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Lutmastraat 41 H

1072JN Amsterdam • Noord-Holland

Vendu sous réserve

€ 615.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 629.150

Prix d'achat /m²: € 8.200

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Lutmastraat 41 H Amsterdam
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Description

*Plan je bezichtiging eenvoudig via onze website, wanneer het jou uitkomt 24/7* Licht en goed ingedeeld 3-kamerappartement van circa 75 m² met een royaal en zonnig dakterras van circa 43 m². De woning ligt op de derde en tevens bovenste verdieping van een karakteristiek en breed pand uit 1922 met grote ramen en veel lichtinval. Gelegen in een rustige en brede straat in De Pijp, net boven de Rivierenbuurt, op korte afstand van de Noord-Zuidlijn. Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas, heeft energielabel C en een gunstige erfpachtsituatie. LOCATIE De woning ligt op een ideale plek in De Pijp, één van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Om de hoek vind je tal van gezellige koffiebarretjes, restaurants, speciaalzaken en terrassen. Ook de Maasstraat en Scheldestraat in de Rivierenbuurt liggen op slechts enkele minuten lopen. Voor ontspanning liggen het Sarphatipark, Beatrixpark en Amstelpark binnen handbereik. Daarnaast bevindt de Noord-Zuidlijn zich om de hoek, waardoor je binnen enkele minuten op Station Zuid, Centraal Station of richting Schiphol bent. INDELING Via het ruime en verzorgde trappenhuis bereik je de eigen entree op de tweede verdieping. De zonnige woonkamer bevindt zich aan de op het zuiden gelegen voorzijde op de derde verdieping. Net als de rest van het appartement is de kamer voorzien van een nette vloer en strakke wanden. De plafondhoogte bedraagt net geen 2,80 m. Op deze woonlaag liggen twee slaapkamers. De riante slaapkamer aan de achterzijde grenst aan het balkon. De achterliggende huizen liggen ver weg en de bomen in de binnentuinen zorgen voor een prettig uitzicht aan de achterzijde. De gesloten keuken ligt eveneens aan het balkon en is afgelopen 5 jaar voorzien van vernieuwde inbouwapparatuur. De tweede slaapkamer ligt naast de woonkamer en is geschikt als werk-, kinder- of logeerkamer. Verder zijn er een separate wc, een compacte badkamer en meerdere interne bergkasten aanwezig. Via de interne trap bereik je het dakhuisje, nieuw geplaatst in 2021. Vanuit hier stap je direct het vernieuwde dakterras (2021) op van circa 43 m². Een royaal terras met veel privacy waar je met gemak een grote eettafel en loungehoek kunt plaatsen en heerlijke uren met je vrienden kunt doorbrengen. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte circa 75 m² volgens NEN meting. • Totale buitenruimte circa 49 m², waarvan circa 43 m² goed toegankelijk dakterras • De dakopbouw en terrasuitbreiding is in 2021 gerealiseerd met de daarvoor benodigde omgevingsvergunning. Daarbij is nieuwe dakbedekking aangebracht. • HR++ glas • Energielabel C • Kleinschalige VvE met MJOP en reservefonds. Voor komend jaar staan schilder- en balkonwerkzaamheden aan de achterzijde gepland. • De servicekosten bedragen momenteel € 100 per maand • Erfpacht: de huidige canon bedraagt slechts € 461,16 per jaar. Er is onder gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. Vanaf 2045 zal de canon € 1.500 per jaar bedragen (plus inflatie). De canon is fiscaal aftrekbaar in box 1. • Oplevering in overleg, kan snel A GREAT HOUSE WITH A ROOF DECK ELEVATES YOUR QUALITY OF LIFE.

Prêt immobilier berekenen

€ 615.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 629.150

3,04%

Annuellement

%

€ 30.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 615.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
75 m²
Contenu
250 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
49 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1922
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra M Plus CCS + eTwist CW4 HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
13-03-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1072

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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