Ir directamente al contenido
Logotipo de River Makelaardij

Rooseveltlaan 126

1078NR Amsterdam • Noord-Holland

Vendido

€ 1.060.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 23.050

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.200) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.083.050

Precio de compra /m²: € 8.617

Galería de fotos

Rooseveltlaan 126 Amsterdam
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

* English text below * Heerlijke moderne benedenwoning (100m² plus 23m² tuinhuis) met grote, zonnige tuin (65m²), 4 slaapkamers, 2 badkamers en een gezellige woonkeuken, perfect geschikt voor gezinnen, met aansluitend de woonkamer. Het tuinhuis biedt extra ruimte en rust, met een 2e badkamer en 2 kamers waarvan er thans 1 in gebruik is als werk-/logeerkamer, en 1 als berging, maar die beiden geschikt zijn als slaapkamer. De erfpacht is AFGEKOCHT tot en met 31-07-2063 en daarna vastgeklikt. Indeling: Entree: zeer ruime hal in het hart van het huis, met toegang tot alle kamers; de hoge plafonds vallen meteen op. In de hal een garderobe-hoek, een separaat zwevend toilet met fonteintje. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer. In het midden van het appartement is de luxe badkamer gesitueerd, voorzien van vloerverwarming en met ligbad met watervalkraan, ruime inloopdouche, eikenhouten meubel met dubbele wastafel en spiegel met licht en verwarming. Twee slaapkamers van goed formaat aan de achterzijde, beiden met openslaande deuren naar de tuin. De ruime, lichte woonkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van alle benodigde inbouw apparatuur, te weten: afzuigkap, inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, quooker, een oven/magnetron en een stoomoven. Vanuit de keuken is er tevens toegang naar de tuin middels openslaande deuren. De tuin is vakkundig aangelegd, en voorzien van houten pergola met twee schommels. Vanaf het terras kunt u vanaf halverwege de middag tot in de avond van de zon genieten. OMGEVING De woning ligt centraal in de populaire Rivierenbuurt. Door de ligging aan een ventweg en brede laan met een groene strook woont u rustig en heeft u privacy. Direct om de hoek vindt u de Maasstraat met allerlei fijne winkels en speciaalzaken, maar ook goede scholen, kinderopvang en diverse horecagelegenheden. Een hapje eten bij Roastery Bar, een drankje bij Tap Zuid, pizza bij The Pizza Project of toch langs traiteur Feduzzi? Alles ligt binnen handbereik. In een paar minuten loopt u in het Amstelpark, Beatrixpark, Martin Luther Kingpark (bekend van De Parade) en ook de Amstel ligt vlakbij. Met de fiets bent u in mum van tijd in de binnenstad of De Pijp. Het Amstelstation en Station RAI liggen overigens ook op enkele minuten fietsen en er is een uitstekende aansluiting op de Rijkswegen A2, A10 en A9. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, de canon voor het huidige tijdvak is afgekocht tot en met 31-07-2063. Verkopers hebben reeds gebruik gemaakt van de overstap naar eeuwigdurende erfpacht en hebben gekozen om de canon vast te klikken. De erfpachtcanon na einde tijdvak in 2063 is vastgesteld op € 2407,44 ex inflatie (aftrekbaar) per jaar (prijspeil 2025). VERENIGING VAN EIGENAREN De VVE wordt professioneel beheerd door MVGM. De servicekosten bedragen € 241,99 per maand en een MJOP is aanwezig. Het complex is gesplitst in juli 2013. Overige bijzonderheden: - Bouwjaar 1930; - Het tuinhuis, goed onderhouden, heeft vloerisolatie, verwarming, water, elektra en HR++ glas; - Smart verlichting en thermostaat; - Luxe keuken en badkamer uit 2017. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ----------------------------------------------------------------- ENGLISH Lovely modern ground-floor apartment (100m² plus 23m² garden house) with large, sunny garden (65m²), 4 bedrooms, 2 bathrooms, and a cozy kitchen, perfectly suited for families, with adjoining living room. The garden house offers extra space and tranquility, with a second bathroom and two rooms—one currently used as a home office/guest room and one as a storage room—both suitable as bedrooms. The leasehold has been bought off until July 31, 2063, and then fixed under perpetual conditions. Layout: Entrance: Very spacious hallway at the heart of the home, providing access to all rooms; the high ceilings are immediately noticeable. In the hallway, there is a coat corner and a separate floating toilet with a washbasin. At the front, a spacious bedroom. In the center of the apartment is the luxurious bathroom, equipped with underfloor heating, a bathtub with waterfall tap, a spacious walk-in shower, oak cabinetry with double washbasins, and a mirror with light and heating. Two well-sized bedrooms at the rear, both with French doors opening onto the garden. The bright kitchen is located at the rear of the home and features all necessary built-in appliances: extractor hood, induction hob, dishwasher, refrigerator, freezer, Quooker, an oven/microwave combination, and a steam oven. From the kitchen, there is also access to the garden through French doors. The garden has been professionally landscaped and includes a wooden pergola with two swings. From the terrace, you can enjoy the sun from mid-afternoon until the evening. SURROUNDINGS The home is centrally located in the popular Rivierenbuurt. Situated on a service road and a wide avenue with a green strip, it offers both peace and privacy. Just around the corner is Maasstraat, with its charming shops and specialty stores, as well as good schools, childcare, and a variety of cafés and restaurants. Grab a bite at Roastery Bar, have a drink at Tap Zuid, enjoy pizza at The Pizza Project, or stop by Feduzzi delicatessen—everything is close by. Within minutes, you can walk to Amstelpark, Beatrixpark, and Martin Luther Kingpark (known for "De Parade"), with the Amstel River also nearby. By bike, you can reach the city center or De Pijp in no time. Amstel Station and RAI Station are just a short bike ride away, and there’s excellent access to the A2, A10, and A9 highways. LEASEHOLD The property is located on municipal leasehold land. The ground rent for the current period has been fully paid off until July 31, 2063. The sellers have opted for a switch to perpetual leasehold and have fixed the ground rent. The annual leasehold fee after 2063 has been set at €2,407.44 excluding inflation (tax-deductible), based on 2025 prices. HOMEOWNERS' ASSOCIATION The VvE (homeowners’ association) is professionally managed by MVGM. The monthly service fees are €241.99, and a long-term maintenance plan (MJOP) is in place. The building was divided into separate ownership in July 2013. Other details: - Built in 1930; - The garden house, well maintained, features floor insulation, heating, water, electricity, and HR++ double glazing; - Smart lighting and thermostat; - Luxury kitchen and bathroom from 2017. Disclaimer regarding BBMI/NEN-2580 Measurement Standard: The usable living area has been calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard established by the industry. As a result, the surface area may differ from comparable properties and/or past references, mainly due to this (new) method of measurement. Buyer acknowledges being sufficiently informed about this standard. The seller and their estate agent have made every effort to calculate the correct area and volume through their own measurements and to support this by providing floor plans with dimensions. Should the measurements not fully conform to the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to verify the measurements independently. Differences in the stated size or area do not entitle either party to any claim or adjustment of the purchase price. The seller and their estate agent accept no liability in this regard.

Hipoteca berekenen

€ 1.060.000

Coste del comprador (estimado): € 23.050

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.200) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.083.050

3,04%

Anualmente

%

€ 53.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.060.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, benedenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
123 m²
Contenido
457 m³
Espacio de almacenamiento externo
23 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1930
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas ( combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
13-06-2025
Fecha de venta
22-02-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, wastafel, wastafelmeubel, douche, en toilet

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1078

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.