Ir directamente al contenido
Logotipo de Pappie & Van der Zee Makelaars

Fraunhoferstraat 1

1098LN Amsterdam • Noord-Holland

Vendido Buyer's agent: Makelaar in Amsterdam B.V.

€ 925.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 20.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 945.350

Precio de compra /m²: € 8.486

Galería de fotos

Fraunhoferstraat 1 Amsterdam
Foto 40
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

***English text below*** Welkom in deze prachtig verbouwde jaren ’30 bovenwoning van 109 m², gelegen op de eerste en tweede verdieping, met een fraaie dakopbouw, een zonnig dakterras, twee balkons én een eigen entree op de begane grond. De woning combineert authentieke details met modern wooncomfort. Zo is er een luxe Bulthaup-keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, een elegante eiken visgraatvloer en een stijlvolle, eigentijdse badkamer. In de dakopbouw vind je bovendien een extra douche met wastafel, ideaal voor gasten of als extra slaapkamer. De indeling is praktisch en prettig: op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en op de derde verdieping een schitterende vierde kamer, voorzien van Velux-dakramen en een schuifpui naar het dakterras, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon en het uitzicht. Omgeving De woning ligt in de geliefde Watergraafsmeer, een wijk met een dorps karakter maar met alle gemakken van de stad binnen handbereik. De buurt is ruim opgezet, groen en bijzonder kindvriendelijk, met speeltuintjes aan het Mariotteplein en in de Fraunhoferstraat op loopafstand. In de directe omgeving vind je uitstekende basisscholen, kinderopvang en volop sportmogelijkheden, zoals de Jaap Eden IJsbaan, hockeyvereniging Athena en diverse voetbal- en tennisclubs. Voor ontspanning wandel je zo naar Park Frankendael, een prachtige groene oase in de stad. Ook aan gezellige cafés en goede restaurants geen gebrek — alles ligt op korte loopafstand. Dagelijkse boodschappen en leuke speciaalzaken vind je aan het Christiaan Huygensplein, de Middenweg, de Linnaeusstraat en in winkelgebied Oostpoort. De bereikbaarheid is uitstekend: NS-stations Amstel en Science Park zijn snel te bereiken per fiets, en met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10. Tram- en bushaltes bevinden zich letterlijk om de hoek op de Middenweg. Indeling Via je eigen voordeur op de begane grond kom je binnen in deze charmante woning. Eerste verdieping: ruime overloop met modern toilet en fonteintje. Aan de achterzijde ligt de lichte woonkeuken, voorzien van een luxe Bulthaup-keuken met een Smeg-oven, Bora-inductiekookplaat, Miele-vaatwasser en twee koelkasten (waarvan één met laden). Het lange dekton-aanrechtblad van bijna 5 meter is een droom voor kookliefhebbers. Via de brede ensuite met vaste kasten bereik je de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, die over de volle breedte van het huis loopt. De prachtige eiken visgraatvloer met goed geïsoleerde magnesiet ondervloer zorgt voor een warme uitstraling. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het balkon. Tweede verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het tweede balkon. De zijkamer is voorzien van een grote kastenwand waarin de cv-combiketel en wasmachine/droger netjes zijn weggewerkt. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met dakkapel. De badkamer is centraal gelegen en biedt alle comfort: een ligbad, inloopdouche, modern wastafelmeubel en toilet. Derde verdieping: de lichte dakopbouw heeft een prettige hoogte en is voorzien van drie dakramen en een schuifpui naar het ruime dakterras. Deze kamer beschikt over een airco-unit en een eigen doucheruimte met wastafel, perfect als werk-, logeer- of extra slaapkamer. Achter de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd. Het dakterras biedt een prachtig, weids uitzicht over de groene binnentuinen en de wijk. Onder de grasmat ligt overigens een houten vlonderterras. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1928 - Woonoppervlakte 109 m2 (meetrapport aanwezig) - Energielabel C - CV combiketel, Vaillant EcoTEC Plus 25-30 CW4, 2017 - Erfpachtbepalingen AB 2016 (overstap onder gunstige voorwaarden, op basis van canonbetaling) - Huidige erfpacht tijdvak loopt tot en met 15-01-2053 - Actieve VVE, Fraunhoferstraat 1-3 (3 leden). De administratie wordt in eigen beheer uitgevoerd. - Oplevering in overleg. De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Verduurzamingsadvies: Door het isoleren van de gevels met voorzetwanden (Rc ? 3,50 m²K/W) blijft het energielabel op niveau C. Na de installatie van een hybride warmtepomp (4,0 kW) verbetert het label echter naar A. Met de toevoeging van zonnepanelen is vervolgens een A+ label haalbaar. Zakelijke lasten - Bijdrage VvE € 126,50 per maand - Erfpachtcanon € 1.339,07 per jaar (jaarlijkse indexering) - Onroerende zaakbelasting € 440,25 per jaar - Waterschapsbelasting € 138,61 per jaar - Rioolrecht € 185,20 per jaar ******************************************************** Welcome to this beautifully renovated 1930s upper house of 109 m2, situated on the first and second floor, including a lovely roof extension, a sunny roof terrace, two bal-conies and a private ground floor entrance. The property has authentic features and is a truly comfortable modern home. It has a luxurious Bulthaup kitchen with high-end fit-ted kitchen appliances, elegant oak herringbone flooring and a stylish and modern bathroom. There is also an extra shower and washbasin in the roof extension; ideal for guests or as extra bedroom. The property has a practical layout: three bedrooms are located on the second floor and on the third floor is a fabulous fourth room with Velux sky lights and sliding doors to the roof terrace; the perfect place to sit and relax and enjoy the sun and the view of the surrounding area. Surrounding area Fraunhoferstraat is a quiet street in the popular Watergraafsmeer; an area that feels like a village, but has everything you need within easy reach. The area is also spa-ciously laid out, green and particularly child-friendly, with playgrounds within walking distance along Mariotteplein and Fraunhoferstraat. There are excellent primary schools, child care facilities and sports facilities nearby, including Jaap Eden ice rink, hockey club Athena and multiple football and tennis clubs. The leafy Park Frankendael, a beautiful green oasis, is within easy walking distance. You don’t have to go far to find a variety bars and restaurants, And you can find every-thing for your daily shopping and more along Christiaan Huygensplein, Middenweg, Linneausstraat and in the Oostpoort shopping area. The property is centrally located: Amstel and Science Park train stations are within easy biking distance, and, if you are travelling by car: the A10 motorway is just minutes away. The tram and buses stop lit-erally around the corner, at Middenweg. Layout Private ground floor entrance to this charming home. First floor: Large landing, along the landing a modern toilet with small washbasin. At the rear is the bright kitchen-diner, which includes a luxurious Bulthaup kitchen which includes a Smeg oven, a Bora induction cooker, a Miele dishwasher and two fridges (one of which has drawers). The 5-meter long Dekton worktop is a culinary enthusi-asts’ dream. The broad en-suite with fitted cabinets leads into the charming front sit-ting room, which runs along the full width of the home. The beautiful oak herringbone flooring with well insulated Magnesite subflooring give this floor a warm and homely feel. The French doors at the rear lead out onto the balcony. Second floor: landing with access to all the rooms. At the rear, a spacious bedroom with French doors to the second balcony. The side room has wall-to-wall cupboards housing the central heating boiler and the washing machine and drier. At the front is a generously proportioned bedroom and has a dormer window. The family bathroom in the middle has a bathtub, a walk-in shower, a modern washbasin cabinet and a toilet. Third floor: the bright roof extension has a pleasant ceiling height, three skylights and sliding doors to the large roof terrace. This room has an air-conditioning unit and a private shower room including washbasin and is suitable as study/work room, guest room or extra bedroom. Beneath the eaves is additional storage space. The roof ter-race offers a gorgeous panoramic view of the green courtyard gardens and the sur-rounding area. Underneath the grass mat is wooden decking. Specifics: - Year of construction 1928 - Living area: 109 m2 (measurement report available); - Energy label C; - Central heating boiler (Vaillant Ecotec Plus 25-30 CW4, 2017) - Ground lease: General Provisions 2016 (transfer on favourable conditions; annual ground rent payment) - The current time slot ends on 15- 01-2053 - Active Owners’ Association Fraunhoferstraat 1- 3 (3 members) The administration arranged by the members. - Delivery in consultation. The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability. Sustainability advice: Insulating the facades by placing foam panelling (Rc ? 3.50 m²K/W) the energy label would remain C. If a hybrid heat pump (4.0 kW) were to be fitted, this would change the label to A. If you were to also add solar panels it is possible for the label to change to A+. Property charges - Monthly contribution Owners’ Association: € 126.50 - Annual ground rent amounts to € 1,339.07 (annual indexation) - Annual real estate tax: € 440.25 - Annual water board charges: € 138.61 - Annual sewer charges: € 185.20 Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 925.000

Coste del comprador (estimado): € 20.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 945.350

3,04%

Anualmente

%

€ 46.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 925.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
109 m²
Contenido
369 m³
Otra zona interior
1 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
20 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1928
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant EcoTEC Plus 25-30 CW4 ( combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
03-11-2025
Fecha de venta
28-02-2026

Instalaciones del baño

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1098

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.