Aller directement au contenu
Logo de Visch & van Zeggelaar

Ruyschstraat 71 H

1091BX Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 915.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 935.150

Prix d'achat /m²: € 7.379

Galerie de photos

Ruyschstraat 71 H Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruyschstraat 71-3, Amsterdam Wonen op hoog niveau in Amsterdam-Oost: dit royale en perfect ingedeelde dubbel bovenhuis van ca. 124 m², gelegen op eigen grond, beschikt over een fantastisch, zonovergoten dakterras van circa 42 m² én een energielabel A. Een unieke combinatie van ruimte, licht en buitenleven midden in de stad. De woning is in 2011 vernieuwd en biedt daarmee hedendaags comfort in een karakteristieke setting. Indeling Tweede verdieping Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree op de tweede verdieping. Hier bevindt zich een hal met garderobemogelijkheid en de trap naar de woonverdieping. Derde verdieping De derde verdieping vormt het hart van de woning: een prachtige, royale open woonruimte met hoge plafonds en een warme houten vloer. Dankzij de open indeling en de grote raampartijen ontstaat een bijzonder lichte en uitnodigende leefruimte. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet. De keuken is centraal opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een losstaande koelkast, waardoor functionaliteit en flexibiliteit samenkomen. Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijk ruim eetgedeelte, met volop plek voor een grote eettafel — dé ideale plek voor lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden. Tevens is er toegang tot het balkon aan de achterzijde. Vierde verdieping Via de trap bereikt u de bovenste woonlaag. Deze verdieping is momenteel ingedeeld met twee slaapkamers, een tussenkamer en een badkamer. De tussenkamer leent zich uitstekend als werkruimte, inloopkast of extra slaapkamer. Op de overloop treft u een separaat toilet en bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een praktische ruimte die gebruikt kan worden als berging of technische ruimte. De indeling biedt daarnaast uitstekende mogelijkheden om de verdieping verder te optimaliseren en hier drie volwaardige slaapkamers te realiseren. Via deze verdieping bereikt u het ruime dakterras, waar u de gehele dag van de zon kunt genieten. Vereniging van Eigenaars De woning maakt deel uit van een kleine VvE, ontstaan bij de splitsing in 2011. De VvE wordt professioneel beheerd. Omgeving De woning is gelegen op een zeer gewilde locatie in Amsterdam-Oost, op loopafstand van het Oosterpark en de Amstel. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan gezellige cafés en restaurants zoals De Ysbreeker, Hesp, Café Loetje Oost en Bar Bukowski, evenals diverse koffietentjes en eetgelegenheden rond het Beukenplein en de Wibautstraat. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en speciaalzaken in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en bushaltes (o.a. tram 3 en 7) bevinden zich op loopafstand en metrostation Wibautstraat ligt op enkele minuten afstand, met directe verbindingen naar onder andere het centrum, Amstelstation en de Zuidas. Ook het Amstelstation is snel bereikbaar. Met de auto bent u via de Wibautstraat en Gooiseweg binnen korte tijd op de Ring A10. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 124 m²; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel A; - Groot dakterras van ca. 42 m²; - Balkon aan de achterzijde; - Gesplitst en vernieuwd in 2011; - Mogelijkheid tot 3 volwaardige slaapkamers; - Kleinschalige VVE met een professionele beheerder, maandelijkse bijdragen is circa € 211,- - Aanvaarding in overleg - In de koopakte zal ouderdomsclausule en een niet-zelfbewonignsclausule worden opgenomen; Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Ruyschstraat 71-3, Amsterdam Living at a high level in Amsterdam East: this spacious and perfectly laid-out double upper house of approx. 124 m², situated on freehold land, features a fantastic sun-drenched roof terrace of approximately 42 m² and an energy label A. A unique combination of space, light, and outdoor living in the heart of the city. The property was renovated in 2011 and offers modern comfort within a characteristic setting. Layout Second floor Accessed via the communal staircase, the entrance to the apartment is located on the second floor. Here you will find a hall with space for a wardrobe and stairs leading to the main living level. Third floor The third floor forms the heart of the home: a beautiful, spacious open-plan living area with high ceilings and a warm wooden floor. Thanks to the open layout and large windows, the space feels exceptionally bright and inviting. A separate toilet is located on the landing. The centrally positioned kitchen is equipped with various built-in appliances and a freestanding refrigerator, combining functionality and flexibility. At the rear, you will find a generous dining area with ample space for a large dining table — the perfect setting for long dinners and entertaining family and friends. From here, there is also access to the rear balcony. Fourth floor Via the staircase, you reach the top floor. This level is currently arranged with two bedrooms, an intermediate room, and a bathroom. The intermediate room is ideal as a home office, walk-in closet, or additional bedroom. On the landing, there is a separate toilet and connections for a washing machine and dryer. Additionally, there is a practical space that can be used as storage or a technical room. This floor also offers excellent potential to reconfigure the layout and create three full-sized bedrooms. From this level, you have access to the spacious roof terrace, where you can enjoy the sun throughout the day. Homeowners’ Association (VvE) The property is part of a small homeowners’ association. The association is professionally managed. Location The apartment is situated in a highly sought-after location in Amsterdam East, within walking distance of the Oosterpark and the Amstel River. The immediate area offers a wide range of lively cafés and restaurants such as De Ysbreeker, Hesp, Café Loetje Oost, and Bar Bukowski, as well as numerous coffee spots and eateries around Beukenplein and Wibautstraat. For daily groceries, several supermarkets and specialty stores are located nearby. Accessibility is excellent: multiple tram and bus stops (including tram lines 3 and 7) are within walking distance, and Wibautstraat metro station is just minutes away, offering direct connections to the city center, Amstel Station, and the Zuidas business district. Amstel Station is also easily reachable. By car, you can access the A10 ring road within minutes via Wibautstraat and Gooiseweg. Key features - Living area approx. 124 m² - Freehold property (no ground lease) - Energy label A - Large roof terrace of approx. 42 m² - Balcony at the rear - Split and renovated in 2011 - Possibility to create 3 full-sized bedrooms - Small-scale HOA, professionally managed, monthly contribution approx. €211 - Transfer date in consultation - The purchase agreement will include an age clause and a non-occupancy clause Disclaimer This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for any inaccuracies, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters that may be of importance. With regard to this property, the real estate agent acts as an advisor to the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to carry out (or have carried out) your own independent investigations. If you choose not to engage a professional representative, you declare yourself sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. NVM terms and conditions apply.

Prêt immobilier berekenen

€ 915.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 935.150

3,04%

Annuellement

%

€ 45.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 915.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
124 m²
Contenu
409 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
47 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1904
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg en in woonwijk
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
29-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1091

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.