Ir directamente al contenido
Logotipo de Open makelaars & hypotheken

Watermuntstraat 33

6832HM Arnhem • Gelderland

Vendido

€ 289.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 7.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 296.630

Precio de compra /m²: € 4.070

Galería de fotos

Watermuntstraat 33 Arnhem
Foto 44
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan de Watermuntstraat 33 in Arnhem staat een woning die helemaal klaar is voor de toekomst. Deze charmante jaren '50 tussenwoning combineert een solide bouw met slimme verduurzaming én heerlijk buitenleven. Met een indrukwekkend energielabel A+++ is dit huis helemaal toekomstbestendig. Een volledig vernieuwd dak (2024), 10 zonnepanelen, een hybride warmtepomp (2025), spouwmuurisolatie en een geïsoleerde zoldervloer maken dit huis extra energiezuinig en comfortabel. En dan is er nog de tuin... Een waar paradijs voor groene vingers en liefhebbers van zelfvoorzienend leven, met een moestuin en boomgaardje aan de voorkant en een voedselbos in de zonnige achtertuin. Geïnteresseerd? Bel ons snel voor een bezichtiging en wie weet, wordt dit jouw nieuwe thuis! Indeling Begane grond: Via de voordeur stap je binnen in een lichte hal met een praktisch ingerichte indeling. Hier vind je het toilet, de trap naar boven en een handige doorgang naar de woonkamer. De begane grond heeft een open, ruim gevoel door de doorbraak tussen de woonkamer en de keuken, die in 2023 volledig is vernieuwd. De keuken is uitgerust met een moderne schuifpui, waarmee je direct toegang hebt tot de overkapping en de groene achtertuin. De donkere, dikke laminaatvloer met isolerende ondervloer loopt door op de hele verdieping, waardoor het geheel een warme en stijlvolle uitstraling heeft. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie goed ingedeelde slaapkamers te vinden. Dankzij de rechte wanden is de ruimte optimaal benut en de grote ramen zorgen voor een fijne hoeveelheid daglicht. Of je nu een slaapkamer, werkkamer of logeerruimte nodig hebt, je hebt hier volop mogelijkheden. De dikke donkerbruine laminaatvloer met isolerende onderlaag loopt ook hier door en geeft het geheel een rustige en warme uitstraling. De badkamer springt direct in het oog dankzij de blauw betegelde wanden – anders dan standaard, en zeker sfeervol. Hier vind je een praktische douche, een wastafel en voldoende ruimte om alles overzichtelijk te houden. Een praktische verdieping, ingericht op comfort en met alles wat je nodig hebt voor een gezin of stel. Tuin: De tuin is een droom voor liefhebbers van groen en buitenleven. De voortuin is omgetoverd tot een ruime moestuin met appelboompjes eromheen, perfect voor wie graag met de handen in de aarde zit en geniet van verse groenten en fruit. In de achtertuin, die zonnig op het zuidoosten ligt, vind je een waar voedselbos met struiken vol fruit, een grote vlierboom en zelfs twee kleine vijvers. Deze tuin is niet alleen mooi om te zien, maar ook functioneel én natuurlijk aangelegd. Dankzij de recente vernieuwing is alles netjes verzorgend en meteen klaar voor gebruik. Met een tuin als deze haal je niet alleen een plek om te ontspannen in huis, maar ook om écht te leven en te genieten van al het groen om je heen. Locatie: Deze fijne woning ligt in de wijk Malburgen, een kindvriendelijke en groene buurt in Arnhem-Zuid. Deze wijk combineert rust en ruimte met uitstekende voorzieningen. Zo vind je op korte afstand volop supermarkten, winkels, basisscholen en sportfaciliteiten. Voor natuurliefhebbers is de omgeving een grote plus: het prachtige Immerloopark ligt letterlijk om de hoek, ideaal voor een wandeling langs het water, een picknick of een rondje hardlopen. Daarnaast zijn de uiterwaarden van de Rijn vlakbij, waar je geniet van een vrij en weids landschap. Malburgen ligt gunstig ten opzichte van de binnenstad van Arnhem, die je binnen 10 minuten bereikt met de fiets of het openbaar vervoer. Ook de rest van de regio is goed bereikbaar dankzij de nabijheid van uitvalswegen als de A325 en de A12. De wijk heeft tevens volop speelplekken, waardoor het een geliefde plek is voor jonge gezinnen en mensen die houden van een rustige, groene leefomgeving. Hier woon je dicht bij alle voorzieningen, maar ook midden in het groen. Bijzonderheden: - Tussenwoning uit 1950 mét energielabel A+++ - 3 slaapkamers - Keuken en schuifpui vernieuwd 2023 - 10 zonnepanelen en hybride warmtepomp - Dak recentelijk vernieuwd (sept 2024) - Voor en achtertuin met moestuin en voedselbos - Gezellige, groene wijk dichtbij park en uiterwaarden Ben je benieuwd… *hoe je een slimmere koper wordt; *en zo andere kopers een stap voor bent; *hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning; *hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan; *hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering? Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 289.000

Coste del comprador (estimado): € 7.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 296.630

2,78%

Anualmente

%

€ 14.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 289.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
71 m²
Área del lote
151 m²
Contenido
245 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
8 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²
Área del jardín trasero
70 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1950
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Warmtepomp
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
23-10-2025
Fecha de venta
23-02-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6832

Mapas de Google

Ver Arnhem en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Arnhem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Arnhem. En 2026 había 172.002 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 350.000.

Inhabitantes

172.002

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 350.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.361

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Arnhem
Año Inhabitantes
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Arnhem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Nivel académico

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origen de los residentes (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Período de construcción del edificio

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

21.789

Etiqueta C

20.317

Etiqueta B

11.072

Etiqueta D

6.974

Etiqueta E

6.628

Etiqueta G

6.375

Etiqueta F

4.142

Etiqueta A+

3.314

Etiqueta A++

2.112

Etiqueta A+++

1.128

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

9

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Arnhem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricidad: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricidad: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.180

Actividad empresarial en Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Número total de establecimientos empresariales: 25.615

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Arnhem
Periodo Delitos
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Arnhem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Arnhem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer viviendas in Arnhem

Ver más viviendas en este lugar.