Ir directamente al contenido
Logotipo de VHM Makelaars Amsterdam

Rijswijkstraat 45

1062EP Amsterdam • Noord-Holland

Vendido Buyer's agent: Van Bruggen

€ 425.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 435.350

Precio de compra /m²: € 5.519

Galería de fotos

Rijswijkstraat 45 Amsterdam
Foto 25
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wat een oase van licht; dit goed ingedeelde en ruime 3-kamer appartement met zonnig balkon op het zuiden. De woning heeft energielabel B. Het appartement is gelegen op de derde verdieping en kijkt uit over het Delflandplein. Diverse supermarkten, een groentewinkel en drogist zijn hier allemaal te vinden. De buurt is op het moment onderdeel van een stedelijk vernieuwingsplan, zo gaat het Delflandplein helemaal opgeknapt worden wat bijdraagt aan een nog fijnere woonomgeving met meer voorzieningen. Eveneens op loopafstand van het mooie Vondelpark en het Rembrandtpark. Het gezellige Hoofddorpplein bevindt zich op slechts 5 minuten lopen, met tal van leuke restaurants en delicatessenwinkels. INDELING: Het appartement is bereikbaar met zowel lift als trap. Bij binnenkomst een ruime hal met meteen rechts aan de galerijzijde de eerste goed bemeten slaapkamer, de keuken bevindt zich eveneens aan de galerijzijde en is in 2024 volledig vernieuwd. Het betreft een moderne Tulp keuken voorzien van Bosch apparatuur waaronder combi-oven, afzuigkap, koelvriescombinatie en een Quooker. Aan de voorzijde de lichte woonkamer met toegang tot het balkon. Eveneens aan de voorzijde gelegen is de master bedroom welke ook toegang geeft tot het balkon. Vanuit de hal zijn de badkamer, het separate toilet en ruime kast met wasmachine en droger aansluiting bereikbaar. Door de gehele woning licht een lichte laminaatvloer. De kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbelglas. In de onderbouw bevindt zich nog een ruime berging. VERENIGING VAN EIGENAREN: De VVE “Rijswijkstraat 9-139” wordt professioneel beheerd door Stedeplan en is gezond en actief. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP aanwezig. Het schilderwerk aan de voorzijde heeft in 2025 plaatsgevonden en het schilderwerk aan de balkonzijde in 2022. Momenteel staat het onderhoud van de balkons op de planning. Ook is er de wens de entreehal op te knappen. De servicekosten bedragen thans 249,- EU per maand + 100,- EU voorschot stookkosten. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 15-03-2035 en de jaarlijkse canon bedraagt 286,13 EU met een jaarlijkse indexering. De algemene bepalingen van 2000 zijn van toepassing. DETAILS: - Vraagprijs: 425.000,- EU k.k. - Oppervlakte: 77 m2 (gemeten conform NEN2580, meetrapport aanwezig) - Bruto inhoud: 247 m3 - Ruime berging in onderbouw - Energielabel B, geldig tot 30-12-2030 - Bouwjaar: 1961 - 2 Ruime slaapkamers - Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, huidige tijdvak loopt tot 15-03-2035 met een jaarlijkse canon van 286,13 EU - Verwarming middels blokverwarming en stadsverwarming - VVE professioneel beheerd door Stedeplan, MJOP aanwezig, jaarlijkse vergadering en spaargeld in kas - Servicekosten VVE: 249,- EU p.m. + 100,- EU p.m. voorschot stookkosten - Voorzien van dubbele beglazing - Balkon van ruim 10 m2 op het Zuiden - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Verkoper behoudt zich ten alle tijden het recht van gunning. ** What an oasis of light! This well-designed and spacious 3-room apartment features a sunny south-facing balcony. The property has an energy label B. The apartment is located on the third floor and overlooks Delflandplein. Several supermarkets, a greengrocer, and a drugstore are all located here. The neighborhood is currently part of an urban renewal plan, and Delflandplein will be completely renovated, contributing to an even more pleasant living environment with more amenities. The beautiful Vondelpark and Rembrandtpark are also within walking distance. The lively Hoofddorpplein is only a 5-minute walk away, with numerous charming restaurants and delicatessens. LAYOUT: The apartment is accessible by both elevator and stairs. Upon entering, you'll find a spacious hallway with the first well-sized bedroom immediately to the right on the gallery side. The kitchen is also located on the gallery side and was completely renovated in 2024. It is a modern Tulip kitchen equipped with Bosch appliances, including a combination oven, extractor hood, fridge-freezer, and a Quooker. At the front is the bright living room with access to the balcony. Also located at the front is the master bedroom, which also provides access to the balcony. From the hallway, you can access the bathroom, separate toilet, and spacious closet with washer and dryer connections. Light laminate flooring runs throughout the house. The window frames are wooden and double-glazed. A spacious storage room is located in the basement. OWNER'S ASSOCIATION: The "Rijswijkstraat 9-139" Owners' Association is professionally managed by Stedeplan and is healthy and active. It meets annually and has a multi-year maintenance plan (MJOP). The front painting was completed in 2025 and the balcony side in 2022. Maintenance of the balconies is currently planned. There is also a desire to renovate the entrance hall. The current service charges are € 249,- per month plus a € 100,- advance payment for heating costs. LEASEHOLD The property is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The current lease term runs until March 15, 2035, and the annual lease is € 286,13, indexed annually. The general terms and conditions of 2000 apply. DETAILS: - Asking price: € 425.000,- (costs for buyer) - Floor area: 77 m² (measured in accordance with NEN2580, measurement report available) - Gross volume: 247 m³ - Spacious storage unit in the basement - Energy label B, valid until December 30, 2030 - Year of construction: 1961 - 2 Spacious bedrooms - Located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam, current lease term runs until March 15, 2035, with an annual rent of € 286,13 - Heating via block heating and district heating - Homeowners' Association (VvE) professionally managed by Stedeplan, long-term maintenance plan (MJOP) available, annual meeting, and cash savings - Homeowners' Association service charges: € 249,- per month + € 100,- per month advance heating costs - Double glazing - South-facing balcony of over 10 m² - Delivery in consultation We have compiled this information with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof, and we expressly remind the buyer of their statutory duty of investigation. The seller reserves the right to award the contract at all times. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 425.000

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 435.350

2,78%

Anualmente

%

€ 21.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 425.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, galerijflat (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
3e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
77 m²
Contenido
247 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
10 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1961
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Blokverwarming
Agua tibia
Centrale voorziening en stadsverwarming
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-03-2035)
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Contribución periódica de la VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Vrij uitzicht
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
27-11-2025
Fecha de venta
27-02-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche en wastafel

Características adicionales

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1062

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.