Jump to content
Logo of Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Overtoom 334 1

1054JE Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 9.015

Photo Gallery

Overtoom 334 1 Amsterdam
Photo 24
Claim profile to display media.

Description

***For English, please scroll down*** Wakker worden met het Vondelpark letterlijk aan de overkant van de straat. Deze sfeervolle en instapklare bovenwoning op eigen grond combineert de charme van Amsterdam Oud-West met het comfort van modern wonen. Licht, stijlvol én volledig gasvrij – dit is zo’n plek waar je jezelf direct thuis voelt. Met circa 67 m² woonoppervlak, twee ruime slaapkamers, een speelse L-vormige woonkamer en een moderne woonkeuken met kookeiland, is Overtoom 334-2 perfect voor iedereen die midden in de stad wil wonen zonder in te leveren op comfort en sfeer. INDELING Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. De centrale hal geeft toegang tot alle ruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open woonkeuken, vernieuwd in 2021 en voorzien van een stijlvol kookeiland met bar. Uiteraard ontbreekt het niet aan luxe: denk aan een Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je door naar de lichte L-vormige woonkamer met Frans balkon op het zonnige zuiden. Dankzij de grote ramen voelt de ruimte open en uitnodigend aan. Er is volop plek voor een gezellige zithoek én een grote eettafel voor lange diners of borrels met vrienden. Aan de rustige achterzijde van de woning liggen de twee slaapkamers. De ruime master bedroom heeft directe toegang tot het balkon op het noordwesten – perfect om nog even van de avondzon te genieten. De moderne badkamer en het separate toilet zijn eveneens vernieuwd in 2021 en strak afgewerkt. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Wonen aan de Overtoom betekent wonen in één van de leukste buurten van Amsterdam. Alles wat de stad zo aantrekkelijk en comfortabel maakt ligt hier letterlijk om de hoek. Van ontspannen in het groen tot koffie hotspots, sporten en uitgebreid dineren, hier hoef je je nooit te vervelen. Highlights in de buurt: - Het Vondelpark ligt direct aan de overkant van de straat — perfect voor een ochtendrun, picknick of zonnige wandeling. - De populaire Foodhallen en De Hallen bevinden zich op slechts enkele minuten fietsen. - In de directe omgeving vind je talloze gezellige koffiebars, brunchspots en restaurants. - Diverse sportscholen, fitnessstudio’s, pilatesstudio's en yogastudio's liggen op loopafstand. - De Jordaan, de Negen Straatjes en het centrum van Amsterdam zijn binnen enkele minuten bereikbaar. - Op de Overtoom, Kinkerstraat en de Jan Pieter Heijenstraat vind je een mix van leuke boetieks, concept stores en speciaalzaken. - Tramhaltes bevinden zich vrijwel voor de deur en via de Ring A10 ben je snel de stad in en uit. - De buurt heeft een levendige, jonge sfeer met een perfecte combinatie van stadse energie en ontspannen wonen. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE is genaamd ''Overtoom 334'' en wordt door eigenaren beheerd. Er zijn 4 leden. De maandelijkse bijdrage aan servicekosten is € 100,-. Inschrijving bij KvK is geregeld, opstalverzekering is aanwezig. In oktober zal de VvE bij elkaar komen om een nieuw MJOP op te stellen. Recentelijk is er groot onderhoud aan de voor en - achtergevel uitgevoerd. Hierbij is het schilderwerk opnieuw gedaan en zijn dorpels van de kozijnen vervangen. De VvE beschikt over een gezonde kas. EIGENDOM Het appartementsrecht is gelegen op eigen grond. KADASTRALE GEGEVENS Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de tweede verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend als Overtoom 334-2 te 1054 JE Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie T, complexaanduiding 5819-A, appartementsindex 6, uitmakende het een vierde (1/4) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. DUURZAAMHEID De woning is volledig van het gas af, is voorzien van HR++ beglazing rondom (met uitzondering van een kiepraam in de slaapkamer), en heeft vloerisolatie. Dit tezamen zorgt ervoor dat de woning lage energielasten heeft. Het energielabel is D. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 67 m2 (BBMI conform ingemeten); - Eigen grond; - Separaat toilet; - Goed geïsoleerd; - Woning is van het gas af. Warm water middels elektrische boiler 80l, verwarming middels elektrische kachels; - Energielabel D; - Lage energielasten omdat woning al gasvrij is; - Servicekosten € 100,- per maand; - Kleine en gezonde VvE, 4 leden, eigen beheer, reservefonds; - Oplevering kan spoedig. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Wake up every morning with Amsterdam’s iconic Vondelpark literally across the street. This charming and move-in ready apartment on freehold land combines the character of Amsterdam Oud-West with the comfort of contemporary living. Bright, stylish and fully gas-free, this is the kind of home that immediately feels welcoming. Offering approximately 67 sq.m. of living space, two generously sized bedrooms, a playful L-shaped living room and a modern kitchen with cooking island, Overtoom 334-2 is perfectly suited to those who want to enjoy everything Amsterdam has to offer without compromising on comfort, convenience or atmosphere. LAYOUT The apartment is situated on the second floor and is accessed via the communal staircase. A central hallway provides access to all rooms. At the front of the apartment you will find the modern open-plan kitchen, renovated in 2021 and featuring a stylish cooking island with breakfast bar. The kitchen is equipped with high-quality appliances, including a Quooker tap, induction cooktop with integrated extraction system and various built-in appliances. The kitchen flows seamlessly into the bright and inviting L-shaped living room. Large windows and a French balcony facing south allow natural light to flood the space throughout the day. There is ample room for both a comfortable lounge area and a large dining table, making it ideal for entertaining friends or enjoying long dinners at home. At the quiet rear side of the apartment are two bedrooms. The spacious principal bedroom has direct access to the northwest-facing balcony, a perfect spot to enjoy the evening sun. The bathroom and separate toilet were also renovated in 2021 and are finished in a modern and tasteful style. LOCATION & ACCESSIBILITY Living on the Overtoom means living in one of Amsterdam’s most desirable neighbourhoods. Everything that makes the city attractive is quite literally on your doorstep. Whether you enjoy green spaces, specialty coffee, dining, culture or sports, this location offers it all. Neighbourhood highlights include: Vondelpark directly across the street, ideal for morning runs, walks, picnics and outdoor relaxation. The popular Foodhallen and De Hallen cultural complex just a few minutes away by bicycle. An extensive selection of cafés, coffee bars, brunch spots and restaurants within walking distance. Numerous gyms, fitness clubs, yoga studios and Pilates studios nearby. The Jordaan, Nine Streets and Amsterdam city centre can be reached within minutes. A wide variety of boutiques, concept stores and specialty shops can be found along Overtoom, Kinkerstraat and Jan Pieter Heijestraat. Excellent public transport connections with tram stops almost at your doorstep, while the A10 Ring Road is easily accessible. A lively and youthful neighbourhood atmosphere that perfectly balances city energy with relaxed residential living. HOMEOWNERS ASSOCIATION The homeowners’ association (VvE) is called "Overtoom 334" and is self-managed by the owners. The association consists of four members. The monthly service charge contribution is €100. The VvE is registered with the Dutch Chamber of Commerce (KvK), and building insurance is in place. In October, the VvE will hold a meeting to prepare a new Multi-Year Maintenance Plan (MJOP). Recently, major maintenance work was carried out on both the front and rear façades. This included repainting and the replacement of window-sill sections on the window frames. The VvE has a healthy financial reserve fund. OWNERSHIP The apartment is situated on freehold land (no ground lease). SUSTAINABILITY The property is fully gas-free and benefits from HR++ double glazing throughout (with the exception of one tilt-and-turn window in the bedroom) as well as floor insulation. These measures contribute to relatively low energy costs. The property holds Energy Label D. PARTICULARS *Living area approximately 67 sq.m. (measured in accordance with BBMI standards) *Freehold property (no leasehold) *Separate toilet *Well insulated *Fully gas-free *Hot water supplied via 80-litre electric boiler *Heating via electric radiators *Energy Label D *Relatively low energy costs *Service charges €100 per month *Small and financially healthy Owners’ Association *Four members, self-managed, reserve fund available *Quick completion possible

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,21%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
66 m²
Content
220 m³
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas en vloerisolatie
Heating
Elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1054

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.