Ir directamente al contenido
Logotipo de Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Overtoom 334 1

1054JE Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 595.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 608.750

Precio de compra /m²: € 9.015

Galería de fotos

Overtoom 334 1 Amsterdam
Foto 24
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

***For English, please scroll down*** Wakker worden met het Vondelpark letterlijk aan de overkant van de straat. Deze sfeervolle en instapklare bovenwoning op eigen grond combineert de charme van Amsterdam Oud-West met het comfort van modern wonen. Licht, stijlvol én volledig gasvrij – dit is zo’n plek waar je jezelf direct thuis voelt. Met circa 67 m² woonoppervlak, twee ruime slaapkamers, een speelse L-vormige woonkamer en een moderne woonkeuken met kookeiland, is Overtoom 334-2 perfect voor iedereen die midden in de stad wil wonen zonder in te leveren op comfort en sfeer. INDELING Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. De centrale hal geeft toegang tot alle ruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open woonkeuken, vernieuwd in 2021 en voorzien van een stijlvol kookeiland met bar. Uiteraard ontbreekt het niet aan luxe: denk aan een Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je door naar de lichte L-vormige woonkamer met Frans balkon op het zonnige zuiden. Dankzij de grote ramen voelt de ruimte open en uitnodigend aan. Er is volop plek voor een gezellige zithoek én een grote eettafel voor lange diners of borrels met vrienden. Aan de rustige achterzijde van de woning liggen de twee slaapkamers. De ruime master bedroom heeft directe toegang tot het balkon op het noordwesten – perfect om nog even van de avondzon te genieten. De moderne badkamer en het separate toilet zijn eveneens vernieuwd in 2021 en strak afgewerkt. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Wonen aan de Overtoom betekent wonen in één van de leukste buurten van Amsterdam. Alles wat de stad zo aantrekkelijk en comfortabel maakt ligt hier letterlijk om de hoek. Van ontspannen in het groen tot koffie hotspots, sporten en uitgebreid dineren, hier hoef je je nooit te vervelen. Highlights in de buurt: - Het Vondelpark ligt direct aan de overkant van de straat — perfect voor een ochtendrun, picknick of zonnige wandeling. - De populaire Foodhallen en De Hallen bevinden zich op slechts enkele minuten fietsen. - In de directe omgeving vind je talloze gezellige koffiebars, brunchspots en restaurants. - Diverse sportscholen, fitnessstudio’s, pilatesstudio's en yogastudio's liggen op loopafstand. - De Jordaan, de Negen Straatjes en het centrum van Amsterdam zijn binnen enkele minuten bereikbaar. - Op de Overtoom, Kinkerstraat en de Jan Pieter Heijenstraat vind je een mix van leuke boetieks, concept stores en speciaalzaken. - Tramhaltes bevinden zich vrijwel voor de deur en via de Ring A10 ben je snel de stad in en uit. - De buurt heeft een levendige, jonge sfeer met een perfecte combinatie van stadse energie en ontspannen wonen. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE is genaamd ''Overtoom 334'' en wordt door eigenaren beheerd. Er zijn 4 leden. De maandelijkse bijdrage aan servicekosten is € 100,-. Inschrijving bij KvK is geregeld, opstalverzekering is aanwezig. In oktober zal de VvE bij elkaar komen om een nieuw MJOP op te stellen. Recentelijk is er groot onderhoud aan de voor en - achtergevel uitgevoerd. Hierbij is het schilderwerk opnieuw gedaan en zijn dorpels van de kozijnen vervangen. De VvE beschikt over een gezonde kas. EIGENDOM Het appartementsrecht is gelegen op eigen grond. KADASTRALE GEGEVENS Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de tweede verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend als Overtoom 334-2 te 1054 JE Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie T, complexaanduiding 5819-A, appartementsindex 6, uitmakende het een vierde (1/4) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. DUURZAAMHEID De woning is volledig van het gas af, is voorzien van HR++ beglazing rondom (met uitzondering van een kiepraam in de slaapkamer), en heeft vloerisolatie. Dit tezamen zorgt ervoor dat de woning lage energielasten heeft. Het energielabel is D. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 67 m2 (BBMI conform ingemeten); - Eigen grond; - Separaat toilet; - Goed geïsoleerd; - Woning is van het gas af. Warm water middels elektrische boiler 80l, verwarming middels elektrische kachels; - Energielabel D; - Lage energielasten omdat woning al gasvrij is; - Servicekosten € 100,- per maand; - Kleine en gezonde VvE, 4 leden, eigen beheer, reservefonds; - Oplevering kan spoedig. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Wake up every morning with Amsterdam’s iconic Vondelpark literally across the street. This charming and move-in ready apartment on freehold land combines the character of Amsterdam Oud-West with the comfort of contemporary living. Bright, stylish and fully gas-free, this is the kind of home that immediately feels welcoming. Offering approximately 67 sq.m. of living space, two generously sized bedrooms, a playful L-shaped living room and a modern kitchen with cooking island, Overtoom 334-2 is perfectly suited to those who want to enjoy everything Amsterdam has to offer without compromising on comfort, convenience or atmosphere. LAYOUT The apartment is situated on the second floor and is accessed via the communal staircase. A central hallway provides access to all rooms. At the front of the apartment you will find the modern open-plan kitchen, renovated in 2021 and featuring a stylish cooking island with breakfast bar. The kitchen is equipped with high-quality appliances, including a Quooker tap, induction cooktop with integrated extraction system and various built-in appliances. The kitchen flows seamlessly into the bright and inviting L-shaped living room. Large windows and a French balcony facing south allow natural light to flood the space throughout the day. There is ample room for both a comfortable lounge area and a large dining table, making it ideal for entertaining friends or enjoying long dinners at home. At the quiet rear side of the apartment are two bedrooms. The spacious principal bedroom has direct access to the northwest-facing balcony, a perfect spot to enjoy the evening sun. The bathroom and separate toilet were also renovated in 2021 and are finished in a modern and tasteful style. LOCATION & ACCESSIBILITY Living on the Overtoom means living in one of Amsterdam’s most desirable neighbourhoods. Everything that makes the city attractive is quite literally on your doorstep. Whether you enjoy green spaces, specialty coffee, dining, culture or sports, this location offers it all. Neighbourhood highlights include: Vondelpark directly across the street, ideal for morning runs, walks, picnics and outdoor relaxation. The popular Foodhallen and De Hallen cultural complex just a few minutes away by bicycle. An extensive selection of cafés, coffee bars, brunch spots and restaurants within walking distance. Numerous gyms, fitness clubs, yoga studios and Pilates studios nearby. The Jordaan, Nine Streets and Amsterdam city centre can be reached within minutes. A wide variety of boutiques, concept stores and specialty shops can be found along Overtoom, Kinkerstraat and Jan Pieter Heijestraat. Excellent public transport connections with tram stops almost at your doorstep, while the A10 Ring Road is easily accessible. A lively and youthful neighbourhood atmosphere that perfectly balances city energy with relaxed residential living. HOMEOWNERS ASSOCIATION The homeowners’ association (VvE) is called "Overtoom 334" and is self-managed by the owners. The association consists of four members. The monthly service charge contribution is €100. The VvE is registered with the Dutch Chamber of Commerce (KvK), and building insurance is in place. In October, the VvE will hold a meeting to prepare a new Multi-Year Maintenance Plan (MJOP). Recently, major maintenance work was carried out on both the front and rear façades. This included repainting and the replacement of window-sill sections on the window frames. The VvE has a healthy financial reserve fund. OWNERSHIP The apartment is situated on freehold land (no ground lease). SUSTAINABILITY The property is fully gas-free and benefits from HR++ double glazing throughout (with the exception of one tilt-and-turn window in the bedroom) as well as floor insulation. These measures contribute to relatively low energy costs. The property holds Energy Label D. PARTICULARS *Living area approximately 67 sq.m. (measured in accordance with BBMI standards) *Freehold property (no leasehold) *Separate toilet *Well insulated *Fully gas-free *Hot water supplied via 80-litre electric boiler *Heating via electric radiators *Energy Label D *Relatively low energy costs *Service charges €100 per month *Small and financially healthy Owners’ Association *Four members, self-managed, reserve fund available *Quick completion possible

Hipoteca berekenen

€ 595.000

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 608.750

3,21%

Anualmente

%

€ 29.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 595.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
3e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
66 m²
Contenido
220 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
5 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1900
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
HR-glas en vloerisolatie
Calefacción
Elektrische verwarming
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
05-06-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1054

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.