Inhabitantes
942.504
Último año: 2026
Kometensingel 489
1033BN Amsterdam • Noord-Holland
Disponible
€ 600.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 13.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 613.850
Precio de compra /m²: € 6.818
Galería de fotos
Descripción
**English text below** Wonen aan de rand van het geliefde Tuindorp Oostzaan met vrij uitzicht over water en groen! Deze verrassend ruime eengezinswoning met maar liefst vier slaapkamers, een volledig geïsoleerde studio in de achtertuin én eeuwigdurend afgekochte erfpacht is gelegen in een rustig straatje in een groene en kindvriendelijke woonomgeving in Amsterdam-Noord. Met circa 90 m² woonoppervlakte, een heerlijke zonnige voortuin, vrij uitzicht over het water en volop uitbreidingsmogelijkheden biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. De woning is de afgelopen jaren bovendien op diverse punten verduurzaamd. Zo zijn aan de achterzijde nieuwe kozijnen geplaatst voorzien van HR++ beglazing, wat zorgt voor aanzienlijk meer wooncomfort en een prettiger binnenklimaat. Daarnaast is de woning voorzien van spouwmuurisolatie en acht zonnepanelen. Mede hierdoor beschikt de woning over energielabel B. De woning ligt op korte afstand van winkelcentra Zonneplein en Molenwijk, diverse scholen, openbaar vervoer en recreatiegebied Het Twiske. Daarnaast bevindt het populaire NDSM-terrein met zijn hippe horeca, culturele hotspots en pontverbinding naar het centrum zich op slechts enkele minuten afstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en pontverbindingen bereikt u binnen korte tijd zowel het centrum van Amsterdam als Westerpark. Indeling Via de zonnige en verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. Een heerlijke plek om vrijwel de gehele dag van de zon te genieten. In de hal bevinden zich het moderne toilet (vernieuwd in 2021) met fonteintje en de toegang tot de woonvertrekken. De lichte woonkamer beschikt over een fraaie parketvloer en staat in open verbinding met het eetgedeelte en de moderne keuken uit 2019. De keuken is compleet uitgevoerd met een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de woonkamer bereikt u de achtertuin. Door de ligging is dit een fijne plek om in de ochtend van de eerste zonnestralen en een kop koffie te genieten. Een absoluut pluspunt van deze woning is de volledig geïsoleerde en geluiddempende studio in de tuin. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van elektra en verwarming en leent zich uitstekend als thuiswerkplek, praktijkruimte, atelier, fitnessruimte, hobbykamer of gastenverblijf. Dankzij de achterom is de tuin bovendien praktisch in gebruik. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De stijlvolle badkamer uit 2021 is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één momenteel in verbinding staat met de naastgelegen kamer en daardoor ook uitstekend kan dienen als walk-in closet. De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer met grote dakkapel, een aparte ruimte voor de cv-opstelling en witgoedaansluitingen én verrassend veel bergruimte. Door het plaatsen van een extra dakkapel aan de voorzijde is hier eenvoudig een volwaardige vijfde slaapkamer te realiseren. Kortom: een instapklare gezinswoning op een prachtige locatie met vrij uitzicht, vier slaapkamers (vijf mogelijk), een multifunctionele geïsoleerde studio, diverse verduurzamingsmaatregelen en eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Bijzonderheden • Maar liefst 4 slaapkamers (5 mogelijk); • Volledig geïsoleerde en geluiddempende studio met elektra en verwarming; • Nieuwe kozijnen aan de achterzijde voorzien van HR++ beglazing; • Spouwmuurisolatie; • 8 zonnepanelen; • Energielabel B; • Vrij uitzicht over water en groen; • CV-ketel uit 2024; • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; • Goede parkeermogelijkheden voor de deur (parkeervergunning); • Nabij NDSM-terrein, Het Twiske en diverse pontverbindingen. **English version** Living on the edge of the highly sought-after Tuindorp Oostzaan with unobstructed views over water and greenery! This surprisingly spacious family home offers no fewer than four bedrooms, a fully insulated garden studio, and the added benefit of perpetually prepaid leasehold. Situated in a quiet street within a green and family-friendly neighbourhood in Amsterdam North, this property combines space, comfort, and an excellent location. With approximately 90 m² of living space, a sunny front garden, open views over the water, and plenty of potential for further expansion, this home has everything a family could wish for. In recent years, the property has undergone several sustainability improvements. New rear-facing window frames with HR++ double glazing have been installed, significantly enhancing living comfort and energy efficiency. In addition, the property benefits from cavity wall insulation and eight solar panels. These improvements contribute to the home's Energy Label B rating. The property is conveniently located near the shopping centres Zonneplein and Molenwijk, various schools, public transport connections, and the beautiful recreational area of Het Twiske. The popular NDSM Wharf, known for its vibrant restaurants, cultural venues, and ferry connections to Amsterdam city centre, is just minutes away. Thanks to the excellent access to major roads and ferry services, both Amsterdam city centre and Westerpark can be reached within a short time. Layout The entrance is accessed through the sunny and well-maintained front garden, a wonderful place to enjoy the sun throughout most of the day. The hallway provides access to the modern guest toilet (renovated in 2021) with washbasin and the main living areas. The bright living room features an attractive parquet floor and flows seamlessly into the dining area and the modern kitchen, installed in 2019. The kitchen is fully equipped with a fridge-freezer combination, dishwasher, oven, induction hob, and extractor hood. From the living room, you step into the rear garden. Due to its position, this is a lovely spot to enjoy the morning sun and a cup of coffee. A major asset of this property is the fully insulated and soundproofed garden studio. Equipped with electricity and heating, this versatile space is ideal as a home office, practice room, artist’s studio, gym, hobby room, or guest accommodation. The garden also benefits from a convenient rear entrance. The first floor offers three well-proportioned bedrooms. The spacious principal bedroom at the front features large windows that provide an abundance of natural light. The stylish bathroom, renovated in 2021, is fitted with a bathtub, walk-in shower, washbasin, and a second toilet. At the rear are two additional bedrooms, one of which is currently connected to the adjacent room and could easily serve as a walk-in wardrobe. The second floor features a generous fourth bedroom with a large dormer window, a separate area for the central heating system and laundry facilities, and an impressive amount of storage space. By adding an additional dormer window at the front, a full-sized fifth bedroom could easily be created. In summary, this is a move-in-ready family home in a beautiful location, offering open views, four bedrooms (with the possibility of five), a multifunctional insulated studio, several energy-saving improvements, and perpetually prepaid leasehold. Key Features: • Four spacious bedrooms (possibility to create a fifth); • Fully insulated and soundproofed garden studio with electricity and heating; • New rear-facing window frames with HR++ double glazing; • Cavity wall insulation; • Eight solar panels; • Energy Label B; • Unobstructed views over water and greenery; • Central heating boiler installed in 2024; • Leasehold paid off in perpetuity; • Good parking facilities directly in front of the property (permit area); • Close to NDSM Wharf, Het Twiske, and various ferry connections.
Hipoteca berekenen
€ 600.000
Coste del comprador (estimado): € 13.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 613.850
3,21%
Anualmente
%
€ 30.000
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 600.000 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Eengezinswoning, tussenwoning
Índice
- Habitaciones
- 5 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 4 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 3 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 88 m²
- Área del lote
- 99 m²
- Contenido
- 302 m³
- Espacio de almacenamiento externo
- 13 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1938
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Zadeldak bedekt met pannen
- Aislamiento
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
- Etiqueta energética
- B
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Eigendom belast met erfpacht
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
- Jardín
- Achtertuin en voortuin
- Ubicación del jardín
- Gelegen op het noordoosten
- Rescate
- Vrijstaande houten berging
- Aparcar
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planificación
- Ofrecido desde
- 01-06-2026
Instalaciones del baño
Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Características adicionales
- Buitenzonwering
- natuurlijke ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Mapa de Amsterdam
Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam
Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.
Promedio WOZ
EUR 518.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 41.000
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
80.268
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Nivel académico
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origen de los residentes (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Período de construcción del edificio
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
132.143
Etiqueta C
105.983
Etiqueta B
68.263
Etiqueta G
55.878
Etiqueta D
45.856
Etiqueta E
34.978
Etiqueta A+
22.421
Etiqueta A++
16.470
Etiqueta F
15.844
Etiqueta A+++
11.226
Etiqueta A++++
1.048
Etiqueta A+++++
76
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricidad: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Electricidad: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Electricidad: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Electricidad: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Electricidad: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200
Actividad empresarial en Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Número total de establecimientos empresariales: 209.480
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer viviendas in Amsterdam
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Leidsekade 59 B
1016CX Amsterdam
€ 699.000 k.k.
€ 9.708/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 72 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Hoofdweg 318 1
1056DA Amsterdam
€ 650.000 k.k.
€ 9.155/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 71 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Esplanade de Meer 122
1098WN Amsterdam
€ 645.000 k.k.
€ 6.719/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 96 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Albert Cuypstraat 99 2
1072CR Amsterdam
€ 385.000 k.k.
€ 9.625/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 40 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Blauwvoetstraat 14 3
1061BV Amsterdam
€ 595.000 k.k.
€ 7.438/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 80 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Zeeburgerkade 440
1019HP Amsterdam
€ 600.000 k.k.
€ 7.500/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 80 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Haarlemmermeerstraat 62 1
1058KC Amsterdam
€ 650.000 k.k.
€ 7.738/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 84 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Nassaukade 22 4
1052CH Amsterdam
€ 525.000 k.k.
€ 7.721/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 68 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
