Ir directamente al contenido
Logotipo de Floor Makelaardij o.g.

Nassaulaan 9

3743CA Baarn • Utrecht

Disponible

€ 1.050.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 22.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.072.850

Precio de compra /m²: € 6.213

Galería de fotos

Nassaulaan 9 Baarn
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

UNIEKE VILLA MET VRIJSTAAND BIJGEBOUW/MANTELZORGWONING – EEN ZELDZAME COMBINATIE VAN KARAKTER EN COMFORT Wonen in een stukje geschiedenis met alle hedendaagse luxe. Welkom in deze bijzondere helft van een dubbele villa uit 1900, gelegen in het Beschermd Dorpsgezicht van Baarn. Een woning die met recht een villa genoemd mag worden, waar vakmanschap uit vervlogen tijden en moderne luxe elkaar in perfecte harmonie ontmoeten. Een meesterlijke verbouwing met respect voor de historie. Vijf jaar geleden onderging deze villa een prachtige metamorfose waarbij de authentieke Neoclassicistische charme behouden bleef. De buitenzijde toont haar aristocratische afkomst met een stijlvolle Dorische zuil, sierlijke getoogde nissen en fraai afgewerkte imitatievoegen en lisenen. Binnen ervaart u de zeldzame schoonheid van het originele Silberling engelenplafond – zo bijzonder dat er een mal van gemaakt werd om deze pracht op meerdere plafonds in de living te dupliceren. Het resultaat? Een onnavolgbare, eigen sfeer die deze ruimte adelt. Volledig gerenoveerd, klaar om van te genieten Deze villa is van kelder tot nok vernieuwd en gemoderniseerd: • Vloerverwarming op de begane grond voor ultiem comfort • Volledige isolatie van wanden en dak • Alle leidingen vernieuwd • Nieuwe indeling met uitbouw voor optimale ruimtebenutting • Vernieuwd pannendak • Luxe keuken en badkamer • HR++ beglazing in houten kozijnen • Stijlvolle binnendeuren met bijpassende lijsten en plinten • Lichte eiken vloer in living met vloerverwarming • Fraaie marmeren vloertegels in de entree • Laag energieverbruik met energielabel B Het vrijstaande bijgebouw – uw extra mogelijkheden Na voltooiing van het hoofdhuis werd in 2023 het vrijstaande bijgebouw – waar de vorige eigenaar 40 jaar woonde – volledig gerenoveerd. Dit tweede huis biedt eindeloze mogelijkheden: kantoor aan huis, mantelzorgwoning, hobbyruimte, privébioscoop, sportstudio of gastenverblijf. Ook hier geen concessies: triple beglazing, nieuw dak en puien, eigen badkamer, keuken en cv-installatie. Volledig geïsoleerd en direct bewoonbaar. Indeling voorhuis Begane grond: Statige hal met marmeren vloertegels, meterkast en elegante trapopgang ("luie trap" met traploper). De royale living combineert een sfeervolle zitkamer aan de voorzijde met een luxueuze keuken met kookeiland en kwartsiet aanrechtblad in het middendeel. De keuken is compleet uitgerust met dubbele heteluchtoven (één met magnetron), vaatwasser, koelkast en inductieplaat met geïntegreerde afzuiging. Het aansluitende eetgedeelte aan de achterzijde, waar een grote tafel uitnodigt tot gezellige diners, heeft openslaande deuren naar de tuin. Verder op de parterre: hal met toilet, trapkast met wasruimte, garderobe en toegang tot de kelder. Eerste verdieping: Overloop, twee royale slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer toegang biedt tot de bergvliering (met cv-ketel). Luxe badkamer met grote inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet. Indeling vrijstaand achterhuis Begane grond: Entree met toilet, badkamer met douche en wastafel, lichte woon-eetkamer met open keuken, trapkast met toegang tot kelder. In de woonkamer blijft het elektrische bedienbare scherm ten behoeve van beamer achter – voor ultiem bioscoopgenot. Verdieping: Overloop met royale schuifkasten als berging en twee slaapkamers, beide met extra bergruimte. Buitenruimte en ligging De besloten, zonnige tuin biedt privacy en rust. In de voortuin vindt u een praktische parkeerplaats/inrit. Locatie Deze fantastische villa ligt in het beschermd dorpsgezicht van Baarn – binnen 3 minuten loopt u naar het gezellige centrum, binnen 7 minuten bereikt u het NS-station en het Baarnse Bos. Een combinatie van historische charme en hedendaags woongemak op een A- locatie. Voor wie is deze villa? Zoekt u een huis waar ouders of volwassen kinderen zelfstandig kunnen wonen? Wilt u uw werk of hobby gescheiden houden van uw privéleven? Droomt u van een eigen bioscoop, muziekstudio of fitnessruimte? Of gewoon een gastenverblijf waar vrienden en familie op luxe niveau kunnen logeren? Deze unieke combinatie van twee volledig ingerichte woningen biedt u alle vrijheid – zonder enige noodzakelijke aanpassing. Stap binnen en begin direct met genieten. Met pijn in het hart bieden de huidige eigenaren, na gezinsuitbreiding, deze bijzondere plek aan. Een zeldzame kans om een stukje Baarnse geschiedenis met toekomstbestendig comfort te bezitten. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 1.050.000

Coste del comprador (estimado): € 22.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.072.850

3,04%

Anualmente

%

€ 52.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.050.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
169 m²
Área del lote
257 m²
Contenido
760 m³
Otra zona interior
30 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1906
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
19-02-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3743

Mapas de Google

Ubicación de Baarn

Vista espacial del área de trabajo en Baarn

Estadísticas de vivienda y vecindario en Baarn

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Baarn. En 2026 había 25.442 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 508.000.

Inhabitantes

25.442

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 508.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

989

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Baarn
Año Inhabitantes
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Baarn
Año Promedio WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Nivel académico

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Período de construcción del edificio

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.076

Etiqueta A

2.058

Etiqueta B

1.613

Etiqueta G

1.597

Etiqueta E

1.229

Etiqueta D

1.186

Etiqueta F

934

Etiqueta A+

292

Etiqueta A+++

246

Etiqueta A++

241

Etiqueta A++++

15

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Baarn
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricidad: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricidad: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricidad: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricidad: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricidad: 3.300

Actividad empresarial en Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Número total de establecimientos empresariales: 4.350

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Baarn
Periodo Delitos
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Baarn.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Baarn

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer viviendas in Baarn

Ver más viviendas en este lugar.