Jump to content
Logo of Van 't Riet De-Makelaar B.V.

Westeinde 245

1647MK Berkhout • Noord-Holland

Available

€ 700.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 715.850

Purchase price /m²: € 5.737

Photo Gallery

Westeinde 245 Berkhout
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Westeinde 245 – Berkhout Vrijstaande woning met royale tuin aan water, grote schuur en volop mogelijkheden Welkom aan het Westeinde 245 in Berkhout! Deze vrijstaande woning biedt een unieke combinatie van ruimte, privacy en veelzijdigheid. Met een grote tuin grenzend aan een sloot, hobbykas, fruitbomen, moestuin, een royale oprit, groot bijgebouw met verdieping en maar liefst 12 zonnepanelen is dit een ideale plek voor wie rustig wil wonen met volop mogelijkheden voor hobby, werk of opslag. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang en trapkast. De woonkamer is sfeervol en licht, mede dankzij de erker en de openslaande deuren richting de tuin. De ruimte is netjes afgewerkt met gestucte wanden en plafonds. De woonkamer is voorzien van een massief houten vloer en een houtkachel, wat zorgt voor extra warmte en sfeer. Ook is deze ruimte te verwarmen en koelen door middel van een airco en middels de schuifpui loop je zo het overdekte terras op. De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een houten opstelling. Deze is functioneel en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi-oven en een inductiekookplaat (met aandachtspunt). Aansluitend vind je de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich tevens een bergkast. Het toilet op de begane grond is aanwezig en functioneel. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met praktische bergruimte achter de knieschotten en vaste kasten. Middels het dakraam is er veel licht op de overloop. Er zijn twee slaapkamers aanwezig. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en voorzien van een schuifpui naar het balkon (gelegen op het zuiden) met fantastisch uitzicht over de landerijen, een dakraam en een inbouwkast. De tweede slaapkamer is eveneens praktisch in te delen en voorzien van veel bergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een airco-unit. De badkamer is royaal van opzet en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel en designradiator. Deze ruimte is functioneel en biedt mogelijkheden. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, waar zich de cv-ketel bevindt (Remeha, 2021). Buitenruimte en bijgebouwen Het perceel is royaal en biedt volop mogelijkheden. De tuin grenst aan een sloot en biedt vrij uitzicht, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van rust en ruimte. Op het terrein vind je onder andere: Een grote schuur van circa 150m2 met verdieping en eigen (oudere) cv-installatie, achterin de schuur is een hobbyruimte met keukenblok en boiler ingericht. De voorzijde en verdieping dienen nu als opslag. Aan weerzijde van de schuur zit een carport, ideaal voor het stallen van je auto('s). Op je eigen terrein kun je ook meerdere auto's kwijt. Praktisch voor als de visite langskomt. Ook voor de hobby kun je je hier uitleven zo is er een hobbykas ter eigen invulling, een moestuin voor het kweken van groente en fruit, zijn er fruitbomen en is er een eigen aanlegplaats voor de boot. Praktisch als je een lekker wil varen. Bijzonderheden Vrijstaande woning met veel privacy Grote tuin aan water met uitzicht Royale oprit en meerdere parkeerplaatsen Grote schuur met verdieping en hobbyruimte 12 zonnepanelen (2024) Cv-ketel Remeha (2021) Airconditioning aanwezig Schilderwerk uitgevoerd in 2024 Er is een bushalte op circa 100 meter van de woning Energielabel E geldig tot 13-06-2030 Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 700.000

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 715.850

3,04%

Yearly

%

€ 35.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 700.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
1030 m²
Content
485 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
153 m²
Backyard area
850 m²

Construction and Energy

Year of construction
1949
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
03-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1647

Google Maps

Berkhout on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Berkhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berkhout. In 2025 were there 2.810 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 455.000.

Residents

2.810

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 455.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berkhout
Year Residents
2021 2.600
2022 2.580
2023 2.655
2024 2.675
2025 2.810

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berkhout
Year Average WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 356.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 455.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 670 0-15: 370 15-25: 355 25-45: 605 45-65: 820

Education level

Hoger

550

Praktisch

580

Middelbaar

990

Origin of residents (2025)

Europa

345

Nederland

2.280

Buiten Europa

185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 119
Appartementen 147
Tussenwoningen 163
Vrijstaande woningen 540
Twee-onder-één-kap woningen 127

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 236
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 203
2020 en later 132

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

262

Label A

204

Label G

204

Label D

196

Label B

158

Label F

52

Label A+++

37

Label E

30

Label A++

8

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berkhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.530 3.340
2021 1.730 3.490
2022 1.310 3.220
2023 1.120 3.110
2024 1.070 3.180

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.590

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.960

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.320

Business activity in Berkhout (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berkhout
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 1
nov 2025 10
okt 2024 13
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berkhout.

Frequently asked questions about living in Berkhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berkhout?

Berkhout telt in 2025 ongeveer 2.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkhout?

In Berkhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 540 woningen.

Meer houses in Berkhout

View more homes in this location.