Ir directamente al contenido
Logotipo de THE GOOD GUYS I for great houses

Lutmastraat 41 H

1072JN Amsterdam • Noord-Holland

Vendido bajo reserva

€ 615.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 629.150

Precio de compra /m²: € 8.200

Galería de fotos

Lutmastraat 41 H Amsterdam
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

*Plan je bezichtiging eenvoudig via onze website, wanneer het jou uitkomt 24/7* Licht en goed ingedeeld 3-kamerappartement van circa 75 m² met een royaal en zonnig dakterras van circa 43 m². De woning ligt op de derde en tevens bovenste verdieping van een karakteristiek en breed pand uit 1922 met grote ramen en veel lichtinval. Gelegen in een rustige en brede straat in De Pijp, net boven de Rivierenbuurt, op korte afstand van de Noord-Zuidlijn. Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas, heeft energielabel C en een gunstige erfpachtsituatie. LOCATIE De woning ligt op een ideale plek in De Pijp, één van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Om de hoek vind je tal van gezellige koffiebarretjes, restaurants, speciaalzaken en terrassen. Ook de Maasstraat en Scheldestraat in de Rivierenbuurt liggen op slechts enkele minuten lopen. Voor ontspanning liggen het Sarphatipark, Beatrixpark en Amstelpark binnen handbereik. Daarnaast bevindt de Noord-Zuidlijn zich om de hoek, waardoor je binnen enkele minuten op Station Zuid, Centraal Station of richting Schiphol bent. INDELING Via het ruime en verzorgde trappenhuis bereik je de eigen entree op de tweede verdieping. De zonnige woonkamer bevindt zich aan de op het zuiden gelegen voorzijde op de derde verdieping. Net als de rest van het appartement is de kamer voorzien van een nette vloer en strakke wanden. De plafondhoogte bedraagt net geen 2,80 m. Op deze woonlaag liggen twee slaapkamers. De riante slaapkamer aan de achterzijde grenst aan het balkon. De achterliggende huizen liggen ver weg en de bomen in de binnentuinen zorgen voor een prettig uitzicht aan de achterzijde. De gesloten keuken ligt eveneens aan het balkon en is afgelopen 5 jaar voorzien van vernieuwde inbouwapparatuur. De tweede slaapkamer ligt naast de woonkamer en is geschikt als werk-, kinder- of logeerkamer. Verder zijn er een separate wc, een compacte badkamer en meerdere interne bergkasten aanwezig. Via de interne trap bereik je het dakhuisje, nieuw geplaatst in 2021. Vanuit hier stap je direct het vernieuwde dakterras (2021) op van circa 43 m². Een royaal terras met veel privacy waar je met gemak een grote eettafel en loungehoek kunt plaatsen en heerlijke uren met je vrienden kunt doorbrengen. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte circa 75 m² volgens NEN meting. • Totale buitenruimte circa 49 m², waarvan circa 43 m² goed toegankelijk dakterras • De dakopbouw en terrasuitbreiding is in 2021 gerealiseerd met de daarvoor benodigde omgevingsvergunning. Daarbij is nieuwe dakbedekking aangebracht. • HR++ glas • Energielabel C • Kleinschalige VvE met MJOP en reservefonds. Voor komend jaar staan schilder- en balkonwerkzaamheden aan de achterzijde gepland. • De servicekosten bedragen momenteel € 100 per maand • Erfpacht: de huidige canon bedraagt slechts € 461,16 per jaar. Er is onder gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. Vanaf 2045 zal de canon € 1.500 per jaar bedragen (plus inflatie). De canon is fiscaal aftrekbaar in box 1. • Oplevering in overleg, kan snel A GREAT HOUSE WITH A ROOF DECK ELEVATES YOUR QUALITY OF LIFE.

Hipoteca berekenen

€ 615.000

Coste del comprador (estimado): € 14.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 629.150

3,04%

Anualmente

%

€ 30.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 615.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
4e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
75 m²
Contenido
250 m³
Otra zona interior
1 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
49 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1922
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dubbel glas en HR-glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Tzerra M Plus CCS + eTwist CW4 HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Contribución periódica de la VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Rescate
Inpandig
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
13-03-2026
Fecha de venta
08-04-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1072

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.