Direkt zum Inhalt
Logo von Open makelaars & hypotheken

Watermuntstraat 33

6832HM Arnhem • Gelderland

Verkauft

€ 289.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.630

2 % Übertragungssteuer (€ 5.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 296.630

Kaufpreis /m²: € 4.070

Fotoalbum

Watermuntstraat 33 Arnhem
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Watermuntstraat 33 in Arnhem staat een woning die helemaal klaar is voor de toekomst. Deze charmante jaren '50 tussenwoning combineert een solide bouw met slimme verduurzaming én heerlijk buitenleven. Met een indrukwekkend energielabel A+++ is dit huis helemaal toekomstbestendig. Een volledig vernieuwd dak (2024), 10 zonnepanelen, een hybride warmtepomp (2025), spouwmuurisolatie en een geïsoleerde zoldervloer maken dit huis extra energiezuinig en comfortabel. En dan is er nog de tuin... Een waar paradijs voor groene vingers en liefhebbers van zelfvoorzienend leven, met een moestuin en boomgaardje aan de voorkant en een voedselbos in de zonnige achtertuin. Geïnteresseerd? Bel ons snel voor een bezichtiging en wie weet, wordt dit jouw nieuwe thuis! Indeling Begane grond: Via de voordeur stap je binnen in een lichte hal met een praktisch ingerichte indeling. Hier vind je het toilet, de trap naar boven en een handige doorgang naar de woonkamer. De begane grond heeft een open, ruim gevoel door de doorbraak tussen de woonkamer en de keuken, die in 2023 volledig is vernieuwd. De keuken is uitgerust met een moderne schuifpui, waarmee je direct toegang hebt tot de overkapping en de groene achtertuin. De donkere, dikke laminaatvloer met isolerende ondervloer loopt door op de hele verdieping, waardoor het geheel een warme en stijlvolle uitstraling heeft. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie goed ingedeelde slaapkamers te vinden. Dankzij de rechte wanden is de ruimte optimaal benut en de grote ramen zorgen voor een fijne hoeveelheid daglicht. Of je nu een slaapkamer, werkkamer of logeerruimte nodig hebt, je hebt hier volop mogelijkheden. De dikke donkerbruine laminaatvloer met isolerende onderlaag loopt ook hier door en geeft het geheel een rustige en warme uitstraling. De badkamer springt direct in het oog dankzij de blauw betegelde wanden – anders dan standaard, en zeker sfeervol. Hier vind je een praktische douche, een wastafel en voldoende ruimte om alles overzichtelijk te houden. Een praktische verdieping, ingericht op comfort en met alles wat je nodig hebt voor een gezin of stel. Tuin: De tuin is een droom voor liefhebbers van groen en buitenleven. De voortuin is omgetoverd tot een ruime moestuin met appelboompjes eromheen, perfect voor wie graag met de handen in de aarde zit en geniet van verse groenten en fruit. In de achtertuin, die zonnig op het zuidoosten ligt, vind je een waar voedselbos met struiken vol fruit, een grote vlierboom en zelfs twee kleine vijvers. Deze tuin is niet alleen mooi om te zien, maar ook functioneel én natuurlijk aangelegd. Dankzij de recente vernieuwing is alles netjes verzorgend en meteen klaar voor gebruik. Met een tuin als deze haal je niet alleen een plek om te ontspannen in huis, maar ook om écht te leven en te genieten van al het groen om je heen. Locatie: Deze fijne woning ligt in de wijk Malburgen, een kindvriendelijke en groene buurt in Arnhem-Zuid. Deze wijk combineert rust en ruimte met uitstekende voorzieningen. Zo vind je op korte afstand volop supermarkten, winkels, basisscholen en sportfaciliteiten. Voor natuurliefhebbers is de omgeving een grote plus: het prachtige Immerloopark ligt letterlijk om de hoek, ideaal voor een wandeling langs het water, een picknick of een rondje hardlopen. Daarnaast zijn de uiterwaarden van de Rijn vlakbij, waar je geniet van een vrij en weids landschap. Malburgen ligt gunstig ten opzichte van de binnenstad van Arnhem, die je binnen 10 minuten bereikt met de fiets of het openbaar vervoer. Ook de rest van de regio is goed bereikbaar dankzij de nabijheid van uitvalswegen als de A325 en de A12. De wijk heeft tevens volop speelplekken, waardoor het een geliefde plek is voor jonge gezinnen en mensen die houden van een rustige, groene leefomgeving. Hier woon je dicht bij alle voorzieningen, maar ook midden in het groen. Bijzonderheden: - Tussenwoning uit 1950 mét energielabel A+++ - 3 slaapkamers - Keuken en schuifpui vernieuwd 2023 - 10 zonnepanelen en hybride warmtepomp - Dak recentelijk vernieuwd (sept 2024) - Voor en achtertuin met moestuin en voedselbos - Gezellige, groene wijk dichtbij park en uiterwaarden Ben je benieuwd… *hoe je een slimmere koper wordt; *en zo andere kopers een stap voor bent; *hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning; *hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan; *hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering? Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 289.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.630

2 % Übertragungssteuer (€ 5.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 296.630

2,78%

Jährlich

%

€ 14.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 289.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
71 m²
Fläche des Grundstücks
151 m²
Inhalt
245 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6832

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.