Ir directamente al contenido
Logotipo de Roel Willemsen Garantiemakelaars

Aalburgstraat 90

6844DJ Arnhem • Gelderland

Vendido

€ 369.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 378.230

Precio de compra /m²: € 3.294

Galería de fotos

Aalburgstraat 90 Arnhem
Foto 2

Descripción

Eindelijk de ruimte die je zoekt! Zonnige tuin (west) én 112m² woonoppervlak in De Laar-West. Ben je klaar met huren of zoek je die volgende stap naar een écht eengezinshuis waar je voorlopig niet uitgroeit? Stop met zoeken. Aan de Aalburgstraat 90 vind je precies die zeldzame combinatie waar veel starters in Arnhem op jagen: een betaalbare prijs per vierkante meter, een diepe tuin waar je na je werk nog in de zon zit én een locatie waarvandaan je overal zo bent. De huidige eigenaren hebben het "grote werk" al voor je gedaan: de wanden op de begane grond en eerste verdieping zijn recent strak gestuct. Jij hoeft alleen je meubels nog maar neer te zetten! De Laar-West, je woont hier in een ruim opgezette, groene wijk met een groot pluspunt: bereikbaarheid. Station Arnhem-Zuid ligt letterlijk op loopafstand en met de trein sta je binnen enkele minuten op Arnhem Centraal of in Nijmegen. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je naar het winkelcentrum, en mocht je (toekomstige) gezinsplannen hebben: basisscholen, kinderopvang en zelfs de Internationale School 'Rivers' liggen om de hoek. Zin in groen? Je loopt zo naar de Rijkerswoerdse Plassen of het park. Vergeet de standaard indeling; laten we kijken naar het hart van het huis. De woonkamer is met 30m² heerlijk royaal en voelt door de brede opzet direct luchtig aan. Geen gepuzzel met je bank en eettafel, maar gewoon plek voor alles. Omdat je aan de achterzijde vrij wegkijkt naar een groenstrook, heb je hier 100% privacy en geen inkijk van achterburen. De wanden zijn al glad, dus de basis is fris en modern. Aan de voorzijde vind je de open keuken. Ja, hij heeft wat ervaring, maar hij is functioneel en netjes. Zie het als je culinaire startpunt om direct lekker te koken (terwijl je de straat in kijkt), of juist als een blanco canvas waar jij straks jouw droomkeuken realiseert. Open de achterdeur en je vergroot je leefruimte direct met een zonnige tuin op het westen. Dit is dé plek voor zonaanbidders: uit je werk komen en direct met een drankje de avondzon in. De tuin is ruim 10 meter diep en heeft een tuinhuis voor de BBQ en tuinkussens. Boven gaat het woonplezier verder. Geen kleine hokjes, maar drie volwaardige slaapkamers (1 met dakkapel) waar ook die strakke wandafwerking weer terugkomt. De badkamer is typisch zo'n ruimte die doet wat hij moet doen (douchen, wassen, tandenpoetsen), maar waar je met een aantal aanpassingen een heerlijke en sfeervolle badkamer creëert waar je volledig tot rust komt. En dan de verrassing onder de nok: via de vaste trap kom je op een zolder die aanvoelt als een balzaal. Nu is het nog een open ruimte met de CV-opstelling, maar de potentie spat er vanaf. Met twee rechterhanden maak je hier in een weekend een fantastische 4e slaapkamer, een lichte thuiswerkplek of een mancave. Waarom dit jouw nieuwe huis is: + Ruimte: Maar liefst 112m² woonoppervlak (groter dan gemiddeld in deze prijsklasse!) + Zon: Diepe achtertuin op het zonnige westen + Extra meters: Dakkapel slaapkamer aan de voorzijde en een volwaardige zolderverdieping + Toplocatie: Op loopafstand van Station Arnhem-Zuid en Rivers International School + Strakke basis: Wanden begane grond en 1e verdieping recent gestuct + Vrijheid: Geen directe achterburen, vrij uitzicht op groen + Energielabel C: Volledig voorzien van dubbel glas Klaar om te kijken? Huizen in deze prijsklasse met deze hoeveelheid ruimte zijn snel weg in Arnhem-Zuid. Wil je de sfeer (en de zonnige tuin) zelf komen proeven? Bel ons snel voor een bezichtiging, we leiden je graag rond aan de Aalburgstraat! Disclaimer: De vermelde maten en specificaties zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 369.000

Coste del comprador (estimado): € 9.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 378.230

2,78%

Anualmente

%

€ 18.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 369.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
112 m²
Área del lote
128 m²
Contenido
398 m³
Otra zona interior
7 m²
Espacio de almacenamiento externo
4 m²
Área del jardín trasero
51 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1981
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
05-12-2025
Fecha de venta
08-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6844

Mapas de Google

Ver Arnhem en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Arnhem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Arnhem. En 2026 había 171.822 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 350.000.

Inhabitantes

171.822

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 350.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.361

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Arnhem
Año Inhabitantes
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Arnhem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Nivel académico

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origen de los residentes (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Período de construcción del edificio

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

21.789

Etiqueta C

20.317

Etiqueta B

11.072

Etiqueta D

6.974

Etiqueta E

6.628

Etiqueta G

6.375

Etiqueta F

4.142

Etiqueta A+

3.314

Etiqueta A++

2.112

Etiqueta A+++

1.128

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

9

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Arnhem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricidad: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricidad: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.180

Actividad empresarial en Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Número total de establecimientos empresariales: 25.615

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Arnhem
Periodo Delitos
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Arnhem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Arnhem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer viviendas in Arnhem

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.