Ir directamente al contenido
Logotipo de Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Roerstraat 33 1

1078LJ Amsterdam • Noord-Holland

Vendido

€ 600.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 613.850

Precio de compra /m²: € 8.450

Galería de fotos

Roerstraat 33 1 Amsterdam
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

**** ENGLISH TEXT BELOW **** Gelegen in een van de charmantste straten van de Rivierenbuurt, bevindt zich dit goed ingedeelde 3 kamer appartement. Het appartement van ca. 71 m2 heeft een doorzonwoonkamer, 2 slaapkamers, gerenoveerde badkamer en ruime berging op de zolderverdieping. Het zonnige balkon op het zuidwesten en vastgeklikte erfpacht maken het plaatje compleet. Plan snel een bezichtiging in en laat je verrassen door de mogelijkheden! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt. De buurt wordt gekenmerkt door haar brede straten met groenvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te lopen. Om de hoek ligt de sfeervolle Maasstraat met haar ruime winkelaanbod, gezellige restaurants en cafés. Op loopafstand van diverse kinderdagverblijven en goede basisscholen. Dichtbij Beatrixpark, Martin Luther Kingpark (Parade) en de Amstel. Op een paar minuten fietsen van het De Mirandabad. Binnen enkele minuten met de auto op de A2 en A10. Stations Rai, Zuid en Amstel vlakbij en op 15 minuten fietsen van de Dam. Het gezellige plein en plantsoen voor de deur (verboden voor honden) is de ideale, veilige speelplek voor de kinderen uit de straat. INDELING (zie plattegronden) Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken. De sfeervolle doorzonwoonkamer biedt een prettige ruime leefruimte. Hierdoor is er voldoende plek om een gezellige zithoek te creëren en een grote eetkamertafel te plaatsen. Er zijn openslaande deuren naar het zonnige balkon welke is gelegen op het zuidwesten. In 2024 zijn de badkamer en toilet geheel gerenoveerd. De 2 slaapkamers zijn van goed formaat en gelegen aan de voor-, en achterzijde waarvan 1 is voorzien van een handige inbouwkast. De keuken is voorzien van veel opbergruimte en geeft ook toegang tot het balkon. Op de zolderverdieping is nog een ruime berging aanwezig van maar liefst 10 m2, voorzien van elektra. BIJZONDERHEDEN - Centrale locatie - 2 slaapkamers - Doorzonwoonkamer - Badkamer en toilet gerenoveerd in 2024 - Zonnig balkon op het zuidwesten - Ruime berging van 10 m2 op de zolderverdieping - Energielabel D - Voorzien van dubbelglas - CV ketel 2021 - Eeuwigdurende erfpacht vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden - VvE bijdrage is € 140,- per maand - Dak vernieuwd in 2025 - Gemeten volgens de BBMI - Oplevering in overleg EIGENDOM De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak loopt t/m 15 april 2054 en betreft een jaarlijkse canon van € 1.245,47 (jaarlijkse indexering). De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is reeds voltooid met een jaarlijkse canon. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel D. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, omvattende het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste verdieping van het gebouw met balkon en bijbehorende berging, gelegen op de zolderverdieping van het gebouw, plaatselijk bekend te 1078 LJ Amsterdam als Roerstraat 33-1, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, complexaanduiding 10823-A, appartementsindex 2, uitmakende het onverdeeld één/vierde (1/4e) aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS Kleinschalige Vereniging van Eigenaars, bestaande uit 4 huishoudens, en in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is € 140,-. Er is een MJOP aanwezig. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; ------------------------------------------------------------------------------------------- Located in one of the most charming streets of the Rivierenbuurt, this well-laid-out 3-room apartment is now available. The apartment of approximately 71 m² features a bright through living room, 2 bedrooms, a renovated bathroom, and a spacious storage room in the attic. The sunny southwest-facing balcony and the perpetually fixed ground lease under favorable conditions complete the picture. Schedule a viewing soon and discover the possibilities this home has to offer! LOCATION AND ACCESSIBILITY The property is situated in the highly sought-after Rivierenbuurt area, known for its wide, green-lined streets. For daily groceries, you do not have to go far — the charming Maasstraat, with its wide variety of shops, cozy restaurants, and cafés, is just around the corner. Within walking distance you will find several daycare centers and reputable primary schools. Nearby are Beatrixpark, Martin Luther King Park (known for the Parade festival), and the Amstel River. The De Mirandabad swimming pool is only a few minutes away by bicycle. By car, you can reach the A2 and A10 motorways within minutes. RAI, Zuid, and Amstel train stations are nearby, and Dam Square is just a 15-minute bike ride away. The pleasant square and green area in front of the property (dog-free zone) provide an ideal and safe play area for children in the neighborhood. LAYOUT (see floor plans) Via the communal staircase, you reach the apartment on the first floor. From the hallway, all rooms are accessible. The charming through living room offers a pleasant and spacious living area, providing ample room for a comfortable seating area and a large dining table. French doors open onto the sunny southwest-facing balcony. In 2024, the bathroom and toilet were fully renovated. The two bedrooms are well-sized and located at both the front and rear of the property. One bedroom features a convenient built-in wardrobe. The kitchen offers plenty of storage space and also provides access to the balcony. On the attic floor, there is a spacious private storage room of no less than 10 m², equipped with electricity. SPECIAL FEATURES - Centrally located -2 bedrooms - Bright through living room - Bathroom and toilet renovated in 2024 - Sunny southwest-facing balcony - Spacious 10 m² attic storage room - Energy label D - Double glazing - Central heating boiler (2021) - Perpetual ground lease secured under favorable conditions - Homeowners’ association (VvE) contribution: €140 per month - Roof renewed in 2025 - Measured in accordance with BBMI standards - Delivery in consultation OWNERSHIP The property is situated on leasehold land. The current lease period runs until 15 April 2054 and concerns an annual ground rent of €1,245.47 (subject to annual indexation). The transition to perpetual leasehold under favorable conditions has already been completed, with an annual ground rent applicable. SUSTAINABILITY This property has an energy label D. Would you like to know how to make this home more sustainable? Please refer to the brochure for ideas and possible improvements. LAND REGISTRY DETAILS The apartment right, entitling the exclusive use of the apartment located on the first floor of the building with balcony and associated storage room located in the attic of the building, locally known as Roerstraat 33-1, 1078 LJ Amsterdam, cadastral municipality Amsterdam, section V, complex designation 10823-A, apartment index 2, constituting an undivided one-quarter (1/4th) share in the community. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION Small-scale Homeowners’ Association (VvE) consisting of 4 households and self-managed. The monthly contribution amounts to €140. A long-term maintenance plan (MJOP) is available. CLAUSES Age clause applies. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Coste del comprador (estimado): € 13.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Anualmente

%

€ 30.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 600.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
2e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
71 m²
Contenido
234 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Espacio de almacenamiento externo
10 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1929
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HRE 24/18 (2022, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
22-02-2026
Fecha de venta
10-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1078

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.