Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

Morelstraat 13

6658EP Beneden-Leeuwen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Beneden-Leeuwen

Fotogalerij

Morelstraat 13 Beneden-Leeuwen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in luxe en ruimte? Ontdek Morelstraat 13! Mooie zeer ruime hoekwoning voor opgroeiende gezinnen met een zonnige tuin zonder directe achterburen. Ben jij op zoek naar een ruim huis met carport en de mogelijkheid voor een garage waar comfort, modern design en duurzaamheid perfect samenkomen? Zonder dat je hoeft te klussen? Dan heb je het perfecte huis gevonden. Gelegen op een kindvriendelijke locatie geniet je hier van rust met alle voorzieningen zoals winkels en scholen om de hoek. Een huis gebouwd in de jaren ’80 en in 2022 is dit huis vrijwel van top tot teen hoogwaardig gemoderniseerd en uitgebouwd. Zo beschikt de woning onder andere over 10 zonnepanelen, vind je op alle 3 de woonlagen airconditioning (Mitsubishi) en is er glasvezel voor super snel internet aanwezig. In 2024 is er bovendien een ware master bedroom op de tweede etage gerealiseerd. Oja, wat betreft de kozijnen; het dakkapel is van kunststof en de overige kozijnen zijn in 2023 nog geschilderd. Hoef jij in ieder geval voorlopig niet met een pot verf de ladder op… WONEN Dit huis heeft een woonoppervlakte van maar liefst 164 m2 en een groot deel van dit oppervlakte is besteed aan de ruimte waar je waarschijnlijk het meest vertoeft: de woonkamer met open keuken. Wat een fijne living is dit! Aan de voorkant kun je je heerlijk tafelen bij het grote raam met zicht op het gemoedelijke woonerf en aan de achterzijde vind je openslaande tuindeuren, waardoor je direct toegang hebt tot het zonovergoten terras. De strak gestuukte wanden en plafonds, de fraaie vloer met vloerverwarming geven deze ruimte nóg meer klasse. KOKEN De open keuken (2022) is luxueus ingericht met een hoogwaardig kookeiland en maatwerk kastenwand. Uitgerust met o.a. een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser. BIJKEUKEN OF GARAGE Aansluitend aan de living bevindt zich de bijkeuken. Deze heeft een grote vaste kast en is voorzien van praktisch aanrechtblad met daaronder de witgoedaansluitingen. Ben je op zoek naar een garage, relatief eenvoudig realiseer je deze hier alsnog. Hoewel, dankzij de carport staat je auto toch droog. SLAPEN EN DOUCHEN Via de trap in de entree bereik je de eerste verdieping, waar je aan de overloop drie goede slaapkamers treft. De slaapkamers aan de achterzijde (westkant) beschikken bovendien over rolluiken, zo blijft het extra koel en donker op deze slaapkamers. De slaapkamer aan de oostzijde heeft bovendien een balkon. De moderne badkamer is in 2016 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met 2 waskommen, en een toilet. Fijn om te weten, dankzij de elektrische vloerverwarming heb je hier altijd warme voeten! MASTERBEDROOM Nog een verdieping hoger vind je letterlijk de kers (morel) op de taart: een volledig ingerichte hotelsuite! De ruimte loopt door tot in de nok van het dak met fraaie balken dakconstructie en het strakke stucwerk zorgt voor een prachtig contrast. Dankzij het flinke dakkapel geniet je van extra ruimte waar een fantastisch vrijstaand ligbad evenals het wastafel met waskom is opgesteld. Tevens vind je praktische bergruimte achter de knieschotten en er is nog een aparte berging gerealiseerd op deze etage. Buitenleven Dit perfect onderhouden en ietwat eigenzinnige huis is gelegen in een populair en kindvriendelijk woonerf (de Fruitbuurt), waardoor alle voorzieningen zich op loopafstand bevinden. Maar niet alleen de woning, ook de tuin heeft met een oriëntatie op het westen zonnige karakter en veel plezier in petto. Bourgondiërs worden waarschijnlijk verliefd op de overkapping, waar je al snel lekker kunt kokkerellen op de BBQ. Om daarna lekker lang na te genieten van een zomerse dag. Aan de achterzijde van de tuin ligt een terrein met een telecommunicatie gebouw van de KPN. Groot voordeel hiervan is dat je geen last hebt van pottenkijkers, je zit hier extra vrij en rustig. De huidige bewoners hebben met KPN mondeling afgesproken dat zij een deel van dit terrein hebben mogen inrichten als achtertuin. Een ideale plek voor een speelhoek zoals je kunt opmaken uit de presentatie. Geen garantie voor de toekomst, maar tot dusver kun je deze ruimte dus als een mooie extra bonus zien. Het Land van Maas en Waal Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
260 m²
Inhoud
577 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
30-06-2025
Verkoopdatum
03-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Beneden-Leeuwen

Woon- en buurtcijfers in Beneden-Leeuwen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beneden-Leeuwen. In 2025 waren er 7.355 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.000.

Inwoners

7.355

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Inwoners
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.880 0-15: 1.120 15-25: 700 25-45: 1.665 45-65: 1.995

Opleidingsniveau

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 970

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beneden-Leeuwen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beneden-Leeuwen.

Veelgestelde vragen over wonen in Beneden-Leeuwen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2025 ongeveer 7.355 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer woningen in Beneden-Leeuwen

Bekijk meer woningen in deze plaats.