Direct naar de inhoud
Logo van Visch & van Zeggelaar

Ruyschstraat 71 H

1091BX Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 915.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.150

2% overdrachtsbelasting (€ 18.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 935.150

Koopprijs /m²: € 7.379

Fotogalerij

Ruyschstraat 71 H Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruyschstraat 71-3, Amsterdam Wonen op hoog niveau in Amsterdam-Oost: dit royale en perfect ingedeelde dubbel bovenhuis van ca. 124 m², gelegen op eigen grond, beschikt over een fantastisch, zonovergoten dakterras van circa 42 m² én een energielabel A. Een unieke combinatie van ruimte, licht en buitenleven midden in de stad. De woning is in 2011 vernieuwd en biedt daarmee hedendaags comfort in een karakteristieke setting. Indeling Tweede verdieping Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree op de tweede verdieping. Hier bevindt zich een hal met garderobemogelijkheid en de trap naar de woonverdieping. Derde verdieping De derde verdieping vormt het hart van de woning: een prachtige, royale open woonruimte met hoge plafonds en een warme houten vloer. Dankzij de open indeling en de grote raampartijen ontstaat een bijzonder lichte en uitnodigende leefruimte. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet. De keuken is centraal opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een losstaande koelkast, waardoor functionaliteit en flexibiliteit samenkomen. Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijk ruim eetgedeelte, met volop plek voor een grote eettafel — dé ideale plek voor lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden. Tevens is er toegang tot het balkon aan de achterzijde. Vierde verdieping Via de trap bereikt u de bovenste woonlaag. Deze verdieping is momenteel ingedeeld met twee slaapkamers, een tussenkamer en een badkamer. De tussenkamer leent zich uitstekend als werkruimte, inloopkast of extra slaapkamer. Op de overloop treft u een separaat toilet en bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een praktische ruimte die gebruikt kan worden als berging of technische ruimte. De indeling biedt daarnaast uitstekende mogelijkheden om de verdieping verder te optimaliseren en hier drie volwaardige slaapkamers te realiseren. Via deze verdieping bereikt u het ruime dakterras, waar u de gehele dag van de zon kunt genieten. Vereniging van Eigenaars De woning maakt deel uit van een kleine VvE, ontstaan bij de splitsing in 2011. De VvE wordt professioneel beheerd. Omgeving De woning is gelegen op een zeer gewilde locatie in Amsterdam-Oost, op loopafstand van het Oosterpark en de Amstel. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan gezellige cafés en restaurants zoals De Ysbreeker, Hesp, Café Loetje Oost en Bar Bukowski, evenals diverse koffietentjes en eetgelegenheden rond het Beukenplein en de Wibautstraat. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en speciaalzaken in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en bushaltes (o.a. tram 3 en 7) bevinden zich op loopafstand en metrostation Wibautstraat ligt op enkele minuten afstand, met directe verbindingen naar onder andere het centrum, Amstelstation en de Zuidas. Ook het Amstelstation is snel bereikbaar. Met de auto bent u via de Wibautstraat en Gooiseweg binnen korte tijd op de Ring A10. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 124 m²; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel A; - Groot dakterras van ca. 42 m²; - Balkon aan de achterzijde; - Gesplitst en vernieuwd in 2011; - Mogelijkheid tot 3 volwaardige slaapkamers; - Kleinschalige VVE met een professionele beheerder, maandelijkse bijdragen is circa € 211,- - Aanvaarding in overleg - In de koopakte zal ouderdomsclausule en een niet-zelfbewonignsclausule worden opgenomen; Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Ruyschstraat 71-3, Amsterdam Living at a high level in Amsterdam East: this spacious and perfectly laid-out double upper house of approx. 124 m², situated on freehold land, features a fantastic sun-drenched roof terrace of approximately 42 m² and an energy label A. A unique combination of space, light, and outdoor living in the heart of the city. The property was renovated in 2011 and offers modern comfort within a characteristic setting. Layout Second floor Accessed via the communal staircase, the entrance to the apartment is located on the second floor. Here you will find a hall with space for a wardrobe and stairs leading to the main living level. Third floor The third floor forms the heart of the home: a beautiful, spacious open-plan living area with high ceilings and a warm wooden floor. Thanks to the open layout and large windows, the space feels exceptionally bright and inviting. A separate toilet is located on the landing. The centrally positioned kitchen is equipped with various built-in appliances and a freestanding refrigerator, combining functionality and flexibility. At the rear, you will find a generous dining area with ample space for a large dining table — the perfect setting for long dinners and entertaining family and friends. From here, there is also access to the rear balcony. Fourth floor Via the staircase, you reach the top floor. This level is currently arranged with two bedrooms, an intermediate room, and a bathroom. The intermediate room is ideal as a home office, walk-in closet, or additional bedroom. On the landing, there is a separate toilet and connections for a washing machine and dryer. Additionally, there is a practical space that can be used as storage or a technical room. This floor also offers excellent potential to reconfigure the layout and create three full-sized bedrooms. From this level, you have access to the spacious roof terrace, where you can enjoy the sun throughout the day. Homeowners’ Association (VvE) The property is part of a small homeowners’ association. The association is professionally managed. Location The apartment is situated in a highly sought-after location in Amsterdam East, within walking distance of the Oosterpark and the Amstel River. The immediate area offers a wide range of lively cafés and restaurants such as De Ysbreeker, Hesp, Café Loetje Oost, and Bar Bukowski, as well as numerous coffee spots and eateries around Beukenplein and Wibautstraat. For daily groceries, several supermarkets and specialty stores are located nearby. Accessibility is excellent: multiple tram and bus stops (including tram lines 3 and 7) are within walking distance, and Wibautstraat metro station is just minutes away, offering direct connections to the city center, Amstel Station, and the Zuidas business district. Amstel Station is also easily reachable. By car, you can access the A10 ring road within minutes via Wibautstraat and Gooiseweg. Key features - Living area approx. 124 m² - Freehold property (no ground lease) - Energy label A - Large roof terrace of approx. 42 m² - Balcony at the rear - Split and renovated in 2011 - Possibility to create 3 full-sized bedrooms - Small-scale HOA, professionally managed, monthly contribution approx. €211 - Transfer date in consultation - The purchase agreement will include an age clause and a non-occupancy clause Disclaimer This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for any inaccuracies, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters that may be of importance. With regard to this property, the real estate agent acts as an advisor to the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to carry out (or have carried out) your own independent investigations. If you choose not to engage a professional representative, you declare yourself sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. NVM terms and conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 915.000

Kosten koper (geschat): € 20.150

2% overdrachtsbelasting (€ 18.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 935.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 915.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Inhoud
409 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1091

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.