Jump to content
Logo of DSTRCT | Forbes Global Properties

Falckstraat 31 H

1017VV Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 2.650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 54.850

2% transfer tax (€ 53.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.704.850

Purchase price /m²: € 14.096

Photo Gallery

Falckstraat 31 H Amsterdam
Photo 24
Claim profile to display media.

Description

For English, see below De mogelijkheden zijn eindeloos in dit werkelijk unieke object van 188 m² (waarvan een patio van circa 12 m²), met plafonds van 4 tot 5 meter hoog, dakramen en royale glazen wanden die de ruimte baden in natuurlijk licht. Een bijzondere entree verwelkomt u door een fraaie, karaktervolle gevel die volledig geopend kan worden. De houten deuren vouwen open en onthullen een gelaagd systeem van beglazing, met daarachter een strakke zwarte schuifwand van slanke verticale lamellen. Dit doordachte ontwerp laat u genieten van een overvloed aan daglicht en een naadloze verbinding met buiten, terwijl u uw privacy behoudt wanneer u dat wenst. De open plattegrond beschikt over een sfeervolle verdiepte woonkamer, ideaal om te ontspannen met zicht op de besloten binnentuin — een oase van rust in het hart van de stad. Een trap leidt naar de vide, een veelzijdige ruimte die dienst kan doen als thuiskantoor of extra slaapkamer. Het object biedt de flexibiliteit om plaats te bieden aan maximaal drie slaapkamers. De royale ruimte zet zich voort in het ruime souterrain, perfect voor het inrichten van een eigen gym, spa en logeerkamer. Een hoogtepunt van dit object is de prachtige daktuin van 200 m², een fraai vormgegeven groene oase met panoramisch uitzicht en eindeloze mogelijkheden voor buitenleven. Daarnaast is er een groen dak dat de biodiversiteit stimuleert en de woning isoleert, evenals een energiebesparend warmtepompsysteem van De Groene Paal dat dit object duurzamer maakt dan de meeste. Het indoor-outdoorconcept wordt verder versterkt door een prachtige binnentuin van circa 12 m², strategisch geplaatst voor een naadloze verbinding met buiten vanuit elke kamer. Gelegen aan de Falckstraat in de Amstelveldbuurt, een toplocatie die tegelijk rustig is — bevindt het object zich op loopafstand van de met restaurants en winkels omzoomde Utrechtsestraat en het pittoreske Amstelveld, met zijn wekelijkse bloemenmarkt. Op korte afstand van de Amstel, Koninklijk Theater Carré en Nationale Opera & Ballet, en op 5 minuten van de snelweg A2. Onze renders tonen wat er mogelijk is in deze ruimte, maar wat deze kans zo bijzonder maakt, is dat aanpassingen aan het ontwerp tot de mogelijkheden behoren. *English* The possibilities are endless in this truly unique property of 188 m² (of which a patio of approximately 12 m²), boasting 4–5-meter-high ceilings, skylights, and expansive glass walls that flood the space with natural light. A unique entrance welcomes you through a beautiful, characterful façade that can be opened up completely. The wooden doors fold open to reveal a layered system of glazing, with a sleek black sliding wall of slender vertical slats behind it. This clever design lets you enjoy an abundance of daylight and a seamless connection to the outside, while still retaining privacy whenever you wish. The open-plan design features a cozy sunken living area, ideal for relaxing while taking in views of the secluded inner garden—an oasis of tranquility in the heart of the city. A staircase leads to the mezzanine, a versatile space that can serve as a home office or an additional bedroom. The property offers the flexibility to accommodate up to three bedrooms. The abundance of space continues in the spacious souterrain, which is perfect for creating a personal gym, spa, and guestroom. A highlight of this property is the stunning 200 m² rooftop garden, a beautifully designed green oasis offering panoramic views and endless possibilities for outdoor living. There is also a green roof to stimulate biodiversity and insulate the home, as well as an energy-saving heat pump system by De Groene Paal that will ensure this property is more sustainable than most. The indoor-outdoor concept is further enhanced by a stunning inner garden of approximately 12 m², strategically placed to ensure a seamless connection with the outdoors from every room. Situated on the Falckstraat in the Amstelveld area, a prime yet quiet location, the property is walking distance to the restaurant- and store-lined Utrechtsestraat and quaint Amstelveld, with its weekly flower market. A short distance from the Amstel, Royal Theater Carré and National Opera & Ballet, and 5 minutes away from the A2 highway. While our renders show what is possible in this space, what makes this opportunity so exciting is that modifications to the design are possible.

Mortgage berekenen

€ 2.650.000

Cost of copper (estimated): € 54.850

2% transfer tax (€ 53.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.704.850

3,04%

Yearly

%

€ 132.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
188 m²
Content
712 m³

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Patio/atrium
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

3 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, 3 wastafelmeubels, ligbad, en 2 wastafels

Maps

Postal code map

Postcode map for 1017

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.