Ir directamente al contenido
Logotipo de BMV Makelaars

Roemer Visscherstraat 3

6824MT Arnhem • Gelderland

Vendido Buyer's agent: Roel Willemsen Garantiemakelaars

€ 950.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 20.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 970.850

Precio de compra /m²: € 5.248

Galería de fotos

Roemer Visscherstraat 3 Arnhem
Foto 57
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Statig jaren ’30 landhuis met originele details, luxe, comfort én volledige renovatie (2025) Aan de groene en rustige Roemer Visscherstraat, direct grenzend aan de vernieuwde Velperweg, staat dit bijzondere landhuis uit 1932. Dit is niet zomaar een woning, maar een huis met historie, karakter en allure. In 2025 is het huis door Kroon Aannemer Arnhem – specialist in jaren ’30 woningen – volledig gerenoveerd en verduurzaamd, met behoud van de authentieke details. Het resultaat is een perfecte balans tussen authentieke details, en het comfort en de duurzaamheid van nu. De Roemer Visscherstraat ligt in de geliefde wijk Paasberg: een rustige, groene buurt waar privacy wordt gerespecteerd en saamhorigheid vanzelfsprekend is. Buurtbewoners organiseren regelmatig gezamenlijke activiteiten, maar niets is verplicht en de sfeer is ontspannen en ongedwongen. De recent vernieuwde Velperweg vormt nu een statige laan: met stil asfalt, royale groenstroken, veilige fietspaden en kronkelende wandelroutes. Een prachtige entree tot Arnhem en Velp. De indeling is als volgt Begane grond: U wordt ontvangen in een imposante hal waar direct het authentieke karakter van de woning opvalt. Originele details zoals het glas in lood, paneeldeuren met authentiek deurbeslag en de sierlijke draaivormige trap naar boven zijn behouden gebleven. Vanuit de hal heeft u toegang tot de wijn- en provisiekelder, de keuken en de woonkamer en suite. De woonkamer is warm en sfeervol, voorzien van een open haard en aan de voorzijde een erker met originele glas-in-loodramen, uitgerust met voorzetramen voor betere isolatie. Via de en suite-deuren bereikt u de eetkamer met toegang tot de keuken die samen het centraal leefgedeelte van het huis vormen. De keuken is luxe uitgevoerd, met oog voor stijl en functionaliteit, en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De begane grond is voorzien van een fraaie eikenhoutenvloer die, net als de overige houten vloeren in de woning, in 2025 opnieuw zijn behandeld en in uitstekende staat verkeren. Aansluitend aan de eetkamer en keuken treft u de serre, in 2024 volledig vernieuwd en extra geïsoleerd. Een prettige plek met veel lichtinval en zicht op de tuin, waar u het hele jaar door comfortabel verblijft. De kelder is ruim van opzet en in 2023 volledig aangepakt. Hier vindt u volop bergruimte en de moderne cv-installatie. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de ruime overloop toegang tot drie volwaardige slaapkamers en een luxe afgewerkte badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Naast de badkamer treft u de uitgebouwde wasruimte die eveneens in 2025 is gerenoveerd, waarbij onder andere wasfaciliteiten en een zonneboiler zijn gerealiseerd. De originele elementen, zoals de karakteristieke houtafwerking, overstekken en knipvoegen, zijn met zorg behouden. Ook deze ruimte is volledig geïsoleerd. Tweede verdieping & nok De tweede verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers (eenvoudig terug te brengen naar drie), opnieuw met prachtige houten vloeren. Hier bevindt zich tevens de tweede luxe badkamer voorzien van een royale douche, wastafelmeubel en toilet. Via een vaste trap bereikt u de nokverdieping, voorzien van nieuwe Veluxramen en volledig geïsoleerd. Ideaal als extra bergruimte. Tuin: Het landhuis staat op een royaal perceel dat volop ruimte, zon en privacy biedt. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een oprit met plek voor drie auto’s. Direct grenzend aan de woning ligt een beschut zijterras, waar u al vanaf de vroege ochtend tot in de namiddag kunt genieten van de zon. De achtertuin is vrij gelegen op het zuidwesten en wordt omgeven door volwassen bomen, wat zorgt voor zowel beschutting als een groene, natuurlijke sfeer. Er zijn meerdere fijne zitplekken gecreëerd, en regelmatig laten eekhoorns zich hier zien – een levendig detail dat bijdraagt aan de charme van deze plek. Achterin de tuin staat een garage/schuur met een vernieuwd dak (2022), ideaal voor opslag of als hobbyruimte. Aangrenzend is er een apart houthok, dat ook prima dienst kan doen als stalling voor fietsen of tuingereedschap. Kenmerken: - Maar liefst 181m² woonoppervlak - In 2025 volledig gerenoveerd en voorzien van nieuw dak met garantie - Buitenkant huis en garage volledig geschilderd in 2025 - Groot perceel met zonnige tuin, zijterras en ruime oprit voor drie auto’s - 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5), wijn-/provisiekelder en garage - Uitbouw met zonneboiler, geïsoleerd en in stijl gerenoveerd - 8 zonnepanelen en 3fasen voor de mogelijkheid tot een elektrische laadpaal - Op loopafstand van bos, scholen en stad. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 950.000

Coste del comprador (estimado): € 20.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 970.850

3,04%

Anualmente

%

€ 47.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 950.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
4 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
181 m²
Área del lote
242 m²
Contenido
750 m³
Otra zona interior
24 m²
Espacio de almacenamiento externo
15 m²
Área del jardín trasero
101 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1932
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Elektrische boiler
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
17-10-2025
Fecha de venta
25-02-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6824

Mapas de Google

Ver Arnhem en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Arnhem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Arnhem. En 2026 había 171.822 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 350.000.

Inhabitantes

171.822

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 350.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.361

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Arnhem
Año Inhabitantes
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Arnhem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Nivel académico

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origen de los residentes (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Período de construcción del edificio

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

21.789

Etiqueta C

20.317

Etiqueta B

11.072

Etiqueta D

6.974

Etiqueta E

6.628

Etiqueta G

6.375

Etiqueta F

4.142

Etiqueta A+

3.314

Etiqueta A++

2.112

Etiqueta A+++

1.128

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

9

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Arnhem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricidad: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricidad: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.180

Actividad empresarial en Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Número total de establecimientos empresariales: 25.615

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Arnhem
Periodo Delitos
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Arnhem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Arnhem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer viviendas in Arnhem

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.