Jump to content
Logo of Klaver Makelaardij - Buitengewoon wonen

Oosteinde 40

1647AB Berkhout • Noord-Holland

Available
Award: Best Broker in Nieuwe Niedorp

Photo Gallery

Oosteinde 40 Berkhout
Photo 3
Claim profile to display media.

Description

Gelegen in het sfeervolle dorp Berkhout, een perfecte balans tussen rust en levendigheid! Dit huis straalt een dorps gevoel uit en ligt toch op korte afstand van het centrum van Hoorn. Hier woont u in een fijne, sociale buurt waar buren elkaar kennen, jaarlijks een gezellig buurtfeest organiseren, maar niet de deur bij elkaar plat lopen. Een woning met drie fijne slaapkamers, die eenvoudig uit te breiden zijn naar vijf slaapkamers. Er is een kantoorruimte en een hele ruime achtertuin aan het water. “Mensen die hier komen wonen, gaan echt een hele fijne tijd krijgen” geeft de huidige bewoner aan. Kom binnen Binnen in de woning vallen meteen de ruimte en het (lichte) karakter van de woning op. Aan de achterzijde richting de tuin zorgt een grote raampartij voor een fijne lichtinval en levert het met de kleinste zonnestralen al warmtewinst op. Het balkenplafond in het kantoor zorgt voor sfeer, eveneens als de houtkachel in de woonkamer. De recent vernieuwde keuken bevindt zich in het hart van de woning en is van alle gemakken voorzien. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele kamer die ideaal is als kantoor of speelkamer. Verder is er een garage/berging voor extra opbergruimte. Op de verdieping zijn de slaapkamers te vinden, waarvan enkele voorzien zijn van vaste kasten. De badkamer is ruim opgezet met een ligbad, douche en dubbele wastafel. Daarnaast biedt de overloop een vaste kastenwand met veel extra bergruimte. De woning is in 2024 voorzien van een nieuwe cv-ketel, wat zorgt voor optimaal wooncomfort. Buiten De tuin van deze woning is werkelijk een paradijs, gelegen op het zuiden en direct aan het doorgaand vaarwater. Er is een steiger waar u een kano kunt aanleggen, kunt vissen of in de zon kunt relaxen. Door de verschillende zithoeken kunt u altijd meebewegen met de zonnestralen en optimaal genieten van het buitenleven. Onder de veranda is het ‘s ochtends heerlijk ontbijten in de eerste zonnestralen, en dankzij de heater is het ook ‘s avonds een fijne plek om te vertoeven. De tuin is breed en diep, ideaal voor kinderen om te spelen en te ontdekken. Daarnaast is er een kas met groente, een moestuin en groeien er in de tuin op meerdere plekken frambozenstruiken. Heerlijk en ook nog eens zelfvoorzienend. De oprit biedt ruimte voor drie auto's: één links en twee rechts. Omgeving Berkhout is een charmant dorp met een fijne en dorpse gemeenschap. Terwijl alle voorzieningen van Hoorn zoals een treinstation, winkels en restaurants op korte afstand te vinden zijn. De omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden met vaarwater direct aan huis en mooie wandel- en fietsroutes in de buurt. Bovendien ligt het nieuwe stadsstrand aan het Markermeer op loopafstand. Scholen en sportfaciliteiten liggen op korte afstand, waardoor dit de ideale plek is voor gezinnen. Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).

Mortgage berekenen

€ 839.000

Cost of copper (estimated): € 18.630

2% transfer tax (€ 16.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 857.630

3,04%

Yearly

%

€ 41.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 839.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
151 m²
Land area
1050 m²
Content
640 m³
Other enclosed space
21 m²
External storage space
27 m²
Backyard area
792 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-04-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 1647

Google Maps

Berkhout on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Berkhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berkhout. In 2025 were there 2.810 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 455.000.

Residents

2.810

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 455.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berkhout
Year Residents
2021 2.600
2022 2.580
2023 2.655
2024 2.675
2025 2.810

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berkhout
Year Average WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 356.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 455.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 670 0-15: 370 15-25: 355 25-45: 605 45-65: 820

Education level

Hoger

550

Praktisch

580

Middelbaar

990

Origin of residents (2025)

Europa

345

Nederland

2.280

Buiten Europa

185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 119
Appartementen 147
Tussenwoningen 163
Vrijstaande woningen 540
Twee-onder-één-kap woningen 127

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 236
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 203
2020 en later 132

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

262

Label A

204

Label G

204

Label D

196

Label B

158

Label F

52

Label A+++

37

Label E

30

Label A++

8

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berkhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.530 3.340
2021 1.730 3.490
2022 1.310 3.220
2023 1.120 3.110
2024 1.070 3.180

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.590

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.960

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.320

Business activity in Berkhout (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berkhout
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 1
nov 2025 10
okt 2024 13
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berkhout.

Frequently asked questions about living in Berkhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berkhout?

Berkhout telt in 2025 ongeveer 2.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkhout?

In Berkhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 540 woningen.

Meer houses in Berkhout

View more homes in this location.