Aller directement au contenu
Logo de Roel Willemsen Garantiemakelaars

Aalburgstraat 90

6844DJ Arnhem • Gelderland

Vendu

€ 369.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 378.230

Prix d'achat /m²: € 3.294

Galerie de photos

Aalburgstraat 90 Arnhem
Photo 2

Description

Eindelijk de ruimte die je zoekt! Zonnige tuin (west) én 112m² woonoppervlak in De Laar-West. Ben je klaar met huren of zoek je die volgende stap naar een écht eengezinshuis waar je voorlopig niet uitgroeit? Stop met zoeken. Aan de Aalburgstraat 90 vind je precies die zeldzame combinatie waar veel starters in Arnhem op jagen: een betaalbare prijs per vierkante meter, een diepe tuin waar je na je werk nog in de zon zit én een locatie waarvandaan je overal zo bent. De huidige eigenaren hebben het "grote werk" al voor je gedaan: de wanden op de begane grond en eerste verdieping zijn recent strak gestuct. Jij hoeft alleen je meubels nog maar neer te zetten! De Laar-West, je woont hier in een ruim opgezette, groene wijk met een groot pluspunt: bereikbaarheid. Station Arnhem-Zuid ligt letterlijk op loopafstand en met de trein sta je binnen enkele minuten op Arnhem Centraal of in Nijmegen. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je naar het winkelcentrum, en mocht je (toekomstige) gezinsplannen hebben: basisscholen, kinderopvang en zelfs de Internationale School 'Rivers' liggen om de hoek. Zin in groen? Je loopt zo naar de Rijkerswoerdse Plassen of het park. Vergeet de standaard indeling; laten we kijken naar het hart van het huis. De woonkamer is met 30m² heerlijk royaal en voelt door de brede opzet direct luchtig aan. Geen gepuzzel met je bank en eettafel, maar gewoon plek voor alles. Omdat je aan de achterzijde vrij wegkijkt naar een groenstrook, heb je hier 100% privacy en geen inkijk van achterburen. De wanden zijn al glad, dus de basis is fris en modern. Aan de voorzijde vind je de open keuken. Ja, hij heeft wat ervaring, maar hij is functioneel en netjes. Zie het als je culinaire startpunt om direct lekker te koken (terwijl je de straat in kijkt), of juist als een blanco canvas waar jij straks jouw droomkeuken realiseert. Open de achterdeur en je vergroot je leefruimte direct met een zonnige tuin op het westen. Dit is dé plek voor zonaanbidders: uit je werk komen en direct met een drankje de avondzon in. De tuin is ruim 10 meter diep en heeft een tuinhuis voor de BBQ en tuinkussens. Boven gaat het woonplezier verder. Geen kleine hokjes, maar drie volwaardige slaapkamers (1 met dakkapel) waar ook die strakke wandafwerking weer terugkomt. De badkamer is typisch zo'n ruimte die doet wat hij moet doen (douchen, wassen, tandenpoetsen), maar waar je met een aantal aanpassingen een heerlijke en sfeervolle badkamer creëert waar je volledig tot rust komt. En dan de verrassing onder de nok: via de vaste trap kom je op een zolder die aanvoelt als een balzaal. Nu is het nog een open ruimte met de CV-opstelling, maar de potentie spat er vanaf. Met twee rechterhanden maak je hier in een weekend een fantastische 4e slaapkamer, een lichte thuiswerkplek of een mancave. Waarom dit jouw nieuwe huis is: + Ruimte: Maar liefst 112m² woonoppervlak (groter dan gemiddeld in deze prijsklasse!) + Zon: Diepe achtertuin op het zonnige westen + Extra meters: Dakkapel slaapkamer aan de voorzijde en een volwaardige zolderverdieping + Toplocatie: Op loopafstand van Station Arnhem-Zuid en Rivers International School + Strakke basis: Wanden begane grond en 1e verdieping recent gestuct + Vrijheid: Geen directe achterburen, vrij uitzicht op groen + Energielabel C: Volledig voorzien van dubbel glas Klaar om te kijken? Huizen in deze prijsklasse met deze hoeveelheid ruimte zijn snel weg in Arnhem-Zuid. Wil je de sfeer (en de zonnige tuin) zelf komen proeven? Bel ons snel voor een bezichtiging, we leiden je graag rond aan de Aalburgstraat! Disclaimer: De vermelde maten en specificaties zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 369.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 378.230

2,78%

Annuellement

%

€ 18.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 369.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
112 m²
Superficie du terrain
128 m²
Contenu
398 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
51 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1981
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-12-2025
Date de vente
08-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6844

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 172.002 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

172.002

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.