Jump to content
Logo of Van Berkum Makelaars b.v.

Spoorstraat 9

3743EG Baarn • Utrecht

Sold Buyer's agent: Dam en Hooft Makelaars Utrecht B.V.
Award: Best Broker in Baarn

Photo Gallery

Spoorstraat 9 Baarn
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Op een steenworp afstand van het gezellige dorpscentrum van Baarn staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden, carport en bijgebouw.  Wonen aan de Spoorstraat is prettig. De rust van een dorp, maar met alle voorzieningen op loopafsand. Denk aan scholen, fijne delicatessenwinkels, de beste boekhandel uit de regio, supermarkten en het NS-station, met rechtstreekse verbindingen naar Utrecht, Amersfoort en Amsterdam. De uitgestrekte bossen rondom Baarn – óók op loopafstand – nodigen uit tot wandelen, hardlopen en mountainbiken. De A1 en A27, naar Amsterdam en Utrecht, zijn snel te bereiken.  Het huis zelf is een heerlijk familiehuis met veel leefruimte en een brede, zonnige tuin vol privacy. Het is solide gebouwd en altijd met zorg bewoond door de eerste eigenaren, en nu klaar voor een nieuwe fase. Modernisering is wenselijk, maar de basis is uitstekend. Alle kamers zijn royaal opgezet, waardoor je hier met gemak met een groot gezin woont. Op de begane grond kun je bovendien nog uitbouwen. Op het brede perceel kun je meerdere auto's op eigen terrein parkeren en er is een carport aanwezig. In de achtertuin staat een bijgebouw, met gas, water en elektra, ideaal als thuiswerkplek, atelier of hobbyruimte.  Kortom: een ideaal gezinshuis met veel leefruimte, een grote zonnige tuin en alle gemakken van het dorpsleven in een groene omgeving. Indeling Begane grond Je komt binnen in een praktisch voorportaal met hal. Vanuit hier bereik je de ruime kelder met stahoogte, ideaal voor opslag of provisie, het toilet met fonteintje en de woonkamer. De lichte L-vormige woonkamer heeft een gezellige indeling, een stenen vloer en een deur naar het terras en de tuin. Aangrenzend bevindt zich, aan de voorzijde van het huis, de keuken. De keuken is voorzien van apparatuur en heeft een deur naar de zijkant van het huis.  Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers, allemaal met goede afmetingen. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op de voorzolder met de cv-opstelling. Aansluitend bevindt zich een grote zolderkamer met dakkapel en bergruimte en aansluiting voor de wasmachine. Deze zolder is zo ruim dat je hier ook twee slaapkamers en een badkamer kunt maken.  Bijgebouw (voormalige garage) Het bijgebouw biedt een multifunctionele werk-, hobby- of klusruimte met gootsteen en aansluitingen, een extra plek die je helemaal naar eigen wens kunt gebruiken. Bijzonderheden - Degelijk gebouwde woning; modernisering is wenselijk - Mogelijkheid om aan de achterzijde over de volle breedte uit te bouwen - De zijgevel is geïsoleerd met Isowool - De cv-ketel is in 2024 geplaatst Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
394 m²
Content
603 m³
Other enclosed space
54 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
36 m²
Backyard area
221 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
01-12-2025
Sale date
30-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3743

Google Maps

Location of Baarn

Spatial overview of the work area in Baarn

Residential and neighborhood statistics in Baarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarn. In 2026 were there 25.442 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

25.442

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

989

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarn
Year Residents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarn
Year Average WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Education level

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricity: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.300

Business activity in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Total number of company establishments: 4.350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarn
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarn.

Frequently asked questions about living in Baarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer houses in Baarn

View more homes in this location.