Direkt zum Inhalt
Logo von Hallie & Van Klooster Makelaardij

Spadinalaan 70

1031KB Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.378.850

Kaufpreis /m²: € 10.714

Fotoalbum

Spadinalaan 70 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Erfpachtvrij aan het IJ In de Gouden Eeuw werd de waarde van een woning bepaald door het aantal ramen aan de voorzijde. De waarde nam toe als je uitkeek over het water. Dit appartement op Overhoeks telt 7 ramen (360 graden draaibaar) die van links naar rechts uitkijken over de Oude Kerk, Amsterdam CS, de Beurs van Berlage, het Paleis op de Dam, de Nieuwe Kerk, Magna Plaza, het Singel, de ‘Sonesta’ Koepel, de Westertoren, het Paleis van Justitie, de Houthavens en Pontsteiger waar het IJ een bocht naar links maakt. Wie hier komt wonen, wordt echt eigenaar. Nooit zal de gemeente u onaangenaam verrassen met een nieuwe erfpachtcanon. Want de erfpacht is voor eeuwig afgekocht. Een unicum in Amsterdam. Bij de oplevering van De Oranje in december 2009 was dit appartement het meest gewild. Dat wil zeggen dat het werd gekozen door de geluksvogel met lotnummer 1. Het ligt aan de lij-zijde van het gebouw, waar de wind de minste invloed heeft. Ieder jaargetijde kunt u buiten in de luwte zitten. Al waait de westenwind nog zo hard. Zelfs als het regent, zit u droog, behalve bij oostenwind. Amsterdam centrum ligt aan uw voeten in het zuiden. Het vrije uitzicht op het IJ is geen moment hetzelfde. Van buren aan de overkant van het IJ heeft u geen last. Nergens in Amsterdam wonen ze verder weg dan hier. Toch is de binnenstad maar 10 minuten lopen. Eerst door het park en dan 2 minuten met de pont die 24/7 vaart. Als de zon schijnt, heeft ze vrij spel. Boven het balkon (10 m2) op de 5e verdieping zit geen uitbouw. De zon draait er gedurende de dag helemaal omheen. Dat maakt de woning uitzonderlijk licht en behaaglijk warm. Zelfs in de winter. Het gebouw heeft energielabel A, is voorzien van driedubbel UV-werend glas, zonnepanelen en een warmte/koude installatie. Het appartement meet 126 m2, is voorzien van vloerverwarming en onderverdeeld in een woonkamer van 50 m2, open keuken met moderne apparatuur, vernieuwd in 2024, 3 slaapkamers waaronder een ruime master bedroom, plus een voorraadkamer met was- en droogruimte, een badkamer met inloopdouche, tweepersoons ligbad met jacuzzi alsmede een separaat tweede toilet. Op de begane grond van De Oranje bevindt zich de afsluitbare berging behorende bij het appartement waarin met gemak 2-4 fietsen geplaatst kunnen worden. Desgewenst wordt het appartement verkocht met een eigen vaste parkeerplaats in de garage onder het gebouw. Voor deze parkeerplaats is de erfpacht eveneens voor eeuwig afgekocht. Vanaf uw auto is het 20 meter lopen naar de 2 liften die u in geen tijd laten landen op het hoogpolig tapijt naar uw voordeur met hang en sluitwerk naar de laatste veiligheidseisen anno 2023. De algemene ruimten en de garage worden met grote regelmaat gereinigd. De schilderijen in onze hal zijn opgehangen door de buren. Uw appartement is er 1 van 41. De omgang met elkaar is plezierig en nooit opdringerig. Onze VvE is liquide, solvabel, schuldenvrij, toekomstbestendig gepland en professioneel georganiseerd. Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar en oplevering in overleg. Bijzonderheden - Eerste rang aan de zonzijde van het IJ, met 180 graden vrij uitzicht over water en stad - Amsterdam centrum ligt aan uw voeten in het zuiden - Erfpacht voor eeuwig afgekocht, dus geen extra woonlasten op termijn of beperking van de leencapaciteit - 3 slaapkamers! - Zeer zonnig en wind luw balkon - Eigen vaste inpandige parkeerplaats - Energielabel A

Hypothek berekenen

€ 1.350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.378.850

3,04%

Jährlich

%

€ 67.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
5e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Inhalt
416 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Aardwarmte en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
21-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, jacuzzi, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en lift

Karten

Postkarten

Postkarten für 1031

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.