Jump to content
Logo of Apollo Makelaardij Groot Amsterdam

Raphaëlstraat 20 2

1077PV Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.350

2% transfer tax (€ 25.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.302.350

Purchase price /m²: € 8.854

Photo Gallery

Raphaëlstraat 20 2 Amsterdam
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

English below; Welkom in uw nieuwe thuis in Amsterdam-Zuid Stap binnen in deze heerlijk lichte 5-kamer woning met een plantsoen voor de deur in het hart van Amsterdam-Zuid. Deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte, stijl en comfort die u gezien moet hebben! De woning in detail Deze prachtige woning, gebouwd in 1928 in de kenmerkende Amsterdamse stijl van het Plan van Berlage, beslaat één woonlaag op de begane grond met een royale oppervlakte van ca. 144 m² conform de NEN2580, en een vloeroppervlakte van ca. 160 m² inclusief kelder. Bij binnenkomst door de originele jaren '20 voordeur, komt u in een elegante vestibule die leidt naar een hal,die de woning in twee delen spitst. De linker kant beschikt over een woonkamer, twee slaapkamers, een keuken en een badkamer, klaar om naar uw smaak verder te worden aangepast. De rechterkant bestaat uit een appartement met slaapkamer, woonkeuken en badkamer. De plattegrond geeft een inspirerend voorbeeld van hoe flexibel deze ruimte kan zijn. Met prachtige authentieke details uit de jaren '20 behoudt deze woning haar historische charme terwijl ze modern comfort biedt. Genieten van het buitenleven De woning beschikt over een charmante achtertuin van 26 m² gelegen op het westen, perfect voor lange zomeravonden en ontspannen middagjes in de zon. Deze buitenruimte draagt bij aan het ultieme woongenot dat deze woning te bieden heeft. Rust en gemak in Amsterdam-Zuid Gelegen in de geliefde Apollo-buurt, biedt deze woning niet alleen rust maar ook een uitstekende bereikbaarheid. Op loopafstand vindt u de winkels aan de Beethovenstraat, diverse scholen zoals de British School en de AICS, evenals sportclubs, parken en het openbaar vervoer. Het Vondelpark en het bruisende Museumplein zijn slechts een steenworp afstand, en er gelden momenteel geen wachttijden voor het verkrijgen van een parkeervergunning. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van ca. 144m² conform de NEN2580; - Perceel oppervlakte 160m²; - Erfpachtcanon loopt tot 31-01-2052; - Rijks beschermd Stadsgezicht (Plan Zuid); - Bouwjaar 1928; - Gunning voorbehoud eigenaar; - Oplevering in overleg; - Energie label E - Actieve VvE met een eigen online inlog en een MJOP; - VvE bestaat 12 leden - Servicekosten: € 240,53 - Prachtige authentieke details uit de jaren ‘20 aanwezig in het pand; - Gebouwd in de Amsterdamse stijl (Plan van Berlage); - Tuinligging West. I N F O & D O C U M E N T E N; Op onze eigen website/tabblad “Bieden en woning informatie” kunt u de stukken van de betreffende woning downloaden, de eigen woning website bekijken en een bod uitbrengen. Tevens is er een eigenwoning website: adres + huisnummer . nl. D I S C L A I M E R; Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor. E N T H O U S I A S T; Dat kunnen wij ons voorstellen. Bij nadere interesse adviseren wij u zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging te maken. Ook op zaterdag is Apollo Makelaardij bereikbaar om afspraken in te plannen ! Welcome to your new home in Amsterdam-Zuid Step inside this wonderfully light 5-room property, set on a leafy square in the heart of Amsterdam-Zuid. This home offers a rare combination of space, style and comfort — one you simply have to see for yourself. The property in detail This stunning home, built in 1928 in the iconic Amsterdam School style of the Plan van Berlage, occupies a single floor at ground level with a generous living area of approximately 144 m² (in accordance with NEN2580 measurement standards) and a total floor area of approximately 160 m², including the cellar. You enter through the original 1920s front door into an elegant vestibule, which leads to a hallway that divides the property into two distinct sections. To the left, you'll find a living room, two bedrooms, a kitchen and a bathroom — ready to be finished and personalised to your own taste. To the right lies a self-contained apartment with a bedroom, open-plan kitchen/living area and bathroom. The floor plan offers an inspiring example of just how flexible this space can be. Beautiful authentic 1920s details throughout give this home its historic character, while still offering every modern comfort. Enjoying the outdoors The property features a charming west-facing rear garden of 26 m² — perfect for long summer evenings and lazy afternoons in the sun. This outdoor space adds to the exceptional quality of living this home has to offer. Peace and convenience in Amsterdam-Zuid Situated in the sought-after Apollo neighbourhood, this property offers not only a tranquil setting but also outstanding connectivity. Within walking distance you'll find the boutiques and shops along Beethovenstraat, a range of schools including the British School and AICS, as well as sports clubs, parks and excellent public transport links. The Vondelpark and the vibrant Museumplein are just a stone's throw away, and there are currently no waiting times for a residential parking permit. Key features: -Living area of approx. 144 m² (NEN2580) -Plot area: 160 m² -Please note that this property is subject to a leasehold (erfpacht) arrangement, The current leasehold is paid until 31 January 2025. -National protected townscape (Plan Zuid) -Year of construction: 1928 -Subject to seller's approval -Completion by mutual agreement -Energy label: E -Active Owners' Association (VvE) with its own online portal and a long-term maintenance plan (MJOP) -VvE consists of 12 members -Service costs: €240.53 per month -Beautiful authentic 1920s architectural details throughout -Built in the Amsterdam School style (Plan van Berlage) -Garden orientation: West I N F O & D O C U M E N T S On our website, under the tab "Bidding and property information", you can download all relevant documents, view the dedicated property website and submit an offer. A dedicated property website is also available at: [address + house number].nl D I S C L A I M E R All information provided is indicative in nature and is given subject to reservation; no rights may be derived from it. Compensation for over- or under-measurement is excluded; completion is subject to mutual agreement; this offer is non-binding. The sale clause, age clause and NEN2580 explanatory clause apply and are available upon request from our office. I N T E R E S T E D? We'd love to hear from you. If you'd like to find out more, we warmly recommend scheduling a no-obligation viewing. Apollo Makelaardij is also available on Saturdays to arrange appointments!

Mortgage berekenen

€ 1.275.000

Cost of copper (estimated): € 27.350

2% transfer tax (€ 25.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.302.350

3,04%

Yearly

%

€ 63.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.275.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
144 m²
Content
551 m³
Backyard area
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit HR (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht en opstal (einddatum erfpacht: 31-01-2052)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1077

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.