Ir directamente al contenido
Logotipo de Visch & van Zeggelaar

Ruyschstraat 71 H

1091BX Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 915.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 20.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 935.150

Precio de compra /m²: € 7.379

Galería de fotos

Ruyschstraat 71 H Amsterdam
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ruyschstraat 71-3, Amsterdam Wonen op hoog niveau in Amsterdam-Oost: dit royale en perfect ingedeelde dubbel bovenhuis van ca. 124 m², gelegen op eigen grond, beschikt over een fantastisch, zonovergoten dakterras van circa 42 m² én een energielabel A. Een unieke combinatie van ruimte, licht en buitenleven midden in de stad. De woning is in 2011 vernieuwd en biedt daarmee hedendaags comfort in een karakteristieke setting. Indeling Tweede verdieping Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree op de tweede verdieping. Hier bevindt zich een hal met garderobemogelijkheid en de trap naar de woonverdieping. Derde verdieping De derde verdieping vormt het hart van de woning: een prachtige, royale open woonruimte met hoge plafonds en een warme houten vloer. Dankzij de open indeling en de grote raampartijen ontstaat een bijzonder lichte en uitnodigende leefruimte. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet. De keuken is centraal opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een losstaande koelkast, waardoor functionaliteit en flexibiliteit samenkomen. Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijk ruim eetgedeelte, met volop plek voor een grote eettafel — dé ideale plek voor lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden. Tevens is er toegang tot het balkon aan de achterzijde. Vierde verdieping Via de trap bereikt u de bovenste woonlaag. Deze verdieping is momenteel ingedeeld met twee slaapkamers, een tussenkamer en een badkamer. De tussenkamer leent zich uitstekend als werkruimte, inloopkast of extra slaapkamer. Op de overloop treft u een separaat toilet en bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een praktische ruimte die gebruikt kan worden als berging of technische ruimte. De indeling biedt daarnaast uitstekende mogelijkheden om de verdieping verder te optimaliseren en hier drie volwaardige slaapkamers te realiseren. Via deze verdieping bereikt u het ruime dakterras, waar u de gehele dag van de zon kunt genieten. Vereniging van Eigenaars De woning maakt deel uit van een kleine VvE, ontstaan bij de splitsing in 2011. De VvE wordt professioneel beheerd. Omgeving De woning is gelegen op een zeer gewilde locatie in Amsterdam-Oost, op loopafstand van het Oosterpark en de Amstel. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan gezellige cafés en restaurants zoals De Ysbreeker, Hesp, Café Loetje Oost en Bar Bukowski, evenals diverse koffietentjes en eetgelegenheden rond het Beukenplein en de Wibautstraat. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en speciaalzaken in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en bushaltes (o.a. tram 3 en 7) bevinden zich op loopafstand en metrostation Wibautstraat ligt op enkele minuten afstand, met directe verbindingen naar onder andere het centrum, Amstelstation en de Zuidas. Ook het Amstelstation is snel bereikbaar. Met de auto bent u via de Wibautstraat en Gooiseweg binnen korte tijd op de Ring A10. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 124 m²; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel A; - Groot dakterras van ca. 42 m²; - Balkon aan de achterzijde; - Gesplitst en vernieuwd in 2011; - Mogelijkheid tot 3 volwaardige slaapkamers; - Kleinschalige VVE met een professionele beheerder, maandelijkse bijdragen is circa € 211,- - Aanvaarding in overleg - In de koopakte zal ouderdomsclausule en een niet-zelfbewonignsclausule worden opgenomen; Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Ruyschstraat 71-3, Amsterdam Living at a high level in Amsterdam East: this spacious and perfectly laid-out double upper house of approx. 124 m², situated on freehold land, features a fantastic sun-drenched roof terrace of approximately 42 m² and an energy label A. A unique combination of space, light, and outdoor living in the heart of the city. The property was renovated in 2011 and offers modern comfort within a characteristic setting. Layout Second floor Accessed via the communal staircase, the entrance to the apartment is located on the second floor. Here you will find a hall with space for a wardrobe and stairs leading to the main living level. Third floor The third floor forms the heart of the home: a beautiful, spacious open-plan living area with high ceilings and a warm wooden floor. Thanks to the open layout and large windows, the space feels exceptionally bright and inviting. A separate toilet is located on the landing. The centrally positioned kitchen is equipped with various built-in appliances and a freestanding refrigerator, combining functionality and flexibility. At the rear, you will find a generous dining area with ample space for a large dining table — the perfect setting for long dinners and entertaining family and friends. From here, there is also access to the rear balcony. Fourth floor Via the staircase, you reach the top floor. This level is currently arranged with two bedrooms, an intermediate room, and a bathroom. The intermediate room is ideal as a home office, walk-in closet, or additional bedroom. On the landing, there is a separate toilet and connections for a washing machine and dryer. Additionally, there is a practical space that can be used as storage or a technical room. This floor also offers excellent potential to reconfigure the layout and create three full-sized bedrooms. From this level, you have access to the spacious roof terrace, where you can enjoy the sun throughout the day. Homeowners’ Association (VvE) The property is part of a small homeowners’ association. The association is professionally managed. Location The apartment is situated in a highly sought-after location in Amsterdam East, within walking distance of the Oosterpark and the Amstel River. The immediate area offers a wide range of lively cafés and restaurants such as De Ysbreeker, Hesp, Café Loetje Oost, and Bar Bukowski, as well as numerous coffee spots and eateries around Beukenplein and Wibautstraat. For daily groceries, several supermarkets and specialty stores are located nearby. Accessibility is excellent: multiple tram and bus stops (including tram lines 3 and 7) are within walking distance, and Wibautstraat metro station is just minutes away, offering direct connections to the city center, Amstel Station, and the Zuidas business district. Amstel Station is also easily reachable. By car, you can access the A10 ring road within minutes via Wibautstraat and Gooiseweg. Key features - Living area approx. 124 m² - Freehold property (no ground lease) - Energy label A - Large roof terrace of approx. 42 m² - Balcony at the rear - Split and renovated in 2011 - Possibility to create 3 full-sized bedrooms - Small-scale HOA, professionally managed, monthly contribution approx. €211 - Transfer date in consultation - The purchase agreement will include an age clause and a non-occupancy clause Disclaimer This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for any inaccuracies, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters that may be of importance. With regard to this property, the real estate agent acts as an advisor to the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to carry out (or have carried out) your own independent investigations. If you choose not to engage a professional representative, you declare yourself sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. NVM terms and conditions apply.

Hipoteca berekenen

€ 915.000

Coste del comprador (estimado): € 20.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 935.150

3,04%

Anualmente

%

€ 45.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 915.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen
Ubicado en
3e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
124 m²
Contenido
409 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
47 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1904
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt, eigendom
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan drukke weg en in woonwijk
Jardín
Zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
29-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1091

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.