Jump to content
Logo of THE GOOD GUYS I for great houses

Lutmastraat 41 H

1072JN Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 615.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 629.150

Purchase price /m²: € 8.200

Photo Gallery

Lutmastraat 41 H Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

*Plan je bezichtiging eenvoudig via onze website, wanneer het jou uitkomt 24/7* Licht en goed ingedeeld 3-kamerappartement van circa 75 m² met een royaal en zonnig dakterras van circa 43 m². De woning ligt op de derde en tevens bovenste verdieping van een karakteristiek en breed pand uit 1922 met grote ramen en veel lichtinval. Gelegen in een rustige en brede straat in De Pijp, net boven de Rivierenbuurt, op korte afstand van de Noord-Zuidlijn. Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas, heeft energielabel C en een gunstige erfpachtsituatie. LOCATIE De woning ligt op een ideale plek in De Pijp, één van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Om de hoek vind je tal van gezellige koffiebarretjes, restaurants, speciaalzaken en terrassen. Ook de Maasstraat en Scheldestraat in de Rivierenbuurt liggen op slechts enkele minuten lopen. Voor ontspanning liggen het Sarphatipark, Beatrixpark en Amstelpark binnen handbereik. Daarnaast bevindt de Noord-Zuidlijn zich om de hoek, waardoor je binnen enkele minuten op Station Zuid, Centraal Station of richting Schiphol bent. INDELING Via het ruime en verzorgde trappenhuis bereik je de eigen entree op de tweede verdieping. De zonnige woonkamer bevindt zich aan de op het zuiden gelegen voorzijde op de derde verdieping. Net als de rest van het appartement is de kamer voorzien van een nette vloer en strakke wanden. De plafondhoogte bedraagt net geen 2,80 m. Op deze woonlaag liggen twee slaapkamers. De riante slaapkamer aan de achterzijde grenst aan het balkon. De achterliggende huizen liggen ver weg en de bomen in de binnentuinen zorgen voor een prettig uitzicht aan de achterzijde. De gesloten keuken ligt eveneens aan het balkon en is afgelopen 5 jaar voorzien van vernieuwde inbouwapparatuur. De tweede slaapkamer ligt naast de woonkamer en is geschikt als werk-, kinder- of logeerkamer. Verder zijn er een separate wc, een compacte badkamer en meerdere interne bergkasten aanwezig. Via de interne trap bereik je het dakhuisje, nieuw geplaatst in 2021. Vanuit hier stap je direct het vernieuwde dakterras (2021) op van circa 43 m². Een royaal terras met veel privacy waar je met gemak een grote eettafel en loungehoek kunt plaatsen en heerlijke uren met je vrienden kunt doorbrengen. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte circa 75 m² volgens NEN meting. • Totale buitenruimte circa 49 m², waarvan circa 43 m² goed toegankelijk dakterras • De dakopbouw en terrasuitbreiding is in 2021 gerealiseerd met de daarvoor benodigde omgevingsvergunning. Daarbij is nieuwe dakbedekking aangebracht. • HR++ glas • Energielabel C • Kleinschalige VvE met MJOP en reservefonds. Voor komend jaar staan schilder- en balkonwerkzaamheden aan de achterzijde gepland. • De servicekosten bedragen momenteel € 100 per maand • Erfpacht: de huidige canon bedraagt slechts € 461,16 per jaar. Er is onder gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. Vanaf 2045 zal de canon € 1.500 per jaar bedragen (plus inflatie). De canon is fiscaal aftrekbaar in box 1. • Oplevering in overleg, kan snel A GREAT HOUSE WITH A ROOF DECK ELEVATES YOUR QUALITY OF LIFE.

Mortgage berekenen

€ 615.000

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 629.150

3,04%

Yearly

%

€ 30.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 615.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
75 m²
Content
250 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
49 m²

Construction and Energy

Year of construction
1922
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra M Plus CCS + eTwist CW4 HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-03-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1072

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.