Direct naar de inhoud
Logo van Open makelaars & hypotheken

Watermuntstraat 33

6832HM Arnhem • Gelderland

Verkocht

€ 289.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 296.630

Koopprijs /m²: € 4.070

Fotogalerij

Watermuntstraat 33 Arnhem
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Watermuntstraat 33 in Arnhem staat een woning die helemaal klaar is voor de toekomst. Deze charmante jaren '50 tussenwoning combineert een solide bouw met slimme verduurzaming én heerlijk buitenleven. Met een indrukwekkend energielabel A+++ is dit huis helemaal toekomstbestendig. Een volledig vernieuwd dak (2024), 10 zonnepanelen, een hybride warmtepomp (2025), spouwmuurisolatie en een geïsoleerde zoldervloer maken dit huis extra energiezuinig en comfortabel. En dan is er nog de tuin... Een waar paradijs voor groene vingers en liefhebbers van zelfvoorzienend leven, met een moestuin en boomgaardje aan de voorkant en een voedselbos in de zonnige achtertuin. Geïnteresseerd? Bel ons snel voor een bezichtiging en wie weet, wordt dit jouw nieuwe thuis! Indeling Begane grond: Via de voordeur stap je binnen in een lichte hal met een praktisch ingerichte indeling. Hier vind je het toilet, de trap naar boven en een handige doorgang naar de woonkamer. De begane grond heeft een open, ruim gevoel door de doorbraak tussen de woonkamer en de keuken, die in 2023 volledig is vernieuwd. De keuken is uitgerust met een moderne schuifpui, waarmee je direct toegang hebt tot de overkapping en de groene achtertuin. De donkere, dikke laminaatvloer met isolerende ondervloer loopt door op de hele verdieping, waardoor het geheel een warme en stijlvolle uitstraling heeft. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie goed ingedeelde slaapkamers te vinden. Dankzij de rechte wanden is de ruimte optimaal benut en de grote ramen zorgen voor een fijne hoeveelheid daglicht. Of je nu een slaapkamer, werkkamer of logeerruimte nodig hebt, je hebt hier volop mogelijkheden. De dikke donkerbruine laminaatvloer met isolerende onderlaag loopt ook hier door en geeft het geheel een rustige en warme uitstraling. De badkamer springt direct in het oog dankzij de blauw betegelde wanden – anders dan standaard, en zeker sfeervol. Hier vind je een praktische douche, een wastafel en voldoende ruimte om alles overzichtelijk te houden. Een praktische verdieping, ingericht op comfort en met alles wat je nodig hebt voor een gezin of stel. Tuin: De tuin is een droom voor liefhebbers van groen en buitenleven. De voortuin is omgetoverd tot een ruime moestuin met appelboompjes eromheen, perfect voor wie graag met de handen in de aarde zit en geniet van verse groenten en fruit. In de achtertuin, die zonnig op het zuidoosten ligt, vind je een waar voedselbos met struiken vol fruit, een grote vlierboom en zelfs twee kleine vijvers. Deze tuin is niet alleen mooi om te zien, maar ook functioneel én natuurlijk aangelegd. Dankzij de recente vernieuwing is alles netjes verzorgend en meteen klaar voor gebruik. Met een tuin als deze haal je niet alleen een plek om te ontspannen in huis, maar ook om écht te leven en te genieten van al het groen om je heen. Locatie: Deze fijne woning ligt in de wijk Malburgen, een kindvriendelijke en groene buurt in Arnhem-Zuid. Deze wijk combineert rust en ruimte met uitstekende voorzieningen. Zo vind je op korte afstand volop supermarkten, winkels, basisscholen en sportfaciliteiten. Voor natuurliefhebbers is de omgeving een grote plus: het prachtige Immerloopark ligt letterlijk om de hoek, ideaal voor een wandeling langs het water, een picknick of een rondje hardlopen. Daarnaast zijn de uiterwaarden van de Rijn vlakbij, waar je geniet van een vrij en weids landschap. Malburgen ligt gunstig ten opzichte van de binnenstad van Arnhem, die je binnen 10 minuten bereikt met de fiets of het openbaar vervoer. Ook de rest van de regio is goed bereikbaar dankzij de nabijheid van uitvalswegen als de A325 en de A12. De wijk heeft tevens volop speelplekken, waardoor het een geliefde plek is voor jonge gezinnen en mensen die houden van een rustige, groene leefomgeving. Hier woon je dicht bij alle voorzieningen, maar ook midden in het groen. Bijzonderheden: - Tussenwoning uit 1950 mét energielabel A+++ - 3 slaapkamers - Keuken en schuifpui vernieuwd 2023 - 10 zonnepanelen en hybride warmtepomp - Dak recentelijk vernieuwd (sept 2024) - Voor en achtertuin met moestuin en voedselbos - Gezellige, groene wijk dichtbij park en uiterwaarden Ben je benieuwd… *hoe je een slimmere koper wordt; *en zo andere kopers een stap voor bent; *hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning; *hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan; *hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering? Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 289.000

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 296.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 289.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
245 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6832

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.