Ir directamente al contenido
Logotipo de Hallie & Van Klooster Makelaardij

Spadinalaan 70

1031KB Amsterdam • Noord-Holland

Bajo precio

€ 1.350.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 28.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.378.850

Precio de compra /m²: € 10.714

Galería de fotos

Spadinalaan 70 Amsterdam
Foto 44
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Erfpachtvrij aan het IJ In de Gouden Eeuw werd de waarde van een woning bepaald door het aantal ramen aan de voorzijde. De waarde nam toe als je uitkeek over het water. Dit appartement op Overhoeks telt 7 ramen (360 graden draaibaar) die van links naar rechts uitkijken over de Oude Kerk, Amsterdam CS, de Beurs van Berlage, het Paleis op de Dam, de Nieuwe Kerk, Magna Plaza, het Singel, de ‘Sonesta’ Koepel, de Westertoren, het Paleis van Justitie, de Houthavens en Pontsteiger waar het IJ een bocht naar links maakt. Wie hier komt wonen, wordt echt eigenaar. Nooit zal de gemeente u onaangenaam verrassen met een nieuwe erfpachtcanon. Want de erfpacht is voor eeuwig afgekocht. Een unicum in Amsterdam. Bij de oplevering van De Oranje in december 2009 was dit appartement het meest gewild. Dat wil zeggen dat het werd gekozen door de geluksvogel met lotnummer 1. Het ligt aan de lij-zijde van het gebouw, waar de wind de minste invloed heeft. Ieder jaargetijde kunt u buiten in de luwte zitten. Al waait de westenwind nog zo hard. Zelfs als het regent, zit u droog, behalve bij oostenwind. Amsterdam centrum ligt aan uw voeten in het zuiden. Het vrije uitzicht op het IJ is geen moment hetzelfde. Van buren aan de overkant van het IJ heeft u geen last. Nergens in Amsterdam wonen ze verder weg dan hier. Toch is de binnenstad maar 10 minuten lopen. Eerst door het park en dan 2 minuten met de pont die 24/7 vaart. Als de zon schijnt, heeft ze vrij spel. Boven het balkon (10 m2) op de 5e verdieping zit geen uitbouw. De zon draait er gedurende de dag helemaal omheen. Dat maakt de woning uitzonderlijk licht en behaaglijk warm. Zelfs in de winter. Het gebouw heeft energielabel A, is voorzien van driedubbel UV-werend glas, zonnepanelen en een warmte/koude installatie. Het appartement meet 126 m2, is voorzien van vloerverwarming en onderverdeeld in een woonkamer van 50 m2, open keuken met moderne apparatuur, vernieuwd in 2024, 3 slaapkamers waaronder een ruime master bedroom, plus een voorraadkamer met was- en droogruimte, een badkamer met inloopdouche, tweepersoons ligbad met jacuzzi alsmede een separaat tweede toilet. Op de begane grond van De Oranje bevindt zich de afsluitbare berging behorende bij het appartement waarin met gemak 2-4 fietsen geplaatst kunnen worden. Desgewenst wordt het appartement verkocht met een eigen vaste parkeerplaats in de garage onder het gebouw. Voor deze parkeerplaats is de erfpacht eveneens voor eeuwig afgekocht. Vanaf uw auto is het 20 meter lopen naar de 2 liften die u in geen tijd laten landen op het hoogpolig tapijt naar uw voordeur met hang en sluitwerk naar de laatste veiligheidseisen anno 2023. De algemene ruimten en de garage worden met grote regelmaat gereinigd. De schilderijen in onze hal zijn opgehangen door de buren. Uw appartement is er 1 van 41. De omgang met elkaar is plezierig en nooit opdringerig. Onze VvE is liquide, solvabel, schuldenvrij, toekomstbestendig gepland en professioneel georganiseerd. Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar en oplevering in overleg. Bijzonderheden - Eerste rang aan de zonzijde van het IJ, met 180 graden vrij uitzicht over water en stad - Amsterdam centrum ligt aan uw voeten in het zuiden - Erfpacht voor eeuwig afgekocht, dus geen extra woonlasten op termijn of beperking van de leencapaciteit - 3 slaapkamers! - Zeer zonnig en wind luw balkon - Eigen vaste inpandige parkeerplaats - Energielabel A

Hipoteca berekenen

€ 1.350.000

Coste del comprador (estimado): € 28.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.378.850

3,04%

Anualmente

%

€ 67.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.350.000 k.k.
Estado
Bajo precio
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
5e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
126 m²
Contenido
416 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
10 m²
Espacio de almacenamiento externo
3 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2007
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Aardwarmte en gehele vloerverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Rescate
Box
Aparcar
Parkeergarage
Tipo de garaje
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
21-07-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, jacuzzi, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en lift

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1031

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.