Direct naar de inhoud
Logo van ME Makelaars B.V.

Merwedeplein 26

1078NE Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.175.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.200.350

Koopprijs /m²: € 10.981

Fotogalerij

Merwedeplein 26 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

MERWEDEPLEIN 26hs, 1078NE AMSTERDAM Modern en luxueus gerenoveerd 3/4 kamer begane grond appartement met een netto woonoppervlakte van 107m2 en een bruto oppervlakte van 116,5m2, een goed onderhouden en zonnige achtertuin van 61m2 met externe houten berging, gelegen in de gewilde Rivierenbuurt met vrij uitzicht op groene en kindvriendelijke Merwedeplein. LIGGING Het Merwedeplein is met zijn karakteristieke jaren '30 bebouwing één van de mooiste pleinen van de Rivierenbuurt. Het kindvriendelijke karakter van het plein, met speelveld, zandbak en speeltuintje, biedt spelende kinderen onbezorgde vrijheid. Het pand is in 1931 gebouwd en heeft duidelijk de stijlkenmerken van de Amsterdamse School. Het gebouw is gelegen rond het rustige en kindvriendelijke Merwedeplein in stadsdeel Zuid/Rivierenbuurt en ligt ingesloten tussen de Churchill-laan en de Rooseveltlaan. De diverse scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, Het zwembad De Miranda, het het feestelijke Martin Luther Kingpark en de Amstel liggen hier om de hoek. De Maasstraat en de Scheldestraat bieden een breed winkelaanbod en diverse horecagelegenheden. BEREIKBAARHEID Het appartement is gelegen aan een brede stoep met Ov-verbindingen praktisch voor de deur naar het centrum, Noord-Zuidlijn, station RAI, station Zuid en het Amstelstation. Vlakbij in- en uitvalswegen; de A2, ringweg A10. Het centrum van Amsterdam en De Pijp zijn op enkele minuten afstand te bereiken. INDELING Voor de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde 2- en 3D plattegrond tekeningen. U kunt hier heel gemakkelijk een derde slaap- of werkkamer creëren, zie alternatieve plattegrond. ONDERHOUD Het appartement bevindt zich in een uitmuntende staat van onderhoud en is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, de geheel vernieuwde elektrische installatie en nieuwe Cv ketel dateren uit 2020. Het appartement is geheel voorzien van een lichte eikenhouten vloer, de moderne keuken is uitgerust met oa een kookeiland, Quooker, wijnkast, koel vrieskast en een combi stoomoven. Separate 2e toilet met fontein, Luxe badkamer met ligbad, toilet, dubbele wastafel, handdoekradiator, vloerverwarming en doucheruimte. En het appartement is geheel voorzien van vloerverwarming en een alarminstallatie. ERFPACHT Het appartement staat op gemeentelijke erfpacht en de canon is afgekocht tot en met 28 februari 2055. Eeuwigdurende erfpacht aangevraagd onder de gunstige voorwaarden, de canon exclusief inflatie correctie zal in 2055 € 1.539,63 bedragen. OPPERVLAKTEN Netto woonoppervlakte is 107 m² Brutto vloeroppervlak is 116,5 m2 Externe bergruimte: 5,10 m² Tuin totaal circa 61,40 m² Brutto inhoud van de woning is 387 m3 Maatvoering conform de norm NEN-2580 BIJZONDERHEDEN Modern appartement met een zonnige woonkamer Mogelijkheid creëren 3e slaap- of werkkamer Volledig gerenoveerd in 2020 Hr combi Cv ketel 2020 in tuinkast met vorstbeveiliging Actieve VvE, professioneel beheerd MJOP Meer Jaren Onderhoudsplanning aanwezig Erfpacht afgekocht tot en met 28 februari 2055 Prachtig aangelegde tuin met houten berging en achterom Eikenhouten vloer door de gehele woning Luxueus afgewerkt toilet en badkamer Alarminstallatie aanwezig Gemeentelijk monument Servicekosten € 208,17 per maand Wij maken graag een geheel vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging met U. *** ENGLISH TEXT BELOW *** MERWEDEPLEIN 26hs, 1078NE AMSTERDAM Modern and luxuriously renovated 3/4 room ground floor apartment with a netto living space of 107m2 and bruto 116,5m2, a well-maintained and sunny garden of 61m2 and external storage room, located in the popular Rivierenbuurt with unobstructed views of green and child-friendly Merwedeplein. LOCATION With its characteristic 1930s buildings, Merwedeplein is one of the most beautiful squares in the Rivierenbuurt. The child-friendly character of the square, with its playing field, sandbox and playground, offers children playing carefree freedom. The building was built in 1931 and clearly has the style characteristics of the Amsterdam School. The building is located around the quiet and child-friendly Merwedeplein in the Zuid/Rivierenbuurt district and is enclosed between Churchilllaan and Rooseveltlaan. The various schools, childcare, sports facilities, De Miranda swimming pool, the festive Martin Luther King Park and the Amstel are just around the corner. Maasstraat and Scheldestraat offer a wide range of shops and various catering establishments. ACCESSIBILITY The apartment is located on a wide sidewalk with public transport connections practically in front of the door to the center, North-South line, RAI station, South station and Amstel station. Close to entrances and exits; the A2, ring road A10. The center of Amsterdam and De Pijp are a few minutes away. LAYOUT For the layout, please refer to the attached 2 and 3D floor plan drawings. You can easily create a third bedroom or office here, see alternative floor plan. MAINTENANCE The apartment is in an excellent state of maintenance and is equipped with wooden frames with double glazing, the renewed electrical installation and new central heating boiler date from 2020. The apartment is fully equipped with a light oak floor, the modern kitchen is equipped with ao a cooking island, Quooker, wine cabinet, fridge freezer and a combi steam oven. Separate 2nd toilet with fountain, luxury bathroom with bath, toilet, double sink, towel radiator, underfloor heating and shower room. And the apartment is fully equipped with underfloor heating and an alarm system. GROUND LEASE The apartment is on municipal leasehold and the canon has been bought off until February 28, 2055 Perpetual leasehold applied for under favorable conditions, the canon excluding inflation correction will amount to € 1,539.63 in 2055. SURFACES Net living area is 107 m² Gross floor area is 116,5 m2 External storage space: 5.10 m² Garden in total approximately 61.40 m² Gross content of the house is 387 m3 All in accordance with the NEN-2580 standard PARTICULARITIES Modern apartment with a sunny living room Possibility to create a 3rd bedroom or study Completely renovated in 2020 Hr combi CV boiler 2020 in garden cabinet with frost protection Active VvE, professionally managed MJOP More Years Maintenance planning available Leasehold surrendered up to and including 28 February 2055 Beautifully landscaped garden with wooden shed and back entrance Oak floor throughout the house Luxuriously finished toilet and bathroom Alarm system present Leasehold surrendered untill 28-02-2055 Municipal Monument Servicecosts are € 208,17 per month. We are happy to make a completely non-binding appointment for a viewing with you.

Hypotheek berekenen

€ 1.175.000

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.200.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 58.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.175.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Inhoud
387 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 28-02-2055)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-07-2025
Verkoopdatum
22-08-2025

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1078

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.