Aller directement au contenu
Logo de Floor Makelaardij o.g.

Nassaulaan 9

3743CA Baarn • Utrecht

Disponible

€ 1.050.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 22.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.072.850

Prix d'achat /m²: € 6.213

Galerie de photos

Nassaulaan 9 Baarn
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

UNIEKE VILLA MET VRIJSTAAND BIJGEBOUW/MANTELZORGWONING – EEN ZELDZAME COMBINATIE VAN KARAKTER EN COMFORT Wonen in een stukje geschiedenis met alle hedendaagse luxe. Welkom in deze bijzondere helft van een dubbele villa uit 1900, gelegen in het Beschermd Dorpsgezicht van Baarn. Een woning die met recht een villa genoemd mag worden, waar vakmanschap uit vervlogen tijden en moderne luxe elkaar in perfecte harmonie ontmoeten. Een meesterlijke verbouwing met respect voor de historie. Vijf jaar geleden onderging deze villa een prachtige metamorfose waarbij de authentieke Neoclassicistische charme behouden bleef. De buitenzijde toont haar aristocratische afkomst met een stijlvolle Dorische zuil, sierlijke getoogde nissen en fraai afgewerkte imitatievoegen en lisenen. Binnen ervaart u de zeldzame schoonheid van het originele Silberling engelenplafond – zo bijzonder dat er een mal van gemaakt werd om deze pracht op meerdere plafonds in de living te dupliceren. Het resultaat? Een onnavolgbare, eigen sfeer die deze ruimte adelt. Volledig gerenoveerd, klaar om van te genieten Deze villa is van kelder tot nok vernieuwd en gemoderniseerd: • Vloerverwarming op de begane grond voor ultiem comfort • Volledige isolatie van wanden en dak • Alle leidingen vernieuwd • Nieuwe indeling met uitbouw voor optimale ruimtebenutting • Vernieuwd pannendak • Luxe keuken en badkamer • HR++ beglazing in houten kozijnen • Stijlvolle binnendeuren met bijpassende lijsten en plinten • Lichte eiken vloer in living met vloerverwarming • Fraaie marmeren vloertegels in de entree • Laag energieverbruik met energielabel B Het vrijstaande bijgebouw – uw extra mogelijkheden Na voltooiing van het hoofdhuis werd in 2023 het vrijstaande bijgebouw – waar de vorige eigenaar 40 jaar woonde – volledig gerenoveerd. Dit tweede huis biedt eindeloze mogelijkheden: kantoor aan huis, mantelzorgwoning, hobbyruimte, privébioscoop, sportstudio of gastenverblijf. Ook hier geen concessies: triple beglazing, nieuw dak en puien, eigen badkamer, keuken en cv-installatie. Volledig geïsoleerd en direct bewoonbaar. Indeling voorhuis Begane grond: Statige hal met marmeren vloertegels, meterkast en elegante trapopgang ("luie trap" met traploper). De royale living combineert een sfeervolle zitkamer aan de voorzijde met een luxueuze keuken met kookeiland en kwartsiet aanrechtblad in het middendeel. De keuken is compleet uitgerust met dubbele heteluchtoven (één met magnetron), vaatwasser, koelkast en inductieplaat met geïntegreerde afzuiging. Het aansluitende eetgedeelte aan de achterzijde, waar een grote tafel uitnodigt tot gezellige diners, heeft openslaande deuren naar de tuin. Verder op de parterre: hal met toilet, trapkast met wasruimte, garderobe en toegang tot de kelder. Eerste verdieping: Overloop, twee royale slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer toegang biedt tot de bergvliering (met cv-ketel). Luxe badkamer met grote inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet. Indeling vrijstaand achterhuis Begane grond: Entree met toilet, badkamer met douche en wastafel, lichte woon-eetkamer met open keuken, trapkast met toegang tot kelder. In de woonkamer blijft het elektrische bedienbare scherm ten behoeve van beamer achter – voor ultiem bioscoopgenot. Verdieping: Overloop met royale schuifkasten als berging en twee slaapkamers, beide met extra bergruimte. Buitenruimte en ligging De besloten, zonnige tuin biedt privacy en rust. In de voortuin vindt u een praktische parkeerplaats/inrit. Locatie Deze fantastische villa ligt in het beschermd dorpsgezicht van Baarn – binnen 3 minuten loopt u naar het gezellige centrum, binnen 7 minuten bereikt u het NS-station en het Baarnse Bos. Een combinatie van historische charme en hedendaags woongemak op een A- locatie. Voor wie is deze villa? Zoekt u een huis waar ouders of volwassen kinderen zelfstandig kunnen wonen? Wilt u uw werk of hobby gescheiden houden van uw privéleven? Droomt u van een eigen bioscoop, muziekstudio of fitnessruimte? Of gewoon een gastenverblijf waar vrienden en familie op luxe niveau kunnen logeren? Deze unieke combinatie van twee volledig ingerichte woningen biedt u alle vrijheid – zonder enige noodzakelijke aanpassing. Stap binnen en begin direct met genieten. Met pijn in het hart bieden de huidige eigenaren, na gezinsuitbreiding, deze bijzondere plek aan. Een zeldzame kans om een stukje Baarnse geschiedenis met toekomstbestendig comfort te bezitten.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.050.000

Coûts d'achat (estimés): € 22.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.072.850

3,04%

Annuellement

%

€ 52.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.050.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
169 m²
Superficie du terrain
257 m²
Contenu
760 m³
Autre espace intérieur
30 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3743

Google Maps

Localisation de Baarn

Aperçu spatial du site de travail dans Baarn

Chiffres de logement et de quartier dans Baarn

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Baarn. En 2026 étaient 25.442 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 508.000.

Résidents

25.442

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 508.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

989

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Baarn
Année Résidents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Baarn
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Niveau d'enseignement

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origine des habitants (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.076

Étiquette A

2.058

Étiquette B

1.613

Étiquette G

1.597

Étiquette E

1.229

Étiquette D

1.186

Étiquette F

934

Étiquette A+

292

Étiquette A+++

246

Étiquette A++

241

Étiquette A++++

15

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Baarn
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 2.630

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 1.190 • Électricité: 2.970

Appartement

Gaz: 680 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.350

Vrijstaande woning

Gaz: 1.950 • Électricité: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.370 • Électricité: 3.300

Activité dans Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Nombre total d'établissements: 4.350

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Baarn
Période Délits
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Baarn.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Baarn

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer maisons in Baarn

Voir plus d'habitations dans cette ville.