Jump to content
Logo of RET Makelaars - De specialist van Amsterdam-Oost

Houtmankade 40 U

1013MX Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Hoekstra en Van Eck Amsterdam Noord

€ 765.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 782.150

Purchase price /m²: € 7.650

Photo Gallery

Houtmankade 40 U Amsterdam
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

English below!*** BOVENSTE ETAGE! *** SCHITTEREND HOEKAPPARTEMENT (CIRCA 100 M²). DE WOONKAMER IS RUIM EN LICHT DOOR DE VELE RAMEN RONDOM, AANSLUITEND EEN GROOT TERRAS OP HET ZUIDWESTEN. DE WONING LIGT HOOG OP DE 5e VERDIEPING HIERDOOR PRACHTIGE VERGEZICHTEN OVER HET WATER, VAN HET WESTERKANAAL, ZOUTKEETSGRACHT TOT AAN DE PONTSTEIGER. EIGEN PARKEERPKAATS IN DE ONDERGELEGEN PARKEERGARAGE EN "LAST BUT NOT LEAST" DE ERFPACHT IS EEUWIGDUREND AFGEKOCHT! HISTORIE: Het complex is gebouwd in 2006 en gelegen op de vijfde verdieping, voorzien van lift, privé-berging, fietsenstalling en privé-parkeerplaats (optioneel). Het appartement ligt op de bovenste etage (dus geen bovenburen!) met een hoekligging van het complex en heeft rondom ramen met aan de voorzijde schitterend uitzicht over het water van het Westerkanaal, Zoutkeetsgracht, het Prinseneiland en de Amsterdam Tower en het IJ. Aan de achterzijde is het ruime balkon op het zuidwesten gelegen met vrij uitzicht op de gemeenschappelijke binnentuin en de Spaarndammerbuurt. De ligging is zeer centraal; binnen 3 minuten zijn de Haarlemmerdijk en de Jordaan bereikbaar, de Ring A-10 is bereikbaar in 5 minuten, net als al het openbaar vervoer. Om de hoek bevinden zich het Westerpark en de gewilde Spaarndammerstraat met alle benodigde voorzieningen, net als de nieuwe Houthavens en het nieuw aan te leggen stadspark. HIGHLIGHTS: -Boek online je bezichtiging in! Klik op "vraag bezichtiging aan" op Funda en je krijgt binnen 10 seconden een link met onze digitale agenda! -Erfpacht huidig tijdvak afgekocht tot 2055, tevens is de overstap naar AB 2016 (eeuwigdurend regime) ook afgekocht, nooit meer een jaarlijkse canon te betalen! -Groot zonneterras/balkon direct aan de woonkamer, ligging zuidwest, heerlijk genieten van de zon. -Gelegen de vijfde verdieping tevens bovenste (!) verdieping van het gebouw hierdoor prachtige vergezichten over het water, spaardammerbuurt tot aan de Pontsteiger. -Je eigen sloep beneden aan de Noordtgracht, met een bootje blijf je varen! (bootje van huidige eigenaar ligt hier ook). -Nette moderne hoek keuken. -Hoekappartement, ramen rondom, zeer licht en ruim. -Twee ruime slaapkamers. -Luxe badkamer, dubbele wastafel meubel, toilet, ligbad, en inloopdouche. -Apart gastentoilet. -Houten vloer door de gehele woning. -Separate privé-berging in de onderbouw. -Aparte ruimte voor je fietsen (fietsenstalling). -Parkeerplaats optioneel te koop, deze is niet in de vraagprijs inbegrepen. De parkeerplaats ligt in de ondergelegen parkeergarage. Toegankelijk met lift. INDELING: Zie 2/3d plattegronden. OVERIGE BIJZONDERHEDEN: -Erfpacht huidig en eeuwigdurend tijdvak afgekocht! -Professionele VvE, MJOP, notulen, Jaarverslag aanwezig, maandelijkse servicekosten zijn € 247,69 voor woning en parkeerplaats. -Ingemeten volgens de NEN2580 meetnorm, meetrapport aanwezig. DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ----- TOP FLOOR – STUNNING CORNER APARTMENT (APPROX. 100 M²) THE LIVING ROOM IS BRIGHT AND SPACIOUS, SURROUNDED BY LARGE WINDOWS THAT FLOOD THE SPACE WITH NATURAL LIGHT. IT OPENS ONTO A GENEROUS SOUTHWEST-FACING TERRACE, PERFECT FOR ENJOYING THE SUN THROUGHOUT THE DAY. PERCHED HIGH ON THE 5TH FLOOR, THE APARTMENT BOASTS STUNNING PANORAMIC VIEWS OVER THE WATER — STRETCHING FROM THE WESTERKANAAL AND ZOUTKEETSGRACHT ALL THE WAY TO THE PONTSTEIGER. A PRIVATE PARKING SPACE IS INCLUDED IN THE UNDERGROUND GARAGE, AND, BEST OF ALL, THE LEASEHOLD HAS BEEN FULLY AND PERPETUALLY BOUGHT OFF. History The complex was built in 2006 and includes an elevator, private storage room, bicycle parking, and an optional private parking space. The apartment is on the top floor (no upstairs neighbours!) and on a corner position of the building, with windows on all sides. At the front, there are beautiful views over the water of the Westerkanaal, Zoutkeetsgracht, Prinseneiland, the Amsterdam Tower, and the IJ. At the rear is a spacious southwest-facing balcony with an open view of the communal courtyard garden and the Spaarndammerbuurt. The location is very central: the Haarlemmerdijk and Jordaan are reachable within 3 minutes, the A10 ring road and public transport within about 5 minutes. Around the corner you’ll find Westerpark, the popular Spaarndammerstraat with all essential amenities, and the new Houthavens district with its upcoming city park. Highlights * Book your viewing online! Click on “Request a viewing” on Funda and you’ll receive a link to our digital calendar within 10 seconds. * Leasehold paid off until 2055, and the switch to the AB 2016 (perpetual regime) has also been settled – no annual ground rent ever again. * Large sunny terrace/balcony directly off the living room, southwest-facing – perfect for enjoying the sun. * Situated on the fifth and top floor, offering spectacular views over the water, the Spaarndammerbuurt, and Pontsteiger. * Private mooring for your own boat at the Noordtgracht – keep sailing all year round (the current owner’s boat is also moored here). * Modern corner kitchen in excellent condition. * Corner apartment with windows on all sides – very bright and spacious. * Two large bedrooms. * Luxurious bathroom with double washbasin, toilet, bathtub, and walk-in shower. * Separate guest toilet. * Wooden flooring throughout the entire apartment. * Private storage room in the basement. * Separate bicycle storage. * Optional private parking space for sale (not included in the asking price), located in the underground garage and accessible by lift. --- Layout See the 2D/3D floor plans. --- Other Details * Current and perpetual leasehold both bought off. * Professionally managed Homeowners’ Association (HOA) with long-term maintenance plan, meeting minutes, and annual reports available. Monthly service charges: €247.69 (including apartment and parking). * Measured according to NEN2580 standard; measurement report available. Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies or incompleteness, nor for the consequences thereof. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. Regarding this property, the real estate agent represents the seller. We advise you to engage a qualified (NVM) buying agent to guide you through the purchasing process. If you have specific requirements concerning the property, please communicate them in good time to your agent and conduct your own due diligence. If you do not engage a professional representative, you acknowledge that you are sufficiently expert to oversee all relevant matters yourself. The NVM terms and conditions apply. NEN Clause The usable area has been measured in accordance with the NEN 2580 standard. The stated surface area may therefore differ from comparable properties and/or older references, primarily due to this (new) calculation method. The buyer declares to be sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this by including dimensioned floor plans. If, however, the measurements should deviate (in part) from the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the measurements themselves. Differences in the stated size or dimensions do not entitle either party to any claim, including price adjustments. The seller and their agent accept no liability in this respect. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 765.000

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 782.150

3,04%

Yearly

%

€ 38.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 765.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
100 m²
Content
338 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
12-01-2026
Sale date
14-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1013

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.