Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Erp Makelaardij

Morelstraat 13

6658EP Beneden-Leeuwen • Gelderland

Vendido

€ 475.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 486.350

Precio de compra /m²: € 2.896

Galería de fotos

Morelstraat 13 Beneden-Leeuwen
Foto 56
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen in luxe en ruimte? Ontdek Morelstraat 13! Mooie zeer ruime hoekwoning voor opgroeiende gezinnen met een zonnige tuin zonder directe achterburen. Ben jij op zoek naar een ruim huis met carport en de mogelijkheid voor een garage waar comfort, modern design en duurzaamheid perfect samenkomen? Zonder dat je hoeft te klussen? Dan heb je het perfecte huis gevonden. Gelegen op een kindvriendelijke locatie geniet je hier van rust met alle voorzieningen zoals winkels en scholen om de hoek. Een huis gebouwd in de jaren ’80 en in 2022 is dit huis vrijwel van top tot teen hoogwaardig gemoderniseerd en uitgebouwd. Zo beschikt de woning onder andere over 10 zonnepanelen, vind je op alle 3 de woonlagen airconditioning (Mitsubishi) en is er glasvezel voor super snel internet aanwezig. In 2024 is er bovendien een ware master bedroom op de tweede etage gerealiseerd. Oja, wat betreft de kozijnen; het dakkapel is van kunststof en de overige kozijnen zijn in 2023 nog geschilderd. Hoef jij in ieder geval voorlopig niet met een pot verf de ladder op… WONEN Dit huis heeft een woonoppervlakte van maar liefst 164 m2 en een groot deel van dit oppervlakte is besteed aan de ruimte waar je waarschijnlijk het meest vertoeft: de woonkamer met open keuken. Wat een fijne living is dit! Aan de voorkant kun je je heerlijk tafelen bij het grote raam met zicht op het gemoedelijke woonerf en aan de achterzijde vind je openslaande tuindeuren, waardoor je direct toegang hebt tot het zonovergoten terras. De strak gestuukte wanden en plafonds, de fraaie vloer met vloerverwarming geven deze ruimte nóg meer klasse. KOKEN De open keuken (2022) is luxueus ingericht met een hoogwaardig kookeiland en maatwerk kastenwand. Uitgerust met o.a. een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser. BIJKEUKEN OF GARAGE Aansluitend aan de living bevindt zich de bijkeuken. Deze heeft een grote vaste kast en is voorzien van praktisch aanrechtblad met daaronder de witgoedaansluitingen. Ben je op zoek naar een garage, relatief eenvoudig realiseer je deze hier alsnog. Hoewel, dankzij de carport staat je auto toch droog. SLAPEN EN DOUCHEN Via de trap in de entree bereik je de eerste verdieping, waar je aan de overloop drie goede slaapkamers treft. De slaapkamers aan de achterzijde (westkant) beschikken bovendien over rolluiken, zo blijft het extra koel en donker op deze slaapkamers. De slaapkamer aan de oostzijde heeft bovendien een balkon. De moderne badkamer is in 2016 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met 2 waskommen, en een toilet. Fijn om te weten, dankzij de elektrische vloerverwarming heb je hier altijd warme voeten! MASTERBEDROOM Nog een verdieping hoger vind je letterlijk de kers (morel) op de taart: een volledig ingerichte hotelsuite! De ruimte loopt door tot in de nok van het dak met fraaie balken dakconstructie en het strakke stucwerk zorgt voor een prachtig contrast. Dankzij het flinke dakkapel geniet je van extra ruimte waar een fantastisch vrijstaand ligbad evenals het wastafel met waskom is opgesteld. Tevens vind je praktische bergruimte achter de knieschotten en er is nog een aparte berging gerealiseerd op deze etage. Buitenleven Dit perfect onderhouden en ietwat eigenzinnige huis is gelegen in een populair en kindvriendelijk woonerf (de Fruitbuurt), waardoor alle voorzieningen zich op loopafstand bevinden. Maar niet alleen de woning, ook de tuin heeft met een oriëntatie op het westen zonnige karakter en veel plezier in petto. Bourgondiërs worden waarschijnlijk verliefd op de overkapping, waar je al snel lekker kunt kokkerellen op de BBQ. Om daarna lekker lang na te genieten van een zomerse dag. Aan de achterzijde van de tuin ligt een terrein met een telecommunicatie gebouw van de KPN. Groot voordeel hiervan is dat je geen last hebt van pottenkijkers, je zit hier extra vrij en rustig. De huidige bewoners hebben met KPN mondeling afgesproken dat zij een deel van dit terrein hebben mogen inrichten als achtertuin. Een ideale plek voor een speelhoek zoals je kunt opmaken uit de presentatie. Geen garantie voor de toekomst, maar tot dusver kun je deze ruimte dus als een mooie extra bonus zien. Het Land van Maas en Waal Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.

Hipoteca berekenen

€ 475.000

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 486.350

3,04%

Anualmente

%

€ 23.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 475.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
164 m²
Área del lote
260 m²
Contenido
577 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
13 m²
Área del jardín trasero
50 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1983
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planificación

Ofrecido desde
30-06-2025
Fecha de venta
03-09-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, ligbad, en wastafel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6658

Mapas de Google

Beneden-Leeuwen en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Beneden-Leeuwen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Beneden-Leeuwen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Beneden-Leeuwen. En 2026 había 7.546 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 410.000.

Inhabitantes

7.546

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 410.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

163

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Beneden-Leeuwen
Año Inhabitantes
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Beneden-Leeuwen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Nivel académico

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Origen de los residentes (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.205

Etiqueta C

587

Etiqueta B

458

Etiqueta D

297

Etiqueta A+++

215

Etiqueta G

180

Etiqueta F

161

Etiqueta E

145

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+

39

Etiqueta A++

22

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Beneden-Leeuwen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Electricidad: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Electricidad: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricidad: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricidad: 3.060

Actividad empresarial en Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Número total de establecimientos empresariales: 970

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Beneden-Leeuwen
Periodo Delitos
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Beneden-Leeuwen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Beneden-Leeuwen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer viviendas in Beneden-Leeuwen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.