Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Berkum Makelaars b.v.

Spoorstraat 9

3743EG Baarn • Utrecht

Vendido

€ 950.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 20.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 970.850

Precio de compra /m²: € 6.418

Galería de fotos

Spoorstraat 9 Baarn
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een steenworp afstand van het gezellige dorpscentrum van Baarn staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden, carport en bijgebouw.  Wonen aan de Spoorstraat is prettig. De rust van een dorp, maar met alle voorzieningen op loopafsand. Denk aan scholen, fijne delicatessenwinkels, de beste boekhandel uit de regio, supermarkten en het NS-station, met rechtstreekse verbindingen naar Utrecht, Amersfoort en Amsterdam. De uitgestrekte bossen rondom Baarn – óók op loopafstand – nodigen uit tot wandelen, hardlopen en mountainbiken. De A1 en A27, naar Amsterdam en Utrecht, zijn snel te bereiken.  Het huis zelf is een heerlijk familiehuis met veel leefruimte en een brede, zonnige tuin vol privacy. Het is solide gebouwd en altijd met zorg bewoond door de eerste eigenaren, en nu klaar voor een nieuwe fase. Modernisering is wenselijk, maar de basis is uitstekend. Alle kamers zijn royaal opgezet, waardoor je hier met gemak met een groot gezin woont. Op de begane grond kun je bovendien nog uitbouwen. Op het brede perceel kun je meerdere auto's op eigen terrein parkeren en er is een carport aanwezig. In de achtertuin staat een bijgebouw, met gas, water en elektra, ideaal als thuiswerkplek, atelier of hobbyruimte.  Kortom: een ideaal gezinshuis met veel leefruimte, een grote zonnige tuin en alle gemakken van het dorpsleven in een groene omgeving. Indeling Begane grond Je komt binnen in een praktisch voorportaal met hal. Vanuit hier bereik je de ruime kelder met stahoogte, ideaal voor opslag of provisie, het toilet met fonteintje en de woonkamer. De lichte L-vormige woonkamer heeft een gezellige indeling, een stenen vloer en een deur naar het terras en de tuin. Aangrenzend bevindt zich, aan de voorzijde van het huis, de keuken. De keuken is voorzien van apparatuur en heeft een deur naar de zijkant van het huis.  Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers, allemaal met goede afmetingen. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op de voorzolder met de cv-opstelling. Aansluitend bevindt zich een grote zolderkamer met dakkapel en bergruimte en aansluiting voor de wasmachine. Deze zolder is zo ruim dat je hier ook twee slaapkamers en een badkamer kunt maken.  Bijgebouw (voormalige garage) Het bijgebouw biedt een multifunctionele werk-, hobby- of klusruimte met gootsteen en aansluitingen, een extra plek die je helemaal naar eigen wens kunt gebruiken. Bijzonderheden - Degelijk gebouwde woning; modernisering is wenselijk - Mogelijkheid om aan de achterzijde over de volle breedte uit te bouwen - De zijgevel is geïsoleerd met Isowool - De cv-ketel is in 2024 geplaatst Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 950.000

Coste del comprador (estimado): € 20.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 970.850

3,04%

Anualmente

%

€ 47.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 950.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
148 m²
Área del lote
394 m²
Contenido
603 m³
Otra zona interior
54 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²
Espacio de almacenamiento externo
36 m²
Área del jardín trasero
221 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1971
Método de construcción
Bestaande bouw
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Carport

Planificación

Ofrecido desde
01-12-2025
Fecha de venta
30-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3743

Mapas de Google

Ubicación de Baarn

Vista espacial del área de trabajo en Baarn

Estadísticas de vivienda y vecindario en Baarn

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Baarn. En 2026 había 25.442 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 508.000.

Inhabitantes

25.442

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 508.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

989

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Baarn
Año Inhabitantes
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Baarn
Año Promedio WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Nivel académico

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Período de construcción del edificio

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.076

Etiqueta A

2.058

Etiqueta B

1.613

Etiqueta G

1.597

Etiqueta E

1.229

Etiqueta D

1.186

Etiqueta F

934

Etiqueta A+

292

Etiqueta A+++

246

Etiqueta A++

241

Etiqueta A++++

15

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Baarn
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricidad: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricidad: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricidad: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricidad: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricidad: 3.300

Actividad empresarial en Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Número total de establecimientos empresariales: 4.350

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Baarn
Periodo Delitos
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Baarn.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Baarn

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer viviendas in Baarn

Ver más viviendas en este lugar.