Direct naar de inhoud
Logo van Van Overbeek Amsterdam

Stadionkade 69 H

1077VS Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 8.536

Fotogalerij

Stadionkade 69 H Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol en ruim dubbel bovenhuis met prachtig dakterras en uitzicht in Amsterdam Oud-Zuid ***For English, please see text below*** Ben je op zoek naar een sfeervolle woning in een gezellige buurt én op een toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid? Dan is dit jouw kans! Deze bijzonder lichte en uitstekend onderhouden monumentale woning (gemeentelijk monument) van 140 m² is verdeeld over de derde en vierde verdieping. Aan de achterzijde vind je een indrukwekkend dakterras van maar liefst 37 m², terwijl je aan de voorzijde (op het zuiden) geniet van een vrij en groen uitzicht over het Zuider Amstelkanaal. Dit charmante dubbele bovenhuis combineert karakteristieke elementen met modern wooncomfort. De woning beschikt over een royale en sfeervolle woonkeuken met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur en maar liefst vijf kamers, waaronder drie ruime slaapkamers. Er is mogelijkheid een vierde slaapkamer te realiseren. Met twee moderne badkamers is comfort gegarandeerd. Ideaal voor gezinnen of gasten. Een absoluut hoogtepunt is het riante en zonnige dakterras op de vierde verdieping. Deze unieke buitenruimte biedt volop privacy en is perfect voor lange zomeravonden, diners met vrienden of simpelweg ontspannen in de zon. Een dakterras van dit formaat is een zeldzaamheid in de stad! Omgeving De woning ligt in de geliefde Apollobuurt in Amsterdam-Zuid: een rustige, groene en architectonisch fraaie wijk. Op loopafstand bevinden zich de Beethovenstraat, het Stadionplein en het Gelderlandplein, met een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Voor dagelijkse boodschappen én culinaire verwennerij zit je hier perfect. Daarnaast liggen de Zuidas, diverse (internationale) scholen, sportfaciliteiten en parken zoals het Beatrixpark, het Vondelpark en het Amsterdamse Bos in de directe nabijheid. Parkeren is beschikbaar via vergunning (twee aanvragen mogelijk). Station Amsterdam Zuid ligt op circa 10 minuten lopen en biedt uitstekende verbindingen, onder andere richting Schiphol. Ook de ringwegen A9 en A10 zijn snel bereikbaar. Derde verdieping Entree; ruime hal met toegang tot alle vertrekken en trap naar de vierde verdieping. De riante en lichte woonkamer is een echte eyecatcher dankzij de dubbele erker, klassieke schuifdeuren en het prachtige uitzicht over het Zuider Amstelkanaal. De luxe woonkeuken van Bulthaup is voorzien van een extra diep werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur (Neff 5-pits inductieplaat, Neff bak/grill/stoomoven, Quooker, Miele vaatwasser en Liebherr koelkast). Vanuit de keuken heb je direct toegang tot het brede balkon aan de achterzijde – een heerlijke plek om rustig buiten te zitten. Verder vind je op deze verdieping een praktische bijkeuken/berging met waterontharder, cv-ketel (2015), wasmachine- en drogeraansluiting en ruimte voor extra koel-/vriesapparatuur. Ook vanuit de bijkeuken is er toegang tot het balkon, alwaar twee balkonkasten. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over twee paar openslaande deuren naar het balkon. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en hangend toilet. Vierde verdieping Deze verdieping biedt volop mogelijkheden. Aan de achterzijde bevindt zich een royale multifunctionele ruimte met eenvoudig keukenblok, vaste kast en directe toegang tot het riante dakterras (voorzien van water en elektra). Ideaal als werkruimte, logeerkamer, sportruimte of extra slaapkamer. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer op het zuiden met vaste kast en prettig uitzicht. De tweede badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafel en hangend toilet. Bijzonderheden • Bouwjaar 1931 • Gemeentelijk monument • Woonoppervlakte ca. 140 m² (NEN 2580) • Dakterras van ca. 37 m² • Overdekt balkon over de gehele achterzijde (noord) met twee balkonkasten • Vacuümglas (2025) aan de gehele voorzijde; HR++ glas aan de achterzijde (2015) • Lage energiekosten • Vrij uitzicht over het Zuider Amstelkanaal • Kleinschalige, actieve en gezonde VvE (eigen beheer) • Servicekosten € 158,- per maand (2026) • Erfpachtcanon € 1.279,28 per jaar. Tijdvak loop tot 1 oktober 2055 en wordt jaarlijks geïndexeerd. Er is gebruikgemaakt van de overstapregeling uit 2019, de erfpachtcanon is per 1 oktober 2055 eeuwigdurend vastgezet. • Funderingsonderzoek Fase 0 is reeds afgerond, geen vervolgonderzoek nodig • Notariskeuze koper (mits in Amsterdam) • Oplevering in overleg Kortom: een karaktervol, licht en ruim bovenhuis met een unieke buitenruimte en een fenomenale ligging in Amsterdam Oud-Zuid – een woning die je gezien móét hebben! Verkoper vertelt: We dachten voor ongeveer 5 jaar naar Amsterdam te gaan maar inmiddels wonen we hier al meer dan 11 jaar! Het is een heerlijk huis en ideale uitvalsbasis om te wandelen, te fietsen, of met OV of auto eropuit te gaan. Nooit parkeerproblemen. De bakker is om de hoek; concertgebouw, musea en stadscentrum op loopafstand. Wat we zullen gaan missen is het heerlijke zonnetje in de voorkamer, met altijd wat levendigheid op straat of vertier op het water. Het dakterras is ook fantastisch met zowel zon als schaduw. Vrienden verbazen zich erover hoe rustig het hier is, zowel binnen als op het balkon of dakterras. De lage stookkosten zijn ook ideaal, nu we aan de voorzijde vacuümglas-isolatie hebben is het ’s zomers koeler en ’s winters warmer. ***English text*** Stylish and spacious double upper house with a stunning roof terrace and views in the heart of Amsterdam Old South. Are you looking for an attractive home in a lively neighborhood and a prime location in Old South, Amsterdam? Then this is your chance! This exceptionally bright and well-maintained monumental property (municipal monument) of 140 m² is spread over the third and fourth floors. At the rear, you will find an impressive roof terrace of no less than 37 m², while at the front (south-facing) you can enjoy unobstructed green views over the Zuider Amstel Canal. This charming double upper house combines characteristic elements with modern living comfort. The property features a spacious and inviting kitchen-diner equipped with various high-end built-in appliances, and no fewer than five rooms, including three generous bedrooms. It is possible to create a fourth bedroom. With two modern bathrooms, comfort is guaranteed. Ideal for families or guests. An absolute highlight is the large and sunny roof terrace on the fourth floor. This unique outdoor space offers plenty of privacy and is perfect for long summer evenings, dinners with friends, or simply relaxing in the sun. The size of the roof terrace is a rarity in the city! Surroundings The property is located in the popular Apollobuurt in Amsterdam South: a quiet, green, and architecturally attractive neighborhood. Within walking distance are Beethovenstraat, Stadionplein, and Gelderlandplein, offering a wide range of shops, specialty stores, and restaurants. Perfect for both daily groceries and culinary indulgence. In addition, the Zuidas business district, various (international) schools, sports facilities, and parks such as Beatrixpark, Vondelpark, and the Amsterdamse Bos are all nearby. Parking is available via permit (two applications possible). Amsterdam Zuid station is about a 10-minute walk away and offers excellent connections, including to Schiphol Airport. The A9 and A10 ring roads are also easily accessible. Third floor Entrance: spacious hallway with access to all rooms and staircase to the fourth floor. The generous and bright living room is a real eye-catcher thanks to the double bay windows, classic sliding doors, and beautiful views over the Zuider Amstel Canal. The luxurious Bulthaup kitchen features an extra-deep countertop and high-quality built-in appliances (Neff 5-burner induction hob, Neff bake/grill/steam oven, Quooker, Miele dishwasher, and Liebherr refrigerator). From the kitchen, you have direct access to the wide rear balcony – a wonderful place to sit outside in peace. This floor also includes a practical utility/storage room with a water softener, central heating boiler (2015), connections for a washing machine and dryer, and space for additional cooling/freezing equipment. This room also has access to the balcony, which provides two built-in balcony storage cabinets. The spacious bedroom at the rear has two pairs of French doors opening onto the balcony. The modern bathroom is stylishly finished and equipped with a double sink, walk-in shower, and wall-mounted toilet. Fourth floor This floor offers plenty of possibilities. At the rear is a spacious multifunctional room with a simple kitchenette, built-in cupboard, and direct access to the large roof terrace (equipped with water and electricity). Ideal as a workspace, guest room, gym, or additional bedroom. At the front is a spacious south-facing bedroom with a built-in wardrobe and pleasant views. The second bathroom is modern and includes a shower, sink, and wall-mounted toilet. Particulars • Built in 1931 • Municipal monument • Living area approx. 140 m² (NEN 2580) • Roof terrace approx. 37 m² • Covered balcony along the entire rear (north) with two storage cabinets • Vacuum glass at the full front (2025); HR++ glazing at the rear (2015) • Low energy costs • Unobstructed views over the Zuider Amstel Canal • Small-scale, active, and financially sound homeowners’ association (self-managed) • Service costs: € 158,- per month (2026) • Leasehold: €1.279,28 per year. Current period runs until October 1, 2055, with annual indexation. The 2019 transition arrangement has been used, fixing the ground rent perpetually from October 1, 2055 • Fundament investigation Phase 0 has been completed, no follow-up investigation is needed. • Buyer chooses the notary (provided located in Amsterdam) • Transfer in consultation In short: a characterful, bright, and spacious upper house with unique outdoor space and a phenomenal location in Amsterdam Old South – a home you truly must see! Seller says: We thought we would move to Amsterdam for about 5 years, but we have been living here for over 11 years now! It is a lovely house and an ideal base for walking, cycling, or heading out by public transport or car. Never any parking problems. The bakery is around the corner; the Concertgebouw, museums, and city center are within walking distance. What we will miss is the lovely sunshine in the front room, with always some liveliness on the street or entertainment on the water. The roof terrace is also fantastic, offering both sun and shade. Friends are amazed at how quiet it is here, both inside and on the balcony or roof terrace. The low heating costs are also ideal; now that we have vacuum glass insulation on the front, it is cooler in the summer and warmer in the winter.

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Inhoud
472 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 01-10-2055)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1077

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.