Jump to content
Logo of VHM Makelaars Amsterdam

Rijswijkstraat 45

1062EP Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Van Bruggen

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 5.519

Photo Gallery

Rijswijkstraat 45 Amsterdam
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

Wat een oase van licht; dit goed ingedeelde en ruime 3-kamer appartement met zonnig balkon op het zuiden. De woning heeft energielabel B. Het appartement is gelegen op de derde verdieping en kijkt uit over het Delflandplein. Diverse supermarkten, een groentewinkel en drogist zijn hier allemaal te vinden. De buurt is op het moment onderdeel van een stedelijk vernieuwingsplan, zo gaat het Delflandplein helemaal opgeknapt worden wat bijdraagt aan een nog fijnere woonomgeving met meer voorzieningen. Eveneens op loopafstand van het mooie Vondelpark en het Rembrandtpark. Het gezellige Hoofddorpplein bevindt zich op slechts 5 minuten lopen, met tal van leuke restaurants en delicatessenwinkels. INDELING: Het appartement is bereikbaar met zowel lift als trap. Bij binnenkomst een ruime hal met meteen rechts aan de galerijzijde de eerste goed bemeten slaapkamer, de keuken bevindt zich eveneens aan de galerijzijde en is in 2024 volledig vernieuwd. Het betreft een moderne Tulp keuken voorzien van Bosch apparatuur waaronder combi-oven, afzuigkap, koelvriescombinatie en een Quooker. Aan de voorzijde de lichte woonkamer met toegang tot het balkon. Eveneens aan de voorzijde gelegen is de master bedroom welke ook toegang geeft tot het balkon. Vanuit de hal zijn de badkamer, het separate toilet en ruime kast met wasmachine en droger aansluiting bereikbaar. Door de gehele woning licht een lichte laminaatvloer. De kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbelglas. In de onderbouw bevindt zich nog een ruime berging. VERENIGING VAN EIGENAREN: De VVE “Rijswijkstraat 9-139” wordt professioneel beheerd door Stedeplan en is gezond en actief. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP aanwezig. Het schilderwerk aan de voorzijde heeft in 2025 plaatsgevonden en het schilderwerk aan de balkonzijde in 2022. Momenteel staat het onderhoud van de balkons op de planning. Ook is er de wens de entreehal op te knappen. De servicekosten bedragen thans 249,- EU per maand + 100,- EU voorschot stookkosten. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 15-03-2035 en de jaarlijkse canon bedraagt 286,13 EU met een jaarlijkse indexering. De algemene bepalingen van 2000 zijn van toepassing. DETAILS: - Vraagprijs: 425.000,- EU k.k. - Oppervlakte: 77 m2 (gemeten conform NEN2580, meetrapport aanwezig) - Bruto inhoud: 247 m3 - Ruime berging in onderbouw - Energielabel B, geldig tot 30-12-2030 - Bouwjaar: 1961 - 2 Ruime slaapkamers - Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, huidige tijdvak loopt tot 15-03-2035 met een jaarlijkse canon van 286,13 EU - Verwarming middels blokverwarming en stadsverwarming - VVE professioneel beheerd door Stedeplan, MJOP aanwezig, jaarlijkse vergadering en spaargeld in kas - Servicekosten VVE: 249,- EU p.m. + 100,- EU p.m. voorschot stookkosten - Voorzien van dubbele beglazing - Balkon van ruim 10 m2 op het Zuiden - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Verkoper behoudt zich ten alle tijden het recht van gunning. ** What an oasis of light! This well-designed and spacious 3-room apartment features a sunny south-facing balcony. The property has an energy label B. The apartment is located on the third floor and overlooks Delflandplein. Several supermarkets, a greengrocer, and a drugstore are all located here. The neighborhood is currently part of an urban renewal plan, and Delflandplein will be completely renovated, contributing to an even more pleasant living environment with more amenities. The beautiful Vondelpark and Rembrandtpark are also within walking distance. The lively Hoofddorpplein is only a 5-minute walk away, with numerous charming restaurants and delicatessens. LAYOUT: The apartment is accessible by both elevator and stairs. Upon entering, you'll find a spacious hallway with the first well-sized bedroom immediately to the right on the gallery side. The kitchen is also located on the gallery side and was completely renovated in 2024. It is a modern Tulip kitchen equipped with Bosch appliances, including a combination oven, extractor hood, fridge-freezer, and a Quooker. At the front is the bright living room with access to the balcony. Also located at the front is the master bedroom, which also provides access to the balcony. From the hallway, you can access the bathroom, separate toilet, and spacious closet with washer and dryer connections. Light laminate flooring runs throughout the house. The window frames are wooden and double-glazed. A spacious storage room is located in the basement. OWNER'S ASSOCIATION: The "Rijswijkstraat 9-139" Owners' Association is professionally managed by Stedeplan and is healthy and active. It meets annually and has a multi-year maintenance plan (MJOP). The front painting was completed in 2025 and the balcony side in 2022. Maintenance of the balconies is currently planned. There is also a desire to renovate the entrance hall. The current service charges are € 249,- per month plus a € 100,- advance payment for heating costs. LEASEHOLD The property is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The current lease term runs until March 15, 2035, and the annual lease is € 286,13, indexed annually. The general terms and conditions of 2000 apply. DETAILS: - Asking price: € 425.000,- (costs for buyer) - Floor area: 77 m² (measured in accordance with NEN2580, measurement report available) - Gross volume: 247 m³ - Spacious storage unit in the basement - Energy label B, valid until December 30, 2030 - Year of construction: 1961 - 2 Spacious bedrooms - Located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam, current lease term runs until March 15, 2035, with an annual rent of € 286,13 - Heating via block heating and district heating - Homeowners' Association (VvE) professionally managed by Stedeplan, long-term maintenance plan (MJOP) available, annual meeting, and cash savings - Homeowners' Association service charges: € 249,- per month + € 100,- per month advance heating costs - Double glazing - South-facing balcony of over 10 m² - Delivery in consultation We have compiled this information with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof, and we expressly remind the buyer of their statutory duty of investigation. The seller reserves the right to award the contract at all times. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
77 m²
Content
247 m³
Building bound outdoor space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening en stadsverwarming
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-03-2035)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1062

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.