschappen én culinaire verwennerij zit je hier perfect. Daarnaast liggen de Zuidas, diverse (internationale) scholen, sportfaciliteiten en parken zoals het Beatrixpark, het Vondelpark en het Amsterdamse Bos in de directe nabijheid. Parkeren is beschikbaar via vergunning (twee aanvragen mogelijk). Station Amsterdam Zuid ligt op circa 10 minuten lopen en biedt uitstekende verbindingen, onder andere richting Schiphol. Ook de ringwegen A9 en A10 zijn snel bereikbaar. Derde verdieping Entree; ruime hal met toegang tot alle vertrekken en trap naar de vierde verdieping. De riante en lichte woonkamer is een echte eyecatcher dankzij de dubbele erker, klassieke schuifdeuren en het prachtige uitzicht over het Zuider Amstelkanaal. De luxe woonkeuken van Bulthaup is voorzien van een extra diep werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur (Neff 5-pits inductieplaat, Neff bak/grill/stoomoven, Quooker, Miele vaatwasser en Liebherr koelkast). Vanuit de keuken heb je direct toegang tot het brede balkon aan de achterzijde – een heerlijke plek om rustig buiten te zitten. Verder vind je op deze verdieping een praktische bijkeuken/berging met waterontharder, cv-ketel (2015), wasmachine- en drogeraansluiting en ruimte voor extra koel-/vriesapparatuur. Ook vanuit de bijkeuken is er toegang tot het balkon, alwaar twee balkonkasten. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over twee paar openslaande deuren naar het balkon. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en hangend toilet. Vierde verdieping Deze verdieping biedt volop mogelijkheden. Aan de achterzijde bevindt zich een royale multifunctionele ruimte met eenvoudig keukenblok, vaste kast en directe toegang tot het riante dakterras (voorzien van water en elektra). Ideaal als werkruimte, logeerkamer, sportruimte of extra slaapkamer. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer op het zuiden met vaste kast en prettig uitzicht. De tweede badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafel en hangend toilet. Bijzonderheden • Bouwjaar 1931 • Gemeentelijk monument • Woonoppervlakte ca. 140 m² (NEN 2580) • Dakterras van ca. 37 m² • Overdekt balkon over de gehele achterzijde (noord) met twee balkonkasten • Vacuümglas (2025) aan de gehele voorzijde; HR++ glas aan de achterzijde (2015) • Lage energiekosten • Vrij uitzicht over het Zuider Amstelkanaal • Kleinschalige, actieve en gezonde VvE (eigen beheer) • Servicekosten € 158,- per maand (2026) • Erfpachtcanon € 1.279,28 per jaar. Tijdvak loop tot 1 oktober 2055 en wordt jaarlijks geïndexeerd. Er is gebruikgemaakt van de overstapregeling uit 2019, de erfpachtcanon is per 1 oktober 2055 eeuwigdurend vastgezet. • Funderingsonderzoek Fase 0 is reeds afgerond, geen vervolgonderzoek nodig • Notariskeuze koper (mits in Amsterdam) • Oplevering in overleg Kortom: een karaktervol, licht en ruim bovenhuis met een unieke buitenruimte en een fenomenale ligging in Amsterdam Oud-Zuid – een woning die je gezien móét hebben! Verkoper vertelt: We dachten voor ongeveer 5 jaar naar Amsterdam te gaan maar inmiddels wonen we hier al meer dan 11 jaar! Het is een heerlijk huis en ideale uitvalsbasis om te wandelen, te fietsen, of met OV of auto eropuit te gaan. Nooit parkeerproblemen. De bakker is om de hoek; concertgebouw, musea en stadscentrum op loopafstand. Wat we zullen gaan missen is het heerlijke zonnetje in de voorkamer, met altijd wat levendigheid op straat of vertier op het water. Het dakterras is ook fantastisch met zowel zon als schaduw. Vrienden verbazen zich erover hoe rustig het hier is, zowel binnen als op het balkon of dakterras. De lage stookkosten zijn ook ideaal, nu we aan de voorzijde vacuümglas-isolatie hebben is het ’s zomers koeler en ’s winters warmer. ***English text*** Stylish and spacious double upper house with a stunning roof terrace and views in the heart of Amsterdam Old South. Are you looking for an attractive home in a lively neighborhood and a prime location in Old South, Amsterdam? Then this is your chance! This exceptionally bright and well-maintained monumental property (municipal monument) of 140 m² is spread over the third and fourth floors. At the rear, you will find an impressive roof terrace of no less than 37 m², while at the front (south-facing) you can enjoy unobstructed green views over the Zuider Amstel Canal. This charming double upper house combines characteristic elements with modern living comfort. The property features a spacious and inviting kitchen-diner equipped with various high-end built-in appliances, and no fewer than five rooms, including three generous bedrooms. It is possible to create a fourth bedroom. With two modern bathrooms, comfort is guaranteed. Ideal for families or guests. An absolute highlight is the large and sunny roof terrace on the fourth floor. This unique outdoor space offers plenty of privacy and is perfect for long summer evenings, dinners with friends, or simply relaxing in the sun. The size of the roof terrace is a rarity in the city! Surroundings The property is located in the popular Apollobuurt in Amsterdam South: a quiet, green, and architecturally attractive neighborhood. Within walking distance are Beethovenstraat, Stadionplein, and Gelderlandplein, offering a wide range of shops, specialty stores, and restaurants. Perfect for both daily groceries and culinary indulgence. In addition, the Zuidas business district, various (international) schools, sports facilities, and parks such as Beatrixpark, Vondelpark, and the Amsterdamse Bos are all nearby. Parking is available via permit (two applications possible). Amsterdam Zuid station is about a 10-minute walk away and offers excellent connections, including to Schiphol Airport. The A9 and A10 ring roads are also easily accessible. Third floor Entrance: spacious hallway with access to all rooms and staircase to the fourth floor. The generous and bright living room is a real eye-catcher thanks to the double bay windows, classic sliding doors, and beautiful views over the Zuider Amstel Canal. The luxurious Bulthaup kitchen features an extra-deep countertop and high-quality built-in appliances (Neff 5-burner induction hob, Neff bake/grill/steam oven, Quooker, Miele dishwasher, and Liebherr refrigerator). From the kitchen, you have direct access to the wide rear balcony – a wonderful place to sit outside in peace. This floor also includes a practical utility/storage room with a water softener, central heating boiler (2015), connections for a washing machine and dryer, and space for additional cooling/freezing equipment. This room also has access to the balcony, which provides two built-in balcony storage cabinets. The spacious bedroom at the rear has two pairs of French doors opening onto the balcony. The modern bathroom is stylishly finished and equipped with a double sink, walk-in shower, and wall-mounted toilet. Fourth floor This floor offers plenty of possibilities. At the rear is a spacious multifunctional room with a simple kitchenette, built-in cupboard, and direct access to the large roof terrace (equipped with water and electricity). Ideal as a workspace, guest room, gym, or additional bedroom. At the front is a spacious south-facing bedroom with a built-in wardrobe and pleasant views. The second bathroom is modern and includes a shower, sink, and wall-mounted toilet. Particulars • Built in 1931 • Municipal monument • Living area approx. 140 m² (NEN 2580) • Roof terrace approx. 37 m² • Covered balcony along the entire rear (north) with two storage cabinets • Vacuum glass at the full front (2025); HR++ glazing at the rear (2015) • Low energy costs • Unobstructed views over the Zuider Amstel Canal • Small-scale, active, and financially sound homeowners’ association (self-managed) • Service costs: € 158,- per month (2026) • Leasehold: €1.279,28 per year. Current period runs until October 1, 2055, with annual indexation. The 2019 transition arrangement has been used, fixing the ground rent perpetually from October 1, 2055 • Fundament investigation Phase 0 has been completed, no follow-up investigation is needed. • Buyer chooses the notary (provided located in Amsterdam) • Transfer in consultation In short: a characterful, bright, and spacious upper house with unique outdoor space and a phenomenal location in Amsterdam Old South – a home you truly must see! Seller says: We thought we would move to Amsterdam for about 5 years, but we have been living here for over 11 years now! It is a lovely house and an ideal base for walking, cycling, or heading out by public transport or car. Never any parking problems. The bakery is around the corner; the Concertgebouw, museums, and city center are within walking distance. What we will miss is the lovely sunshine in the front room, with always some liveliness on the street or entertainment on the water. The roof terrace is also fantastic, offering both sun and shade. Friends are amazed at how quiet it is here, both inside and on the balcony or roof terrace. The low heating costs are also ideal; now that we have vacuum glass insulation on the front, it is cooler in the summer and warmer in the winter.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.195.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.220.750

3,04%

Annuellement

%

€ 59.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.195.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
2 woonlagen
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
140 m²
Contenu
472 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
46 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1931
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 01-10-2055)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
29-05-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1077

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.