Ir directamente al contenido
Logotipo de Estatum makelaardij

Opijnenhof 23

1106XP Amsterdam • Noord-Holland

Vendido Buyer's agent: Van Overbeek Amsterdam

€ 300.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 7.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 307.850

Precio de compra /m²: € 4.285

Galería de fotos

Opijnenhof 23 Amsterdam
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Starters opgelet! Op een ideale locatie in Amsterdam, aan een rustig woonerf, maar wel vlak bij alle stedelijke voorzieningen die je maar kunt wensen, vind je dit prachtige 3-kamerappartement. Dit appartement hoort bij een wooncomplex dat wordt omringd door een parkachtige omgeving; het AMC, een groot winkelcentrum en bushalte en metrostation zijn op loopafstand. Het appartement zelf biedt onder meer een sfeervolle woonkamer met halfopen keuken, twee slaapkamers van verschillend formaat, een comfortabele badkamer, een inpandige berging en een fijn balkon. Beneden in het gebouw beschik je nog over een separate (fietsen)berging. De isolatie is uitstekend, zo wijst ook het toegewezen energielabel (A+) uit. Zo is er overal sprake van kunststof kozijnen en driedubbele beglazing. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! De genoemde prijs is een 'bieden vanaf prijs'. Ligging Opijnenhof maakt deel uit van de gewilde wijk Holendrecht-Zuid in het Amsterdamse stadsdeel Zuidoost. De directe omgeving van dit wooncomplex heeft een parkachtige uitstraling met groene elementen en speelhofjes. Je woont hier al bij al op een rustig plekje. Intussen zijn alle voorzieningen van de hoofdstad wel binnen handbereik. Zo zit je op nog geen tien minuten wandelen van Winkelcentrum Reigersbos, waar je al je inkopen kunt doen. Het gelijknamige metrostation ligt nog dichterbij. Wandel je juist een minuut of tien de andere kant op, dan ben je bij het tram- en metrostation Holendrecht. Met het openbaar vervoer zijn andere delen van Amsterdam dus uitstekend bereikbaar. En ook voor autoreizigers is de bereikbaarheid van de Opijnenhof goed. Je zit immers in een paar minuten rijden al bij de oprit naar de A2 of de A9. Wooncomplex in rustige setting Aan de Opijnenhof woon je in een wooncomplex van drie verdiepingen hoog. Dit gebouw heeft ook nog eens meerdere gezamenlijke ingangen en bij iedere ingang is een bellentableau en intercom. Als bewoner van nummer 23 deel je zo’n gemeenschappelijke entree met de bewoners van slechts zeven andere appartementen. Eenmaal binnen bereik je via een ruim opgezet trappenhuis de eerste verdieping, waar de voordeur van je appartement zit. Beneden in het pand heb je nog de beschikking over een privé (fietsen)berging. Indeling appartement Na binnenkomt in het appartement beland je eerst in een ruime entree, waarvandaan alle vertrekken van de woning bereikbaar zijn. Zo ook de ruime woonkamer, waar je met gemak een gezellig zitgedeelte kunt creëren, van waaruit je geniet van het uitzicht over de parkachtig aangelegde buurt. Vanuit de woonkamer kan je via een openslaande deur naar het balkon/loggia. Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloeren. Dit laminaat loopt ook door tot in de halfopen keuken, die is voorzien van moderne inbouwapparatuur als een vaatwasser, magnetron, gaskookplaat en koel-/vriescombinatie. De keuken is in hoekopstelling aangebracht. Daar is vervolgens nog een mooi verlengstuk aan toegevoegd, dat bij uitstek kan dienen als gezellige bartafel. Bij dit appartement horen twee slaapkamers. De grootste hoofdslaapkamer zit aan de voorkant van het gebouw, terwijl de andere kamer aan de achterzijde is geplaatst. Via een schuifpui stap je vanuit de tweede slaapkamer op het balkon. Van beide slaapkamers zijn de muren en plafonds in neutrale kleuren afgewerkt. Verder heb je vanuit de hoofdslaapkamer direct toegang tot de badkamer, waar je gebruikmaakt van een heerlijk ruime inloopdouche en een wastafel. Ook is hier het aansluitpunt voor de wasmachine aanwezig. Vanuit de entree is daarnaast een separate toiletruimte bereikbaar, die ook weer directe toegang biedt tot de badkamer. Tenslotte is in de entree een open doorgang tot een kleinere hal. Hier heb je toegang tot een berging en een bergkast, handig! Als bewoner van dit appartement beschik je tenslotte nog over een ruim balkon van vijf m2. Dankzij de gunstige ligging op het zonnige zuidwesten is het hier heerlijk vertoeven, ook met minder mooi weer kan je hier genieten. Verduurzaming van het complex: comfortabel wonen en lagere energielasten! Dit complex wordt helemaal verduurzaamd en de eerste fase is achter de rug: overal zijn kunststof ramen en kozijnen aangebracht met driedubbel glas. In de volgende fases zullen er speciale zonnepanelen op het dak worden geplaatst. De cv-ketels op gas worden vervangen door warmtepompen en er komt een systeem van warmte/koude opslag. Hiervoor is door de Vereniging van Eigenaren een lening afgesloten bij het Warmtefonds. Op termijn dus nog meer comfort en nog lagere energielasten. Vereniging van eigenaars Dit appartement is onderdeel van 'VVE Senso 1'. De vereniging is actief en het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd. Er wordt jaarlijks vergaderd, er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), een huishoudelijk reglement en het pand is verzekerd. De maandelijkse bijdrage is € 234,58. Eigendomssituatie De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De eigendom is belast met het voortdurende recht van erfpacht, afgekocht tot maart 2058. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing. Parkeren Je auto parkeren kan met gemak op diverse parkeerhofjes. Het aanvragen van een parkeervergunning is mogelijk, er is op dit moment geen wachttijd. Het vergunningengebied valt onder Zuidoost 5 en de kosten zijn circa € 38,60 per zes maanden. Een tweede parkeervergunning is mogelijk. Kijk voor meer informatie op • Prachtig driekamerappartement op eerste verdieping van wooncomplex in Holendrecht-Zuid. • Ideale woonlocatie, op rustig plekje, maar wel vlak bij winkelcentra, bushalte en metrostation. • Sfeervolle, lichte woonkamer met halfopen keuken met alle inbouwapparatuur en eetbar. • Twee ruime slaapkamers. • Energielabel A+, kunststof kozijnen met driedubbele beglazing (2022). • Ruim balkon op het zuidwesten. • Een inpandige berging en separate berging op de begane grond. • Bouwjaar: 1976 • Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing • Notariskeuze aan koper • Oplevering in overleg, kan snel

Hipoteca berekenen

€ 300.000

Coste del comprador (estimado): € 7.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 307.850

2,78%

Anualmente

%

€ 15.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 300.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, portiekflat (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
2e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
70 m²
Contenido
232 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
5 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1976
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas Kompakt (gas gestookt combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Eigendom belast met erfpacht
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Contribución periódica de la VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Rescate
Box
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
03-07-2025
Fecha de venta
30-08-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1106

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.