Jump to content
Logo of BMV Makelaars

Roemer Visscherstraat 3

6824MT Arnhem • Gelderland

Sold Buyer's agent: Roel Willemsen Garantiemakelaars

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 5.248

Photo Gallery

Roemer Visscherstraat 3 Arnhem
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Statig jaren ’30 landhuis met originele details, luxe, comfort én volledige renovatie (2025) Aan de groene en rustige Roemer Visscherstraat, direct grenzend aan de vernieuwde Velperweg, staat dit bijzondere landhuis uit 1932. Dit is niet zomaar een woning, maar een huis met historie, karakter en allure. In 2025 is het huis door Kroon Aannemer Arnhem – specialist in jaren ’30 woningen – volledig gerenoveerd en verduurzaamd, met behoud van de authentieke details. Het resultaat is een perfecte balans tussen authentieke details, en het comfort en de duurzaamheid van nu. De Roemer Visscherstraat ligt in de geliefde wijk Paasberg: een rustige, groene buurt waar privacy wordt gerespecteerd en saamhorigheid vanzelfsprekend is. Buurtbewoners organiseren regelmatig gezamenlijke activiteiten, maar niets is verplicht en de sfeer is ontspannen en ongedwongen. De recent vernieuwde Velperweg vormt nu een statige laan: met stil asfalt, royale groenstroken, veilige fietspaden en kronkelende wandelroutes. Een prachtige entree tot Arnhem en Velp. De indeling is als volgt Begane grond: U wordt ontvangen in een imposante hal waar direct het authentieke karakter van de woning opvalt. Originele details zoals het glas in lood, paneeldeuren met authentiek deurbeslag en de sierlijke draaivormige trap naar boven zijn behouden gebleven. Vanuit de hal heeft u toegang tot de wijn- en provisiekelder, de keuken en de woonkamer en suite. De woonkamer is warm en sfeervol, voorzien van een open haard en aan de voorzijde een erker met originele glas-in-loodramen, uitgerust met voorzetramen voor betere isolatie. Via de en suite-deuren bereikt u de eetkamer met toegang tot de keuken die samen het centraal leefgedeelte van het huis vormen. De keuken is luxe uitgevoerd, met oog voor stijl en functionaliteit, en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De begane grond is voorzien van een fraaie eikenhoutenvloer die, net als de overige houten vloeren in de woning, in 2025 opnieuw zijn behandeld en in uitstekende staat verkeren. Aansluitend aan de eetkamer en keuken treft u de serre, in 2024 volledig vernieuwd en extra geïsoleerd. Een prettige plek met veel lichtinval en zicht op de tuin, waar u het hele jaar door comfortabel verblijft. De kelder is ruim van opzet en in 2023 volledig aangepakt. Hier vindt u volop bergruimte en de moderne cv-installatie. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de ruime overloop toegang tot drie volwaardige slaapkamers en een luxe afgewerkte badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Naast de badkamer treft u de uitgebouwde wasruimte die eveneens in 2025 is gerenoveerd, waarbij onder andere wasfaciliteiten en een zonneboiler zijn gerealiseerd. De originele elementen, zoals de karakteristieke houtafwerking, overstekken en knipvoegen, zijn met zorg behouden. Ook deze ruimte is volledig geïsoleerd. Tweede verdieping & nok De tweede verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers (eenvoudig terug te brengen naar drie), opnieuw met prachtige houten vloeren. Hier bevindt zich tevens de tweede luxe badkamer voorzien van een royale douche, wastafelmeubel en toilet. Via een vaste trap bereikt u de nokverdieping, voorzien van nieuwe Veluxramen en volledig geïsoleerd. Ideaal als extra bergruimte. Tuin: Het landhuis staat op een royaal perceel dat volop ruimte, zon en privacy biedt. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een oprit met plek voor drie auto’s. Direct grenzend aan de woning ligt een beschut zijterras, waar u al vanaf de vroege ochtend tot in de namiddag kunt genieten van de zon. De achtertuin is vrij gelegen op het zuidwesten en wordt omgeven door volwassen bomen, wat zorgt voor zowel beschutting als een groene, natuurlijke sfeer. Er zijn meerdere fijne zitplekken gecreëerd, en regelmatig laten eekhoorns zich hier zien – een levendig detail dat bijdraagt aan de charme van deze plek. Achterin de tuin staat een garage/schuur met een vernieuwd dak (2022), ideaal voor opslag of als hobbyruimte. Aangrenzend is er een apart houthok, dat ook prima dienst kan doen als stalling voor fietsen of tuingereedschap. Kenmerken: - Maar liefst 181m² woonoppervlak - In 2025 volledig gerenoveerd en voorzien van nieuw dak met garantie - Buitenkant huis en garage volledig geschilderd in 2025 - Groot perceel met zonnige tuin, zijterras en ruime oprit voor drie auto’s - 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5), wijn-/provisiekelder en garage - Uitbouw met zonneboiler, geïsoleerd en in stijl gerenoveerd - 8 zonnepanelen en 3fasen voor de mogelijkheid tot een elektrische laadpaal - Op loopafstand van bos, scholen en stad. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
181 m²
Land area
242 m²
Content
750 m³
Other enclosed space
24 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
101 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6824

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.