Inhabitantes
942.504
Último año: 2026
Raphaëlstraat 20 2
1077PV Amsterdam • Noord-Holland
Disponible
€ 1.275.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 27.350
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 1.302.350
Precio de compra /m²: € 8.854
Galería de fotos
Descripción
English below; Welkom in uw nieuwe thuis in Amsterdam-Zuid Stap binnen in deze heerlijk lichte 5-kamer woning met een plantsoen voor de deur in het hart van Amsterdam-Zuid. Deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte, stijl en comfort die u gezien moet hebben! De woning in detail Deze prachtige woning, gebouwd in 1928 in de kenmerkende Amsterdamse stijl van het Plan van Berlage, beslaat één woonlaag op de begane grond met een royale oppervlakte van ca. 144 m² conform de NEN2580, en een vloeroppervlakte van ca. 160 m² inclusief kelder. Bij binnenkomst door de originele jaren '20 voordeur, komt u in een elegante vestibule die leidt naar een hal,die de woning in twee delen spitst. De linker kant beschikt over een woonkamer, twee slaapkamers, een keuken en een badkamer, klaar om naar uw smaak verder te worden aangepast. De rechterkant bestaat uit een appartement met slaapkamer, woonkeuken en badkamer. De plattegrond geeft een inspirerend voorbeeld van hoe flexibel deze ruimte kan zijn. Met prachtige authentieke details uit de jaren '20 behoudt deze woning haar historische charme terwijl ze modern comfort biedt. Genieten van het buitenleven De woning beschikt over een charmante achtertuin van 26 m² gelegen op het westen, perfect voor lange zomeravonden en ontspannen middagjes in de zon. Deze buitenruimte draagt bij aan het ultieme woongenot dat deze woning te bieden heeft. Rust en gemak in Amsterdam-Zuid Gelegen in de geliefde Apollo-buurt, biedt deze woning niet alleen rust maar ook een uitstekende bereikbaarheid. Op loopafstand vindt u de winkels aan de Beethovenstraat, diverse scholen zoals de British School en de AICS, evenals sportclubs, parken en het openbaar vervoer. Het Vondelpark en het bruisende Museumplein zijn slechts een steenworp afstand, en er gelden momenteel geen wachttijden voor het verkrijgen van een parkeervergunning. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van ca. 144m² conform de NEN2580; - Perceel oppervlakte 160m²; - Erfpachtcanon loopt tot 31-01-2052; - Rijks beschermd Stadsgezicht (Plan Zuid); - Bouwjaar 1928; - Gunning voorbehoud eigenaar; - Oplevering in overleg; - Energie label E - Actieve VvE met een eigen online inlog en een MJOP; - VvE bestaat 12 leden - Servicekosten: € 240,53 - Prachtige authentieke details uit de jaren ‘20 aanwezig in het pand; - Gebouwd in de Amsterdamse stijl (Plan van Berlage); - Tuinligging West. I N F O & D O C U M E N T E N; Op onze eigen website/tabblad “Bieden en woning informatie” kunt u de stukken van de betreffende woning downloaden, de eigen woning website bekijken en een bod uitbrengen. Tevens is er een eigenwoning website: adres + huisnummer . nl. D I S C L A I M E R; Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor. E N T H O U S I A S T; Dat kunnen wij ons voorstellen. Bij nadere interesse adviseren wij u zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging te maken. Ook op zaterdag is Apollo Makelaardij bereikbaar om afspraken in te plannen ! Welcome to your new home in Amsterdam-Zuid Step inside this wonderfully light 5-room property, set on a leafy square in the heart of Amsterdam-Zuid. This home offers a rare combination of space, style and comfort — one you simply have to see for yourself. The property in detail This stunning home, built in 1928 in the iconic Amsterdam School style of the Plan van Berlage, occupies a single floor at ground level with a generous living area of approximately 144 m² (in accordance with NEN2580 measurement standards) and a total floor area of approximately 160 m², including the cellar. You enter through the original 1920s front door into an elegant vestibule, which leads to a hallway that divides the property into two distinct sections. To the left, you'll find a living room, two bedrooms, a kitchen and a bathroom — ready to be finished and personalised to your own taste. To the right lies a self-contained apartment with a bedroom, open-plan kitchen/living area and bathroom. The floor plan offers an inspiring example of just how flexible this space can be. Beautiful authentic 1920s details throughout give this home its historic character, while still offering every modern comfort. Enjoying the outdoors The property features a charming west-facing rear garden of 26 m² — perfect for long summer evenings and lazy afternoons in the sun. This outdoor space adds to the exceptional quality of living this home has to offer. Peace and convenience in Amsterdam-Zuid Situated in the sought-after Apollo neighbourhood, this property offers not only a tranquil setting but also outstanding connectivity. Within walking distance you'll find the boutiques and shops along Beethovenstraat, a range of schools including the British School and AICS, as well as sports clubs, parks and excellent public transport links. The Vondelpark and the vibrant Museumplein are just a stone's throw away, and there are currently no waiting times for a residential parking permit. Key features: -Living area of approx. 144 m² (NEN2580) -Plot area: 160 m² -Please note that this property is subject to a leasehold (erfpacht) arrangement, The current leasehold is paid until 31 January 2025. -National protected townscape (Plan Zuid) -Year of construction: 1928 -Subject to seller's approval -Completion by mutual agreement -Energy label: E -Active Owners' Association (VvE) with its own online portal and a long-term maintenance plan (MJOP) -VvE consists of 12 members -Service costs: €240.53 per month -Beautiful authentic 1920s architectural details throughout -Built in the Amsterdam School style (Plan van Berlage) -Garden orientation: West I N F O & D O C U M E N T S On our website, under the tab "Bidding and property information", you can download all relevant documents, view the dedicated property website and submit an offer. A dedicated property website is also available at: [address + house number].nl D I S C L A I M E R All information provided is indicative in nature and is given subject to reservation; no rights may be derived from it. Compensation for over- or under-measurement is excluded; completion is subject to mutual agreement; this offer is non-binding. The sale clause, age clause and NEN2580 explanatory clause apply and are available upon request from our office. I N T E R E S T E D? We'd love to hear from you. If you'd like to find out more, we warmly recommend scheduling a no-obligation viewing. Apollo Makelaardij is also available on Saturdays to arrange appointments!
Hipoteca berekenen
€ 1.275.000
Coste del comprador (estimado): € 27.350
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.302.350
3,04%
Anualmente
%
€ 63.750
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 1.275.000 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Benedenwoning (appartement)
Índice
- Habitaciones
- 4 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 3 dormitorios
- Baños
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Pisos
- 1 woonlaag
- Ubicado en
- Begane grond
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 144 m²
- Contenido
- 551 m³
- Área del jardín trasero
- 27 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1928
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Zadeldak bedekt met pannen
- Aislamiento
- Dubbel glas en HR-glas
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Caldera CV
- Nefit HR (gas gestookt uit 2018, eigendom)
- Etiqueta energética
- E
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Erfpacht en opstal (einddatum erfpacht: 31-01-2052)
- VvE inscrita en el KvK
- Sí
- Reunión anual de VvE
- Sí
- Fondo de reserva de la VvE presente
- Sí
- Plan de mantenimiento VvE
- Sí
- VvE opstalverzekering
- Sí
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardín
- Achtertuin
- Ubicación del jardín
- Gelegen op het westen
- Aparcar
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planificación
- Ofrecido desde
- 27-05-2026
Instalaciones del baño
2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels
Características adicionales
- Glasvezelkabel en TV kabel
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Mapa de Amsterdam
Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam
Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.
Promedio WOZ
EUR 518.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 41.000
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
80.268
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Nivel académico
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origen de los residentes (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Período de construcción del edificio
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
132.143
Etiqueta C
105.983
Etiqueta B
68.263
Etiqueta G
55.878
Etiqueta D
45.856
Etiqueta E
34.978
Etiqueta A+
22.421
Etiqueta A++
16.470
Etiqueta F
15.844
Etiqueta A+++
11.226
Etiqueta A++++
1.048
Etiqueta A+++++
76
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricidad: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Electricidad: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Electricidad: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Electricidad: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Electricidad: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200
Actividad empresarial en Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Número total de establecimientos empresariales: 209.480
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer viviendas in Amsterdam
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Blauwvoetstraat 10 H
1061BV Amsterdam
€ 425.000 k.k.
€ 8.173/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 52 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Libau-eiland 29
1014ZK Amsterdam
€ 395.000 k.k.
€ 10.676/m²
A++Guardar como favorito- Superficie construida
- 37 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Hogevecht 160
1102HH Amsterdam
€ 275.000 k.k.
€ 4.231/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 65 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Van Heenvlietlaan 182
1083CM Amsterdam
€ 3.200 p/m
€ 27/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 117 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Gravenstraat 3
1012NL Amsterdam
€ 2.400 p/m
€ 41/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 58 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Banstraat 54 2
1071KB Amsterdam
€ 1.595.000 k.k.
€ 10.563/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 151 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Pieter de Hoochstraat 11 D 1
1071ED Amsterdam
€ 3.950.000 k.k.
€ 16.597/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 238 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Maria Austriastraat 654
1087JC Amsterdam
€ 950.000 k.k.
€ 5.588/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 170 m²
- Área del lote
- 123 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
