Jump to content
Logo of Groot & Nieuweboer Makelaardij

De Veenhoop 11

1647BR Berkhout • Noord-Holland

Available

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 5.719

Photo Gallery

De Veenhoop 11 Berkhout
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan het water in optima forma, een architectonische parel in Berkhout. Aan het brede, doorgaande vaarwater van De Veenhoop in Berkhout ligt deze uitzonderlijke, vrijstaande villa. Een woning waar architectuur, comfort en ligging naadloos samenkomen en die direct een gevoel van rust, ruimte en exclusiviteit oproept. Deze villa is gerealiseerd met hoogwaardige, luxe materialen en tot in detail afgewerkt. De strakke lijnen, grote raampartijen en doordachte indeling zorgen voor een prachtige lichtinval en een optimale verbinding tussen binnen en buiten. De woning biedt een royaal en comfortabel woonprogramma, perfect geschikt voor zowel dagelijks gebruik als representatief wonen. De hoogwaardige afwerking en het gebruik van duurzame materialen onderstrepen het exclusieve karakter van deze villa. Op het perceel bevindt zich tevens een vrijstaande garage met daarboven volwaardige kantoorruimten. Ideaal voor werken aan huis, een atelier of gastenverblijf met behoud van privacy en zelfstandigheid. Hoofdgebouw Begane grond: entree, ruime hal met grote glaspartij, trapopgang, meterkast en toilet met wandcloset en urinoir, royale speelse Z-vormige living met haardpartij en tweemaal dubbele tuindeuren waarvan eenmaal met toegang tot de overkapping, keuken met luxe keukenunit uitgevoerd in een hoge kastenwand en een kook-/spoeleiland, inpandige bijkeuken met toegang naar buiten. 1e Verdieping: overloop met vide, 3 slaapkamers waarvan 1 met inloopkast en 1 met trapopgang naar entresol, luxe badkamer met sauna, douche, wandcloset, wastafel en ligbad. Bijgebouw (6 x 9 meter) Begane grond: garageruimte met dubbele deuren, de verdieping heeft een aparte entree met meterkast en trapopgang. 1e Verdieping: overloop, 2 kantoorruimten. Bijzonderheden: * Toplocatie aan breed vaarwater, bij wandelpark, natuurspeeltuin en bootinlaat; * Architectonisch ontwerp met luxe en duurzame materialen; * Grote raampartijen en optimale lichtinval; * Vrijstaande garage met bovengelegen kantoorruimten; * Tuin op het zonnige zuidwesten; Een woning als deze komt zelden op de markt: een perfecte balans tussen design, comfort en een unieke ligging aan het water. Berkhout is een sfeervol dorp in West-Friesland, geliefd om zijn landelijke karakter en waterrijke omgeving. Hier woont u in alle rust, met volop ruimte en groen om u heen. Voorzieningen zoals een basisschool en sportverenigingen zijn aanwezig, terwijl het uitgebreide aanbod van winkels en horeca zich op korte afstand in Hoorn bevindt. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zijn steden als Alkmaar en Amsterdam goed bereikbaar. Een ideale combinatie van dorps wonen en stedelijke nabijheid. Biedingen worden alleen in behandeling genomen, wanneer de bieder de woning heeft bezichtigd. Graag informeren wij u over het volgende: Tussen particuliere verkoper en particuliere koper is het schriftelijkheidsvereiste van toepassing. Dit betekent dat een koop is gesloten wanneer zowel de verkoper als koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
557 m²
Content
608 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
87 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en aan water
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Maps

Postal code map

Postcode map for 1647

Google Maps

Berkhout on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Berkhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berkhout. In 2025 were there 2.810 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 455.000.

Residents

2.810

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 455.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berkhout
Year Residents
2021 2.600
2022 2.580
2023 2.655
2024 2.675
2025 2.810

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berkhout
Year Average WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 356.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 455.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 670 0-15: 370 15-25: 355 25-45: 605 45-65: 820

Education level

Hoger

550

Praktisch

580

Middelbaar

990

Origin of residents (2025)

Europa

345

Nederland

2.280

Buiten Europa

185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 119
Appartementen 147
Tussenwoningen 163
Vrijstaande woningen 540
Twee-onder-één-kap woningen 127

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 236
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 203
2020 en later 132

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

262

Label A

204

Label G

204

Label D

196

Label B

158

Label F

52

Label A+++

37

Label E

30

Label A++

8

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berkhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.530 3.340
2021 1.730 3.490
2022 1.310 3.220
2023 1.120 3.110
2024 1.070 3.180

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.590

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.960

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.320

Business activity in Berkhout (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berkhout
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 1
nov 2025 10
okt 2024 13
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berkhout.

Frequently asked questions about living in Berkhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berkhout?

Berkhout telt in 2025 ongeveer 2.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkhout?

In Berkhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 540 woningen.

Meer houses in Berkhout

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.