Direkt zum Inhalt
Logo von Snoep Makelaardij

Leiduinstraat 35 1

1058SH Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 9.545

Fotoalbum

Leiduinstraat 35 1 Amsterdam
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Leiduinstraat 35-I Gelegen op de eerste verdieping van dit charmante pand ligt deze sfeervolle woning met royaal terras en extra multifunctionele zolderverdieping. Sommige woningen voelen direct prettig aan. Door het licht, de indeling en de manier waarop binnen en buiten moeiteloos samenkomen. Leiduinstraat 35-I is zo’n woning waar rust, ruimte en comfort op een natuurlijke manier samenvallen. LET OP: Heeft u interesse in deze woning? Plan eenvoudig zelf een bezichtiging in via ONZE EIGEN (Snoep Makelaardij) website. Ga naar Ons aanbod en klik op plan direct je bezichtiging. Wel zo handig en snel geregeld! Deze charmante woning in Amsterdam Zuid beschikt over circa 64 m² woonoppervlakte, een royaal terras van circa 12 m² en een multifunctionele zolderverdieping. De woning combineert een praktische indeling met veel lichtinval en een rustige uitstraling, midden in de stad. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is dat het royale terras volledig vergund is én direct grenst aan de woning op de eerste verdieping. Hierdoor geniet je van alle voordelen van een groot terras zonder dagelijks meerdere trappen op te hoeven, zoals vaak het geval is bij bovenwoningen met een dakterras op de bovenste verdieping. Een zeldzame combinatie van comfort, buitenruimte en praktische bereikbaarheid in Amsterdam Zuid. Wonen met licht en sfeer: De woonkamer aan de voorzijde vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de karakteristieke erker valt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een aangename en open leefruimte. De lichte afwerking en rustige uitstraling geven de woning een verzorgde en uitnodigende sfeer. Aangrenzend bevindt zich de semi-separate eetkamer, die zich uitstekend leent als eetruimte, thuiswerkplek of eventueel extra slaapkamer. Met relatief eenvoudige aanpassingen is hier een volwaardige extra kamer te realiseren, wat de woning extra flexibel en toekomstbestendig maakt. De indeling voelt praktisch en ruimtelijk tegelijk, waardoor iedere vierkante meter optimaal wordt benut. Keuken en buitenruimte: De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het royale terras. Het terras vormt een absolute meerwaarde van de woning. Door de grootte en prettige ligging is dit een heerlijke plek om buiten te eten, te ontspannen of van de zon te genieten. Een zeldzaam comfortabele buitenruimte voor Amsterdamse begrippen, zeker in combinatie met de ligging op de eerste verdieping. Rustige slaapkamer en verzorgde badkamer: De woning beschikt over een ruime slaapkamer van circa 14,5 m², rustig gelegen aan de achterzijde van de woning. Dankzij de directe ligging aan het terras voelt deze ruimte licht en ontspannen aan. De badkamer is compact maar verzorgd uitgevoerd en voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Extra multifunctionele ruimte: Een bijzonder pluspunt van deze woning is de extra zolderverdieping van circa 9 m². Deze ruimte is officieel in gebruik als berging, maar biedt verrassend veel mogelijkheden en wordt momenteel gebruikt als multifunctionele ruimte, zoals ook zichtbaar is op de foto’s. Juist deze extra verdieping maakt de woning verrassend flexibel in gebruik en biedt mogelijkheden die je niet vaak tegenkomt binnen dit segment. Fijn wonen in Amsterdam Zuid: De Leiduinstraat is gelegen in een geliefd gedeelte van Amsterdam Zuid, nabij het Hoofddorpplein en de Schinkelbuurt. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan speciaalzaken, koffiebars, restaurants en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Voor ontspanning en groen liggen het Vondelpark, Rembrandtpark en de Schinkel op korte afstand. Een buurt die zich kenmerkt door een prettige balans tussen levendigheid en rust. Uitstekende bereikbaarheid: De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Op korte loopafstand bevinden zich diverse tram- en busverbindingen, waaronder tram 2 richting Amsterdam Centraal Station en Nieuw Sloten en tram 17 richting Station Lelylaan en het centrum van Amsterdam. Daarnaast stoppen buslijnen 15 en 62 in de directe omgeving, waardoor verschillende delen van de stad snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Met de fiets bereik je binnen enkele minuten het Vondelpark, De Pijp, Station Zuid en het centrum van Amsterdam. Ook Station Amsterdam Lelylaan en Station Zuid zijn snel bereikbaar voor trein- en metroverbindingen. Met de auto is de bereikbaarheid eveneens uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen S106 en S107 ben je binnen enkele minuten op de Ring A10. Vanuit daar zijn Schiphol, Haarlem, Utrecht en Den Haag vlot bereikbaar. VvE en erfpacht: De woning maakt onderdeel uit van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen momenteel circa € 201,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE beschikt over een reservefonds van circa € 59.000. De erfpacht betreft gemeentelijke erfpacht van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is momenteel afgekocht tot en met 15 augustus 2063. Daarnaast zijn de voorwaarden voor het tijdvak daarna reeds gunstig vastgelegd, wat zorgt voor extra duidelijkheid en zekerheid richting de toekomst. Technische en praktische informatie: De woning is gelegen op de eerste verdieping en beschikt over een interne berging voorzien van elektra. De keuken en badkamer zijn circa tien jaar geleden vernieuwd. Daarnaast is de mechanische ventilatie recent vervangen. De woning beschikt momenteel over energielabel F, wat mogelijkheden biedt voor verdere verduurzaming en waardeverhoging in de toekomst. Een belangrijk pluspunt is dat de VvE reeds toestemming heeft gegeven voor het vervangen van het huidige enkelglas door HR++ glas voor de gehele woning. De offerte hiervoor is reeds opgevraagd en tijdens bezichtigingen beschikbaar via de makelaar. In overleg zouden deze werkzaamheden eventueel al op korte termijn kunnen worden gestart. Door het plaatsen van HR++ glas kan het energielabel naar verwachting aanzienlijk verbeterd worden, wat niet alleen zorgt voor meer wooncomfort maar mogelijk ook voor lagere energielasten en extra waardeverhoging in de toekomst. Vraag de makelaar gerust naar meer informatie omtrent deze verduurzamingsmogelijkheden. Daarnaast is de huidige inboedel eventueel ter overname beschikbaar. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden en voorwaarden. Tip van de makelaar: Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de combinatie van rust, buitenruimte en praktische bereikbaarheid. Een royaal terras direct aan de woning op de eerste verdieping zie je zelden in Amsterdam Zuid. Geen smalle balkons of meerdere trappen naar een dakterras, maar gewoon comfortabel buitenleven direct vanuit de woning. In combinatie met de multifunctionele extra ruimte ontstaat hier een woning die verrassend compleet, flexibel en praktisch aanvoelt. Historisch weetje over de buurt: De Schinkelbuurt en omgeving van het Hoofddorpplein zijn ontstaan in de jaren ’20 en ’30 van de vorige eeuw, een periode waarin Amsterdam sterk uitbreidde volgens de principes van de beroemde Amsterdamse School. Veel panden in deze buurt kenmerken zich nog altijd door hun karakteristieke architectuur, fraaie gevels en ruime opzet. Oorspronkelijk werd de wijk ontworpen als een rustige woonomgeving voor gezinnen en forenzen, iets wat vandaag de dag nog steeds voelbaar is door de brede straten, het vele groen en de ontspannen sfeer midden in de stad. Belangrijkste kenmerken: * Circa 55m² woonoppervlakte * Royaal en volledig vergund terras van circa 12,5 m² * Gelegen op de eerste verdieping * Extra multifunctionele ruimte van circa 9 m² * Mogelijkheid tot realiseren extra slaapkamer * Lichte woonkamer met karakteristieke erker * Semi-separate eetkamer / werkruimte * Ruime slaapkamer aan achterzijde * Verzorgde keuken en badkamer * Toestemming VvE voor HR++ glas gehele woning * Actieve en professioneel beheerde VvE * Servicekosten circa € 201,- per maand * Erfpacht afgekocht tot 2063 * Gunstige erfpachtvoorwaarden reeds vastgelegd voor daarna * Inboedel eventueel ter overname beschikbaar * Gelegen nabij Hoofddorpplein en Vondelpark * Goede bereikbaarheid met OV en auto Disclaimer: Deze woning is gemeten conform de NEN2580-meetnorm. Ondanks de zorg die hieraan is besteed, kunnen geringe meetverschillen optreden. Opgegeven oppervlakten zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij adviseren de woning bij twijfel zelf in te meten. Alle informatie is met zorg samengesteld. Aan onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend. De VastgoedNed-voorwaarden zijn van toepassing.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
55 m²
Inhalt
212 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Combi compact (gas gestookt, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1058

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.