Aller directement au contenu
Logo de Carla van den Brink B.V.

Warmelo 5

1081HS Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 3.000.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 61.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 60.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 3.061.850

Prix d'achat /m²: € 6.250

Galerie de photos

Warmelo 5 Amsterdam
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale villa met zwembad op riant perceel van 640 m² – uit te breiden tot 480 m² woonoppervlakte (reeds 330 m2 vergund). Tevens is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht! Op het geliefde Warmelo, aan de rand van Buitenveldert, bevindt zich deze bijzondere villa van (momenteel) ca. 232 m² woonoppervlakte. Een woning met unieke mogelijkheden: dankzij verleende vergunningen kan de woonoppervlakte worden uitgebreid tot maar liefst 330 m² (exclusief de parkeergarage en berging van 13,6 m²). Een stadse villa met zwembad en parkeren op eigen terrein! Het bestemmingsplan geeft zelfs de mogelijkheid om een villa te bouwen van 480 m2, hier dienen wel nog vergunningen voor worden aangevraagd door de koper. Het huis staat op een royaal perceel van 640 m², met een prachtig aangelegde tuin en een zwembad – een oase van rust en privacy, midden in de stad. De villa verkeert in casco staat en biedt volop ruimte om geheel naar eigen smaak te verbouwen en in te delen. Indeling en mogelijkheden De huidige villa biedt ca. 232 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen met meerdere woon en slaapvertrekken. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en geven zicht op de groene tuin. Met de bestaande vergunningen kunt u de woning uitbreiden naar 330 m², wat de mogelijkheid biedt om hier een volwaardige familievilla van formaat te realiseren. Het bestemmingsplan geeft zelfs de mogelijkheid om een villa te bouwen van 480 m2, hier dienen wel nog vergunningen voor worden aangevraagd door de koper. Locatie De ligging is ideaal: een rustige en groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Het Amsterdamse Bos ligt op loop- en fietsafstand, perfect voor sport en ontspanning. Voor dagelijkse boodschappen en speciaalzaken zijn Gelderlandplein en de Zuidas dichtbij. Ook diverse (internationale) scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid bent u in korte tijd in het centrum van Amsterdam, terwijl de nabijheid van de ring A10 snelle verbindingen naar de rest van Nederland en Schiphol biedt. Bijzonderheden Woonoppervlakte ca. 232 m², uitbreidbaar tot 330 m² (vergunning verleend) Bestemmingsplan geeft mogelijkheid tot villa van 480 m2 Perceel van 640 m² met fraai aangelegde tuin en zwembad Parkeergarage en berging van 13,6 m² Jaarlijkse erfpachtcanon ca. € 1.100,- tot 2039 Erfpacht eeuwigdurend afgekocht vanaf 2039. Mogelijkheid tot verbouwen en afwerken naar eigen smaak Gelegen in Warmelo/Buitenveldert, nabij Zuidas en Amsterdamse Bos Een unieke kans om een bestaande villa met zwembad en groot perceel te transformeren tot uw droomhuis op een toplocatie in Amsterdam. --- English translation --- Spacious villa with swimming pool on a generous plot of 640 m² – expandable to 480 m² of living space (330 m² already approved). The ground lease has also been bought out in perpetuity! This exceptional villa with (currently) approx. 232 m² of living space is located in the popular Warmelo neighborhood, on the edge of Buitenveldert. A home with unique possibilities: thanks to permits already granted, the living space can be expanded to no less than 330 m² (excluding the parking garage and storage room of 13.6 m²). An urban villa with a swimming pool and parking on its own grounds! The zoning plan even allows for the construction of a 480 m² villa, but permits must still be applied for by the buyer. The house stands on a generous plot of 640 m², with a beautifully landscaped garden and a swimming pool – an oasis of peace and privacy in the middle of the city. The villa is in shell condition and offers plenty of space to renovate and arrange to your own taste. Layout and possibilities The current villa offers approximately 232 m² of living space, spread over two floors with several living and sleeping areas. Large windows provide plenty of light and offer a view of the green garden. With the existing permits, you can expand the house to 330 m², which offers the possibility to create a full-fledged family villa of considerable size. The zoning plan even allows for the construction of a 480 m² villa, but permits must still be applied for by the buyer. Location The location is ideal: a quiet and green environment with all amenities within easy reach. The Amsterdamse Bos is within walking and cycling distance, perfect for sports and relaxation. Gelderlandplein and the Zuidas are close by for daily shopping and specialty stores. Various (international) schools, sports clubs, and recreational facilities are also located in the immediate vicinity. Thanks to the excellent accessibility, you can reach the center of Amsterdam in no time, while the proximity of the A10 ring road offers fast connections to the rest of the Netherlands and Schiphol Airport. Details Living area approx. 232 m², expandable to 330 m² (permit granted) Zoning plan allows for a 480 m² villa 640 m² plot with beautifully landscaped garden and swimming pool Parking garage and storage room of 13.6 m² Annual ground rent approx. €1,100 until 2039 Perpetual ground lease purchased from 2039. Possibility to renovate and finish to your own taste Located in Warmelo/Buitenveldert, near Zuidas and Amsterdamse Bos A unique opportunity to transform an existing villa with swimming pool and large plot into your dream home in a prime location in Amsterdam. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 3.000.000

Coûts d'achat (estimés): € 61.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 60.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 3.061.850

3,04%

Annuellement

%

€ 150.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 3.000.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
480 m²
Superficie du terrain
640 m²
Contenu
918 m³
Autre espace intérieur
27 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
13 m²
Aire de la cour arrière
400 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1969
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-08-2039)

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Garage met carport en inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
08-01-2026

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1081

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.