Ir directamente al contenido
Logotipo de RET Makelaars - De specialist van Amsterdam-Oost

Houtmankade 40 U

1013MX Amsterdam • Noord-Holland

Vendido Buyer's agent: Hoekstra en Van Eck Amsterdam Noord

€ 765.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 782.150

Precio de compra /m²: € 7.650

Galería de fotos

Houtmankade 40 U Amsterdam
Foto 32
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

English below!*** BOVENSTE ETAGE! *** SCHITTEREND HOEKAPPARTEMENT (CIRCA 100 M²). DE WOONKAMER IS RUIM EN LICHT DOOR DE VELE RAMEN RONDOM, AANSLUITEND EEN GROOT TERRAS OP HET ZUIDWESTEN. DE WONING LIGT HOOG OP DE 5e VERDIEPING HIERDOOR PRACHTIGE VERGEZICHTEN OVER HET WATER, VAN HET WESTERKANAAL, ZOUTKEETSGRACHT TOT AAN DE PONTSTEIGER. EIGEN PARKEERPKAATS IN DE ONDERGELEGEN PARKEERGARAGE EN "LAST BUT NOT LEAST" DE ERFPACHT IS EEUWIGDUREND AFGEKOCHT! HISTORIE: Het complex is gebouwd in 2006 en gelegen op de vijfde verdieping, voorzien van lift, privé-berging, fietsenstalling en privé-parkeerplaats (optioneel). Het appartement ligt op de bovenste etage (dus geen bovenburen!) met een hoekligging van het complex en heeft rondom ramen met aan de voorzijde schitterend uitzicht over het water van het Westerkanaal, Zoutkeetsgracht, het Prinseneiland en de Amsterdam Tower en het IJ. Aan de achterzijde is het ruime balkon op het zuidwesten gelegen met vrij uitzicht op de gemeenschappelijke binnentuin en de Spaarndammerbuurt. De ligging is zeer centraal; binnen 3 minuten zijn de Haarlemmerdijk en de Jordaan bereikbaar, de Ring A-10 is bereikbaar in 5 minuten, net als al het openbaar vervoer. Om de hoek bevinden zich het Westerpark en de gewilde Spaarndammerstraat met alle benodigde voorzieningen, net als de nieuwe Houthavens en het nieuw aan te leggen stadspark. HIGHLIGHTS: -Boek online je bezichtiging in! Klik op "vraag bezichtiging aan" op Funda en je krijgt binnen 10 seconden een link met onze digitale agenda! -Erfpacht huidig tijdvak afgekocht tot 2055, tevens is de overstap naar AB 2016 (eeuwigdurend regime) ook afgekocht, nooit meer een jaarlijkse canon te betalen! -Groot zonneterras/balkon direct aan de woonkamer, ligging zuidwest, heerlijk genieten van de zon. -Gelegen de vijfde verdieping tevens bovenste (!) verdieping van het gebouw hierdoor prachtige vergezichten over het water, spaardammerbuurt tot aan de Pontsteiger. -Je eigen sloep beneden aan de Noordtgracht, met een bootje blijf je varen! (bootje van huidige eigenaar ligt hier ook). -Nette moderne hoek keuken. -Hoekappartement, ramen rondom, zeer licht en ruim. -Twee ruime slaapkamers. -Luxe badkamer, dubbele wastafel meubel, toilet, ligbad, en inloopdouche. -Apart gastentoilet. -Houten vloer door de gehele woning. -Separate privé-berging in de onderbouw. -Aparte ruimte voor je fietsen (fietsenstalling). -Parkeerplaats optioneel te koop, deze is niet in de vraagprijs inbegrepen. De parkeerplaats ligt in de ondergelegen parkeergarage. Toegankelijk met lift. INDELING: Zie 2/3d plattegronden. OVERIGE BIJZONDERHEDEN: -Erfpacht huidig en eeuwigdurend tijdvak afgekocht! -Professionele VvE, MJOP, notulen, Jaarverslag aanwezig, maandelijkse servicekosten zijn € 247,69 voor woning en parkeerplaats. -Ingemeten volgens de NEN2580 meetnorm, meetrapport aanwezig. DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ----- TOP FLOOR – STUNNING CORNER APARTMENT (APPROX. 100 M²) THE LIVING ROOM IS BRIGHT AND SPACIOUS, SURROUNDED BY LARGE WINDOWS THAT FLOOD THE SPACE WITH NATURAL LIGHT. IT OPENS ONTO A GENEROUS SOUTHWEST-FACING TERRACE, PERFECT FOR ENJOYING THE SUN THROUGHOUT THE DAY. PERCHED HIGH ON THE 5TH FLOOR, THE APARTMENT BOASTS STUNNING PANORAMIC VIEWS OVER THE WATER — STRETCHING FROM THE WESTERKANAAL AND ZOUTKEETSGRACHT ALL THE WAY TO THE PONTSTEIGER. A PRIVATE PARKING SPACE IS INCLUDED IN THE UNDERGROUND GARAGE, AND, BEST OF ALL, THE LEASEHOLD HAS BEEN FULLY AND PERPETUALLY BOUGHT OFF. History The complex was built in 2006 and includes an elevator, private storage room, bicycle parking, and an optional private parking space. The apartment is on the top floor (no upstairs neighbours!) and on a corner position of the building, with windows on all sides. At the front, there are beautiful views over the water of the Westerkanaal, Zoutkeetsgracht, Prinseneiland, the Amsterdam Tower, and the IJ. At the rear is a spacious southwest-facing balcony with an open view of the communal courtyard garden and the Spaarndammerbuurt. The location is very central: the Haarlemmerdijk and Jordaan are reachable within 3 minutes, the A10 ring road and public transport within about 5 minutes. Around the corner you’ll find Westerpark, the popular Spaarndammerstraat with all essential amenities, and the new Houthavens district with its upcoming city park. Highlights * Book your viewing online! Click on “Request a viewing” on Funda and you’ll receive a link to our digital calendar within 10 seconds. * Leasehold paid off until 2055, and the switch to the AB 2016 (perpetual regime) has also been settled – no annual ground rent ever again. * Large sunny terrace/balcony directly off the living room, southwest-facing – perfect for enjoying the sun. * Situated on the fifth and top floor, offering spectacular views over the water, the Spaarndammerbuurt, and Pontsteiger. * Private mooring for your own boat at the Noordtgracht – keep sailing all year round (the current owner’s boat is also moored here). * Modern corner kitchen in excellent condition. * Corner apartment with windows on all sides – very bright and spacious. * Two large bedrooms. * Luxurious bathroom with double washbasin, toilet, bathtub, and walk-in shower. * Separate guest toilet. * Wooden flooring throughout the entire apartment. * Private storage room in the basement. * Separate bicycle storage. * Optional private parking space for sale (not included in the asking price), located in the underground garage and accessible by lift. --- Layout See the 2D/3D floor plans. --- Other Details * Current and perpetual leasehold both bought off. * Professionally managed Homeowners’ Association (HOA) with long-term maintenance plan, meeting minutes, and annual reports available. Monthly service charges: €247.69 (including apartment and parking). * Measured according to NEN2580 standard; measurement report available. Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies or incompleteness, nor for the consequences thereof. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. Regarding this property, the real estate agent represents the seller. We advise you to engage a qualified (NVM) buying agent to guide you through the purchasing process. If you have specific requirements concerning the property, please communicate them in good time to your agent and conduct your own due diligence. If you do not engage a professional representative, you acknowledge that you are sufficiently expert to oversee all relevant matters yourself. The NVM terms and conditions apply. NEN Clause The usable area has been measured in accordance with the NEN 2580 standard. The stated surface area may therefore differ from comparable properties and/or older references, primarily due to this (new) calculation method. The buyer declares to be sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this by including dimensioned floor plans. If, however, the measurements should deviate (in part) from the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the measurements themselves. Differences in the stated size or dimensions do not entitle either party to any claim, including price adjustments. The seller and their agent accept no liability in this respect. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 765.000

Coste del comprador (estimado): € 17.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 782.150

3,04%

Anualmente

%

€ 38.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 765.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
5e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
100 m²
Contenido
338 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
10 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2006
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijke erfpacht
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Rescate
Inpandig
Aparcar
Parkeergarage
Tipo de garaje
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
12-01-2026
Fecha de venta
14-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1013

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.