Ir directamente al contenido
Logotipo de Klaver Makelaardij - Buitengewoon wonen

Oosteinde 40

1647AB Berkhout • Noord-Holland

Disponible
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Nieuwe Niedorp

Galería de fotos

Oosteinde 40 Berkhout
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Gelegen in het sfeervolle dorp Berkhout, een perfecte balans tussen rust en levendigheid! Dit huis straalt een dorps gevoel uit en ligt toch op korte afstand van het centrum van Hoorn. Hier woont u in een fijne, sociale buurt waar buren elkaar kennen, jaarlijks een gezellig buurtfeest organiseren, maar niet de deur bij elkaar plat lopen. Een woning met drie fijne slaapkamers, die eenvoudig uit te breiden zijn naar vijf slaapkamers. Er is een kantoorruimte en een hele ruime achtertuin aan het water. “Mensen die hier komen wonen, gaan echt een hele fijne tijd krijgen” geeft de huidige bewoner aan. Kom binnen Binnen in de woning vallen meteen de ruimte en het (lichte) karakter van de woning op. Aan de achterzijde richting de tuin zorgt een grote raampartij voor een fijne lichtinval en levert het met de kleinste zonnestralen al warmtewinst op. Het balkenplafond in het kantoor zorgt voor sfeer, eveneens als de houtkachel in de woonkamer. De recent vernieuwde keuken bevindt zich in het hart van de woning en is van alle gemakken voorzien. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele kamer die ideaal is als kantoor of speelkamer. Verder is er een garage/berging voor extra opbergruimte. Op de verdieping zijn de slaapkamers te vinden, waarvan enkele voorzien zijn van vaste kasten. De badkamer is ruim opgezet met een ligbad, douche en dubbele wastafel. Daarnaast biedt de overloop een vaste kastenwand met veel extra bergruimte. De woning is in 2024 voorzien van een nieuwe cv-ketel, wat zorgt voor optimaal wooncomfort. Buiten De tuin van deze woning is werkelijk een paradijs, gelegen op het zuiden en direct aan het doorgaand vaarwater. Er is een steiger waar u een kano kunt aanleggen, kunt vissen of in de zon kunt relaxen. Door de verschillende zithoeken kunt u altijd meebewegen met de zonnestralen en optimaal genieten van het buitenleven. Onder de veranda is het ‘s ochtends heerlijk ontbijten in de eerste zonnestralen, en dankzij de heater is het ook ‘s avonds een fijne plek om te vertoeven. De tuin is breed en diep, ideaal voor kinderen om te spelen en te ontdekken. Daarnaast is er een kas met groente, een moestuin en groeien er in de tuin op meerdere plekken frambozenstruiken. Heerlijk en ook nog eens zelfvoorzienend. De oprit biedt ruimte voor drie auto's: één links en twee rechts. Omgeving Berkhout is een charmant dorp met een fijne en dorpse gemeenschap. Terwijl alle voorzieningen van Hoorn zoals een treinstation, winkels en restaurants op korte afstand te vinden zijn. De omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden met vaarwater direct aan huis en mooie wandel- en fietsroutes in de buurt. Bovendien ligt het nieuwe stadsstrand aan het Markermeer op loopafstand. Scholen en sportfaciliteiten liggen op korte afstand, waardoor dit de ideale plek is voor gezinnen. Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).

Hipoteca berekenen

€ 839.000

Coste del comprador (estimado): € 18.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 857.630

3,04%

Anualmente

%

€ 41.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 839.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
151 m²
Área del lote
1050 m²
Contenido
640 m³
Otra zona interior
21 m²
Espacio de almacenamiento externo
27 m²
Área del jardín trasero
792 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1925
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Mansarde dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en houtkachel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan vaarwater
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
23-04-2025

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1647

Mapas de Google

Berkhout en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Berkhout

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Berkhout. En 2025 había 2.810 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 455.000.

Inhabitantes

2.810

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 455.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

114

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Berkhout
Año Inhabitantes
2021 2.600
2022 2.580
2023 2.655
2024 2.675
2025 2.810

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Berkhout
Año Promedio WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 356.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 455.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 670 0-15: 370 15-25: 355 25-45: 605 45-65: 820

Nivel académico

Hoger

550

Praktisch

580

Middelbaar

990

Origen de los residentes (2025)

Europa

345

Nederland

2.280

Buiten Europa

185

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 119
Appartementen 147
Tussenwoningen 163
Vrijstaande woningen 540
Twee-onder-één-kap woningen 127

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 236
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 203
2020 en later 132

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

262

Etiqueta A

204

Etiqueta G

204

Etiqueta D

196

Etiqueta B

158

Etiqueta F

52

Etiqueta A+++

37

Etiqueta E

30

Etiqueta A++

8

Etiqueta A+

5

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Berkhout
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.530 3.340
2021 1.730 3.490
2022 1.310 3.220
2023 1.120 3.110
2024 1.070 3.180

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricidad: 2.590

Huurwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricidad: 3.330

Appartement

Gas: 710 • Electricidad: 1.960

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricidad: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricidad: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricidad: 3.320

Actividad empresarial en Berkhout (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Número total de establecimientos empresariales: 420

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Berkhout
Periodo Delitos
jan 2025 8
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 1
nov 2025 10
okt 2024 13
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 7

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Berkhout.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Berkhout

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Berkhout?

Berkhout telt in 2025 ongeveer 2.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkhout?

In Berkhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 540 woningen.

Meer viviendas in Berkhout

Ver más viviendas en este lugar.