Ir directamente al contenido
Logotipo de Snoep Makelaardij

Leiduinstraat 35 1

1058SH Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 525.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 537.350

Precio de compra /m²: € 9.545

Galería de fotos

Leiduinstraat 35 1 Amsterdam
Foto 28
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Welkom aan de Leiduinstraat 35-I Gelegen op de eerste verdieping van dit charmante pand ligt deze sfeervolle woning met royaal terras en extra multifunctionele zolderverdieping. Sommige woningen voelen direct prettig aan. Door het licht, de indeling en de manier waarop binnen en buiten moeiteloos samenkomen. Leiduinstraat 35-I is zo’n woning waar rust, ruimte en comfort op een natuurlijke manier samenvallen. LET OP: Heeft u interesse in deze woning? Plan eenvoudig zelf een bezichtiging in via ONZE EIGEN (Snoep Makelaardij) website. Ga naar Ons aanbod en klik op plan direct je bezichtiging. Wel zo handig en snel geregeld! Deze charmante woning in Amsterdam Zuid beschikt over circa 64 m² woonoppervlakte, een royaal terras van circa 12 m² en een multifunctionele zolderverdieping. De woning combineert een praktische indeling met veel lichtinval en een rustige uitstraling, midden in de stad. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is dat het royale terras volledig vergund is én direct grenst aan de woning op de eerste verdieping. Hierdoor geniet je van alle voordelen van een groot terras zonder dagelijks meerdere trappen op te hoeven, zoals vaak het geval is bij bovenwoningen met een dakterras op de bovenste verdieping. Een zeldzame combinatie van comfort, buitenruimte en praktische bereikbaarheid in Amsterdam Zuid. Wonen met licht en sfeer: De woonkamer aan de voorzijde vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de karakteristieke erker valt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een aangename en open leefruimte. De lichte afwerking en rustige uitstraling geven de woning een verzorgde en uitnodigende sfeer. Aangrenzend bevindt zich de semi-separate eetkamer, die zich uitstekend leent als eetruimte, thuiswerkplek of eventueel extra slaapkamer. Met relatief eenvoudige aanpassingen is hier een volwaardige extra kamer te realiseren, wat de woning extra flexibel en toekomstbestendig maakt. De indeling voelt praktisch en ruimtelijk tegelijk, waardoor iedere vierkante meter optimaal wordt benut. Keuken en buitenruimte: De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het royale terras. Het terras vormt een absolute meerwaarde van de woning. Door de grootte en prettige ligging is dit een heerlijke plek om buiten te eten, te ontspannen of van de zon te genieten. Een zeldzaam comfortabele buitenruimte voor Amsterdamse begrippen, zeker in combinatie met de ligging op de eerste verdieping. Rustige slaapkamer en verzorgde badkamer: De woning beschikt over een ruime slaapkamer van circa 14,5 m², rustig gelegen aan de achterzijde van de woning. Dankzij de directe ligging aan het terras voelt deze ruimte licht en ontspannen aan. De badkamer is compact maar verzorgd uitgevoerd en voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Extra multifunctionele ruimte: Een bijzonder pluspunt van deze woning is de extra zolderverdieping van circa 9 m². Deze ruimte is officieel in gebruik als berging, maar biedt verrassend veel mogelijkheden en wordt momenteel gebruikt als multifunctionele ruimte, zoals ook zichtbaar is op de foto’s. Juist deze extra verdieping maakt de woning verrassend flexibel in gebruik en biedt mogelijkheden die je niet vaak tegenkomt binnen dit segment. Fijn wonen in Amsterdam Zuid: De Leiduinstraat is gelegen in een geliefd gedeelte van Amsterdam Zuid, nabij het Hoofddorpplein en de Schinkelbuurt. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan speciaalzaken, koffiebars, restaurants en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Voor ontspanning en groen liggen het Vondelpark, Rembrandtpark en de Schinkel op korte afstand. Een buurt die zich kenmerkt door een prettige balans tussen levendigheid en rust. Uitstekende bereikbaarheid: De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Op korte loopafstand bevinden zich diverse tram- en busverbindingen, waaronder tram 2 richting Amsterdam Centraal Station en Nieuw Sloten en tram 17 richting Station Lelylaan en het centrum van Amsterdam. Daarnaast stoppen buslijnen 15 en 62 in de directe omgeving, waardoor verschillende delen van de stad snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Met de fiets bereik je binnen enkele minuten het Vondelpark, De Pijp, Station Zuid en het centrum van Amsterdam. Ook Station Amsterdam Lelylaan en Station Zuid zijn snel bereikbaar voor trein- en metroverbindingen. Met de auto is de bereikbaarheid eveneens uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen S106 en S107 ben je binnen enkele minuten op de Ring A10. Vanuit daar zijn Schiphol, Haarlem, Utrecht en Den Haag vlot bereikbaar. VvE en erfpacht: De woning maakt onderdeel uit van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen momenteel circa € 201,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE beschikt over een reservefonds van circa € 59.000. De erfpacht betreft gemeentelijke erfpacht van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is momenteel afgekocht tot en met 15 augustus 2063. Daarnaast zijn de voorwaarden voor het tijdvak daarna reeds gunstig vastgelegd, wat zorgt voor extra duidelijkheid en zekerheid richting de toekomst. Technische en praktische informatie: De woning is gelegen op de eerste verdieping en beschikt over een interne berging voorzien van elektra. De keuken en badkamer zijn circa tien jaar geleden vernieuwd. Daarnaast is de mechanische ventilatie recent vervangen. De woning beschikt momenteel over energielabel F, wat mogelijkheden biedt voor verdere verduurzaming en waardeverhoging in de toekomst. Een belangrijk pluspunt is dat de VvE reeds toestemming heeft gegeven voor het vervangen van het huidige enkelglas door HR++ glas voor de gehele woning. De offerte hiervoor is reeds opgevraagd en tijdens bezichtigingen beschikbaar via de makelaar. In overleg zouden deze werkzaamheden eventueel al op korte termijn kunnen worden gestart. Door het plaatsen van HR++ glas kan het energielabel naar verwachting aanzienlijk verbeterd worden, wat niet alleen zorgt voor meer wooncomfort maar mogelijk ook voor lagere energielasten en extra waardeverhoging in de toekomst. Vraag de makelaar gerust naar meer informatie omtrent deze verduurzamingsmogelijkheden. Daarnaast is de huidige inboedel eventueel ter overname beschikbaar. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden en voorwaarden. Tip van de makelaar: Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de combinatie van rust, buitenruimte en praktische bereikbaarheid. Een royaal terras direct aan de woning op de eerste verdieping zie je zelden in Amsterdam Zuid. Geen smalle balkons of meerdere trappen naar een dakterras, maar gewoon comfortabel buitenleven direct vanuit de woning. In combinatie met de multifunctionele extra ruimte ontstaat hier een woning die verrassend compleet, flexibel en praktisch aanvoelt. Historisch weetje over de buurt: De Schinkelbuurt en omgeving van het Hoofddorpplein zijn ontstaan in de jaren ’20 en ’30 van de vorige eeuw, een periode waarin Amsterdam sterk uitbreidde volgens de principes van de beroemde Amsterdamse School. Veel panden in deze buurt kenmerken zich nog altijd door hun karakteristieke architectuur, fraaie gevels en ruime opzet. Oorspronkelijk werd de wijk ontworpen als een rustige woonomgeving voor gezinnen en forenzen, iets wat vandaag de dag nog steeds voelbaar is door de brede straten, het vele groen en de ontspannen sfeer midden in de stad. Belangrijkste kenmerken: * Circa 55m² woonoppervlakte * Royaal en volledig vergund terras van circa 12,5 m² * Gelegen op de eerste verdieping * Extra multifunctionele ruimte van circa 9 m² * Mogelijkheid tot realiseren extra slaapkamer * Lichte woonkamer met karakteristieke erker * Semi-separate eetkamer / werkruimte * Ruime slaapkamer aan achterzijde * Verzorgde keuken en badkamer * Toestemming VvE voor HR++ glas gehele woning * Actieve en professioneel beheerde VvE * Servicekosten circa € 201,- per maand * Erfpacht afgekocht tot 2063 * Gunstige erfpachtvoorwaarden reeds vastgelegd voor daarna * Inboedel eventueel ter overname beschikbaar * Gelegen nabij Hoofddorpplein en Vondelpark * Goede bereikbaarheid met OV en auto Disclaimer: Deze woning is gemeten conform de NEN2580-meetnorm. Ondanks de zorg die hieraan is besteed, kunnen geringe meetverschillen optreden. Opgegeven oppervlakten zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij adviseren de woning bij twijfel zelf in te meten. Alle informatie is met zorg samengesteld. Aan onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend. De VastgoedNed-voorwaarden zijn van toepassing.

Hipoteca berekenen

€ 525.000

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 537.350

3,04%

Anualmente

%

€ 26.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 525.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Galerijflat (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Baños
1 badkamer
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
55 m²
Contenido
212 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
12 m²
Espacio de almacenamiento externo
9 m²

Construcción y energía

Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas Combi compact (gas gestookt, eigendom)
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Rescate
Inpandig
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
13-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1058

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.