Ir directamente al contenido
Logotipo de ME Makelaars B.V.

Merwedeplein 26

1078NE Amsterdam • Noord-Holland

Vendido Buyer's agent: Dames van Vermeer B.V.

€ 1.175.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 25.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.200.350

Precio de compra /m²: € 10.981

Galería de fotos

Merwedeplein 26 Amsterdam
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

MERWEDEPLEIN 26hs, 1078NE AMSTERDAM Modern en luxueus gerenoveerd 3/4 kamer begane grond appartement met een netto woonoppervlakte van 107m2 en een bruto oppervlakte van 116,5m2, een goed onderhouden en zonnige achtertuin van 61m2 met externe houten berging, gelegen in de gewilde Rivierenbuurt met vrij uitzicht op groene en kindvriendelijke Merwedeplein. LIGGING Het Merwedeplein is met zijn karakteristieke jaren '30 bebouwing één van de mooiste pleinen van de Rivierenbuurt. Het kindvriendelijke karakter van het plein, met speelveld, zandbak en speeltuintje, biedt spelende kinderen onbezorgde vrijheid. Het pand is in 1931 gebouwd en heeft duidelijk de stijlkenmerken van de Amsterdamse School. Het gebouw is gelegen rond het rustige en kindvriendelijke Merwedeplein in stadsdeel Zuid/Rivierenbuurt en ligt ingesloten tussen de Churchill-laan en de Rooseveltlaan. De diverse scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, Het zwembad De Miranda, het het feestelijke Martin Luther Kingpark en de Amstel liggen hier om de hoek. De Maasstraat en de Scheldestraat bieden een breed winkelaanbod en diverse horecagelegenheden. BEREIKBAARHEID Het appartement is gelegen aan een brede stoep met Ov-verbindingen praktisch voor de deur naar het centrum, Noord-Zuidlijn, station RAI, station Zuid en het Amstelstation. Vlakbij in- en uitvalswegen; de A2, ringweg A10. Het centrum van Amsterdam en De Pijp zijn op enkele minuten afstand te bereiken. INDELING Voor de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde 2- en 3D plattegrond tekeningen. U kunt hier heel gemakkelijk een derde slaap- of werkkamer creëren, zie alternatieve plattegrond. ONDERHOUD Het appartement bevindt zich in een uitmuntende staat van onderhoud en is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, de geheel vernieuwde elektrische installatie en nieuwe Cv ketel dateren uit 2020. Het appartement is geheel voorzien van een lichte eikenhouten vloer, de moderne keuken is uitgerust met oa een kookeiland, Quooker, wijnkast, koel vrieskast en een combi stoomoven. Separate 2e toilet met fontein, Luxe badkamer met ligbad, toilet, dubbele wastafel, handdoekradiator, vloerverwarming en doucheruimte. En het appartement is geheel voorzien van vloerverwarming en een alarminstallatie. ERFPACHT Het appartement staat op gemeentelijke erfpacht en de canon is afgekocht tot en met 28 februari 2055. Eeuwigdurende erfpacht aangevraagd onder de gunstige voorwaarden, de canon exclusief inflatie correctie zal in 2055 € 1.539,63 bedragen. OPPERVLAKTEN Netto woonoppervlakte is 107 m² Brutto vloeroppervlak is 116,5 m2 Externe bergruimte: 5,10 m² Tuin totaal circa 61,40 m² Brutto inhoud van de woning is 387 m3 Maatvoering conform de norm NEN-2580 BIJZONDERHEDEN Modern appartement met een zonnige woonkamer Mogelijkheid creëren 3e slaap- of werkkamer Volledig gerenoveerd in 2020 Hr combi Cv ketel 2020 in tuinkast met vorstbeveiliging Actieve VvE, professioneel beheerd MJOP Meer Jaren Onderhoudsplanning aanwezig Erfpacht afgekocht tot en met 28 februari 2055 Prachtig aangelegde tuin met houten berging en achterom Eikenhouten vloer door de gehele woning Luxueus afgewerkt toilet en badkamer Alarminstallatie aanwezig Gemeentelijk monument Servicekosten € 208,17 per maand Wij maken graag een geheel vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging met U. *** ENGLISH TEXT BELOW *** MERWEDEPLEIN 26hs, 1078NE AMSTERDAM Modern and luxuriously renovated 3/4 room ground floor apartment with a netto living space of 107m2 and bruto 116,5m2, a well-maintained and sunny garden of 61m2 and external storage room, located in the popular Rivierenbuurt with unobstructed views of green and child-friendly Merwedeplein. LOCATION With its characteristic 1930s buildings, Merwedeplein is one of the most beautiful squares in the Rivierenbuurt. The child-friendly character of the square, with its playing field, sandbox and playground, offers children playing carefree freedom. The building was built in 1931 and clearly has the style characteristics of the Amsterdam School. The building is located around the quiet and child-friendly Merwedeplein in the Zuid/Rivierenbuurt district and is enclosed between Churchilllaan and Rooseveltlaan. The various schools, childcare, sports facilities, De Miranda swimming pool, the festive Martin Luther King Park and the Amstel are just around the corner. Maasstraat and Scheldestraat offer a wide range of shops and various catering establishments. ACCESSIBILITY The apartment is located on a wide sidewalk with public transport connections practically in front of the door to the center, North-South line, RAI station, South station and Amstel station. Close to entrances and exits; the A2, ring road A10. The center of Amsterdam and De Pijp are a few minutes away. LAYOUT For the layout, please refer to the attached 2 and 3D floor plan drawings. You can easily create a third bedroom or office here, see alternative floor plan. MAINTENANCE The apartment is in an excellent state of maintenance and is equipped with wooden frames with double glazing, the renewed electrical installation and new central heating boiler date from 2020. The apartment is fully equipped with a light oak floor, the modern kitchen is equipped with ao a cooking island, Quooker, wine cabinet, fridge freezer and a combi steam oven. Separate 2nd toilet with fountain, luxury bathroom with bath, toilet, double sink, towel radiator, underfloor heating and shower room. And the apartment is fully equipped with underfloor heating and an alarm system. GROUND LEASE The apartment is on municipal leasehold and the canon has been bought off until February 28, 2055 Perpetual leasehold applied for under favorable conditions, the canon excluding inflation correction will amount to € 1,539.63 in 2055. SURFACES Net living area is 107 m² Gross floor area is 116,5 m2 External storage space: 5.10 m² Garden in total approximately 61.40 m² Gross content of the house is 387 m3 All in accordance with the NEN-2580 standard PARTICULARITIES Modern apartment with a sunny living room Possibility to create a 3rd bedroom or study Completely renovated in 2020 Hr combi CV boiler 2020 in garden cabinet with frost protection Active VvE, professionally managed MJOP More Years Maintenance planning available Leasehold surrendered up to and including 28 February 2055 Beautifully landscaped garden with wooden shed and back entrance Oak floor throughout the house Luxuriously finished toilet and bathroom Alarm system present Leasehold surrendered untill 28-02-2055 Municipal Monument Servicecosts are € 208,17 per month. We are happy to make a completely non-binding appointment for a viewing with you.

Hipoteca berekenen

€ 1.175.000

Coste del comprador (estimado): € 25.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.200.350

3,04%

Anualmente

%

€ 58.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.175.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, benedenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
107 m²
Contenido
387 m³
Espacio de almacenamiento externo
5 m²
Área del jardín trasero
61 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1931
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 28-02-2055)
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
08-07-2025
Fecha de venta
22-08-2025

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1078

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.