Ir directamente al contenido
Logotipo de Carla van den Brink B.V.

Warmelo 5

1081HS Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 3.000.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 61.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 60.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 3.061.850

Precio de compra /m²: € 6.250

Galería de fotos

Warmelo 5 Amsterdam
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Royale villa met zwembad op riant perceel van 640 m² – uit te breiden tot 480 m² woonoppervlakte (reeds 330 m2 vergund). Tevens is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht! Op het geliefde Warmelo, aan de rand van Buitenveldert, bevindt zich deze bijzondere villa van (momenteel) ca. 232 m² woonoppervlakte. Een woning met unieke mogelijkheden: dankzij verleende vergunningen kan de woonoppervlakte worden uitgebreid tot maar liefst 330 m² (exclusief de parkeergarage en berging van 13,6 m²). Een stadse villa met zwembad en parkeren op eigen terrein! Het bestemmingsplan geeft zelfs de mogelijkheid om een villa te bouwen van 480 m2, hier dienen wel nog vergunningen voor worden aangevraagd door de koper. Het huis staat op een royaal perceel van 640 m², met een prachtig aangelegde tuin en een zwembad – een oase van rust en privacy, midden in de stad. De villa verkeert in casco staat en biedt volop ruimte om geheel naar eigen smaak te verbouwen en in te delen. Indeling en mogelijkheden De huidige villa biedt ca. 232 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen met meerdere woon en slaapvertrekken. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en geven zicht op de groene tuin. Met de bestaande vergunningen kunt u de woning uitbreiden naar 330 m², wat de mogelijkheid biedt om hier een volwaardige familievilla van formaat te realiseren. Het bestemmingsplan geeft zelfs de mogelijkheid om een villa te bouwen van 480 m2, hier dienen wel nog vergunningen voor worden aangevraagd door de koper. Locatie De ligging is ideaal: een rustige en groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Het Amsterdamse Bos ligt op loop- en fietsafstand, perfect voor sport en ontspanning. Voor dagelijkse boodschappen en speciaalzaken zijn Gelderlandplein en de Zuidas dichtbij. Ook diverse (internationale) scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid bent u in korte tijd in het centrum van Amsterdam, terwijl de nabijheid van de ring A10 snelle verbindingen naar de rest van Nederland en Schiphol biedt. Bijzonderheden Woonoppervlakte ca. 232 m², uitbreidbaar tot 330 m² (vergunning verleend) Bestemmingsplan geeft mogelijkheid tot villa van 480 m2 Perceel van 640 m² met fraai aangelegde tuin en zwembad Parkeergarage en berging van 13,6 m² Jaarlijkse erfpachtcanon ca. € 1.100,- tot 2039 Erfpacht eeuwigdurend afgekocht vanaf 2039. Mogelijkheid tot verbouwen en afwerken naar eigen smaak Gelegen in Warmelo/Buitenveldert, nabij Zuidas en Amsterdamse Bos Een unieke kans om een bestaande villa met zwembad en groot perceel te transformeren tot uw droomhuis op een toplocatie in Amsterdam. --- English translation --- Spacious villa with swimming pool on a generous plot of 640 m² – expandable to 480 m² of living space (330 m² already approved). The ground lease has also been bought out in perpetuity! This exceptional villa with (currently) approx. 232 m² of living space is located in the popular Warmelo neighborhood, on the edge of Buitenveldert. A home with unique possibilities: thanks to permits already granted, the living space can be expanded to no less than 330 m² (excluding the parking garage and storage room of 13.6 m²). An urban villa with a swimming pool and parking on its own grounds! The zoning plan even allows for the construction of a 480 m² villa, but permits must still be applied for by the buyer. The house stands on a generous plot of 640 m², with a beautifully landscaped garden and a swimming pool – an oasis of peace and privacy in the middle of the city. The villa is in shell condition and offers plenty of space to renovate and arrange to your own taste. Layout and possibilities The current villa offers approximately 232 m² of living space, spread over two floors with several living and sleeping areas. Large windows provide plenty of light and offer a view of the green garden. With the existing permits, you can expand the house to 330 m², which offers the possibility to create a full-fledged family villa of considerable size. The zoning plan even allows for the construction of a 480 m² villa, but permits must still be applied for by the buyer. Location The location is ideal: a quiet and green environment with all amenities within easy reach. The Amsterdamse Bos is within walking and cycling distance, perfect for sports and relaxation. Gelderlandplein and the Zuidas are close by for daily shopping and specialty stores. Various (international) schools, sports clubs, and recreational facilities are also located in the immediate vicinity. Thanks to the excellent accessibility, you can reach the center of Amsterdam in no time, while the proximity of the A10 ring road offers fast connections to the rest of the Netherlands and Schiphol Airport. Details Living area approx. 232 m², expandable to 330 m² (permit granted) Zoning plan allows for a 480 m² villa 640 m² plot with beautifully landscaped garden and swimming pool Parking garage and storage room of 13.6 m² Annual ground rent approx. €1,100 until 2039 Perpetual ground lease purchased from 2039. Possibility to renovate and finish to your own taste Located in Warmelo/Buitenveldert, near Zuidas and Amsterdamse Bos A unique opportunity to transform an existing villa with swimming pool and large plot into your dream home in a prime location in Amsterdam. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 3.000.000

Coste del comprador (estimado): € 61.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 60.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 3.061.850

3,04%

Anualmente

%

€ 150.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 3.000.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
480 m²
Área del lote
640 m²
Contenido
918 m³
Otra zona interior
27 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
8 m²
Espacio de almacenamiento externo
13 m²
Área del jardín trasero
400 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1969
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-08-2039)

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Garage met carport en inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
08-01-2026

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1081

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.