Jump to content
Logo of Hallie & Van Klooster Makelaardij

Spadinalaan 70

1031KB Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 1.350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.378.850

Purchase price /m²: € 10.714

Photo Gallery

Spadinalaan 70 Amsterdam
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Erfpachtvrij aan het IJ In de Gouden Eeuw werd de waarde van een woning bepaald door het aantal ramen aan de voorzijde. De waarde nam toe als je uitkeek over het water. Dit appartement op Overhoeks telt 7 ramen (360 graden draaibaar) die van links naar rechts uitkijken over de Oude Kerk, Amsterdam CS, de Beurs van Berlage, het Paleis op de Dam, de Nieuwe Kerk, Magna Plaza, het Singel, de ‘Sonesta’ Koepel, de Westertoren, het Paleis van Justitie, de Houthavens en Pontsteiger waar het IJ een bocht naar links maakt. Wie hier komt wonen, wordt echt eigenaar. Nooit zal de gemeente u onaangenaam verrassen met een nieuwe erfpachtcanon. Want de erfpacht is voor eeuwig afgekocht. Een unicum in Amsterdam. Bij de oplevering van De Oranje in december 2009 was dit appartement het meest gewild. Dat wil zeggen dat het werd gekozen door de geluksvogel met lotnummer 1. Het ligt aan de lij-zijde van het gebouw, waar de wind de minste invloed heeft. Ieder jaargetijde kunt u buiten in de luwte zitten. Al waait de westenwind nog zo hard. Zelfs als het regent, zit u droog, behalve bij oostenwind. Amsterdam centrum ligt aan uw voeten in het zuiden. Het vrije uitzicht op het IJ is geen moment hetzelfde. Van buren aan de overkant van het IJ heeft u geen last. Nergens in Amsterdam wonen ze verder weg dan hier. Toch is de binnenstad maar 10 minuten lopen. Eerst door het park en dan 2 minuten met de pont die 24/7 vaart. Als de zon schijnt, heeft ze vrij spel. Boven het balkon (10 m2) op de 5e verdieping zit geen uitbouw. De zon draait er gedurende de dag helemaal omheen. Dat maakt de woning uitzonderlijk licht en behaaglijk warm. Zelfs in de winter. Het gebouw heeft energielabel A, is voorzien van driedubbel UV-werend glas, zonnepanelen en een warmte/koude installatie. Het appartement meet 126 m2, is voorzien van vloerverwarming en onderverdeeld in een woonkamer van 50 m2, open keuken met moderne apparatuur, vernieuwd in 2024, 3 slaapkamers waaronder een ruime master bedroom, plus een voorraadkamer met was- en droogruimte, een badkamer met inloopdouche, tweepersoons ligbad met jacuzzi alsmede een separaat tweede toilet. Op de begane grond van De Oranje bevindt zich de afsluitbare berging behorende bij het appartement waarin met gemak 2-4 fietsen geplaatst kunnen worden. Desgewenst wordt het appartement verkocht met een eigen vaste parkeerplaats in de garage onder het gebouw. Voor deze parkeerplaats is de erfpacht eveneens voor eeuwig afgekocht. Vanaf uw auto is het 20 meter lopen naar de 2 liften die u in geen tijd laten landen op het hoogpolig tapijt naar uw voordeur met hang en sluitwerk naar de laatste veiligheidseisen anno 2023. De algemene ruimten en de garage worden met grote regelmaat gereinigd. De schilderijen in onze hal zijn opgehangen door de buren. Uw appartement is er 1 van 41. De omgang met elkaar is plezierig en nooit opdringerig. Onze VvE is liquide, solvabel, schuldenvrij, toekomstbestendig gepland en professioneel georganiseerd. Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar en oplevering in overleg. Bijzonderheden - Eerste rang aan de zonzijde van het IJ, met 180 graden vrij uitzicht over water en stad - Amsterdam centrum ligt aan uw voeten in het zuiden - Erfpacht voor eeuwig afgekocht, dus geen extra woonlasten op termijn of beperking van de leencapaciteit - 3 slaapkamers! - Zeer zonnig en wind luw balkon - Eigen vaste inpandige parkeerplaats - Energielabel A

Mortgage berekenen

€ 1.350.000

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.378.850

3,04%

Yearly

%

€ 67.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.350.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
126 m²
Content
416 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Aardwarmte en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
21-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, jacuzzi, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en lift

Maps

Postal code map

Postcode map for 1031

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.