Jump to content
Logo of Hoekstra en Van Eck Hoorn

Westeinde 343

1647MT Berkhout • Noord-Holland

Available

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 3.854

Photo Gallery

Westeinde 343 Berkhout
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! EEN UNIEKE COMBINATIE VAN RUIMTE, DUURZAAMHEID EN MOGELIJKHEDEN Aan de charmante lintbebouwing van Berkhout wacht een bijzondere kans op jou. Deze vrijstaande woning, momenteel gesplitst in twee volwaardige woonhuizen én met een luxe driekamerappartement boven de riante schuur, biedt een ongeëvenaarde mix van comfort, veelzijdigheid en duurzaamheid. Met energielabel A, voor het grote woonhuis, A+ voor het appartement en C voor het kleine woonhuis, een 25kw pelletkachel en een modern thuisaccusysteem ben je helemaal klaar voor de toekomst. Of je nu zoekt naar een mantelzorgoplossing, een droomspot voor jouw bedrijf aan huis, of gewoon meer ruimte voor je gezin, dit unieke object heeft het allemaal – en meer. Welkom thuis in veelzijdig Berkhout. UITGEBREIDE KENMERKEN DIE ERUIT SPRINGEN Duurzaamheid ten top: Voorzien van energielabel A, A+ en C. een 25kw pelletkachel, een 1000 liter boiler en een innovatief thuisaccusysteem, waarmee je voorbereid bent op energiebesparend leven. Ruimte voor iedereen: De woning is gesplitst in twee woonhuizen, ideaal voor mantelzorg, een kangoeroewoning of levensloopbestendig wonen. Luxe appartement boven de schuur: Een tot in de puntjes afgewerkt driekamerappartement, perfect als gastenverblijf, verhuureenheid of kantoorruimte. Riante grond en tuin: Geniet van een groene oase rondom de woning, met volop speelruimte en de mogelijkheid om buiten te ontspannen. Parkeergelegenheid en grote schuur: De ruime schuur biedt niet alleen technische faciliteiten en opslag, maar ook een royale garage voor meerdere voertuigen. Vele gebruiksmogelijkheden: Met drie huisnummers en een doordachte indeling biedt dit pand een zeldzame veelzijdigheid, perfect afgestemd op jouw behoeften. VEELZIJDIG WONEN MET KARAKTER IN BERKHOUT Aan de rand van het idyllische Berkhout prijkt dit buitengewone object, waar ruimte, functionaliteit en duurzaamheid samenkomen. Het erf straalt op het eerste gezicht rust uit, met een karaktervolle uitstraling die meteen vertrouwd aanvoelt. Zodra je binnenkomt, ontdek je de talloze mogelijkheden die dit pand jou biedt. Het grote woonhuis verwelkomt je via de zij-entree, het toilet en de gezellige woonkeuken welke u uitnodigt uit om heerlijke familiemomenten te creëren, vervolgens de ruime woon- en eetkamer. De slaapkamer op de begane grond, met aangrenzende badkamer, biedit direct gemak. Op de eerste verdieping wacht je nog eens een royale overloop en twee ruime slaapkamers – ideaal voor een gezin met kinderen of logees. Het tweede, kleinere woonhuis voelt als een charmante zelfstandige woning, compleet met eigen entree. De nette keuken, gezellige eet- en woonkamer en een fijne badkamer maken dit een perfecte plek voor bijvoorbeeld mantelzorg, een kleinschalige verhuur, of als privéruimte voor een jongvolwassen kind. Ook hier vind je een grote slaapkamer op de bovenverdieping, zodat privacy gegarandeerd is. En dan de schuur. Dat is geen doorsnee schuur, maar een ruimte met ongekende mogelijkheden. In de grote garage kunnen meerdere voertuigen staan, terwijl er ook volop opslagruimte is. Maar wat deze plek echt bijzonder maakt, is het luxe appartement op de bovenverdieping. Met drie prachtige kamers en een moderne afwerking is het appartement een eyecatcher op zichzelf. Of je nu gasten wilt verwennen met een exclusieve verblijfplaats, een kantoor aan huis wilt creëren, of het wilt verhuren – hier kan het allemaal. Bovendien is het hele object ontworpen met duurzaamheid hoog in het vaandel. Met de combinatie van een pelletkachel, zonnepanelen, een forse boiler en een thuisaccusysteem ben je niet alleen voorbereid op de toekomst, maar kun je zelfs met een gerust hart genieten van lagere energiekosten. Voeg daarbij de ruimte rondom de woning, de prachtige tuin, en de mogelijkheid om meerdere auto’s te parkeren, en het totaalplaatje is compleet. Ben je een groot gezin op zoek naar meer ruimte? Of zie je kansen voor jouw bedrijf aan huis? Misschien zoek je juist de perfecte plek voor mantelzorg? Wat je situatie ook is, hier kun je al je wensen tot leven brengen. ALLE HOOGTEPUNTEN IN HET KORT De woning aan de lintbebouwing van Berkhout biedt alles wat je nodig hebt – en meer. Duurzaam wonen met energielabel A, een pelletkachel, thuisaccusysteem en 1000 liter boiler. Twee woonhuizen, ideaal voor mantelzorg of het combineren van werk en wonen. Een luxe appartement boven de ruime schuur, compleet met meerdere kamers en moderne afwerking. Riante tuin, volop parkeergelegenheid en een unieke indeling die volledig naar jouw wensen kan worden ingevuld. Kortom, dit is geen huis, maar een droom met eindeloze mogelijkheden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
240 m²
Land area
885 m²
Content
1434 m³
Other enclosed space
146 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en open ligging
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
09-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 1647

Google Maps

Berkhout on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Berkhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berkhout. In 2025 were there 2.810 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 455.000.

Residents

2.810

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 455.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berkhout
Year Residents
2021 2.600
2022 2.580
2023 2.655
2024 2.675
2025 2.810

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berkhout
Year Average WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 356.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 455.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 670 0-15: 370 15-25: 355 25-45: 605 45-65: 820

Education level

Hoger

550

Praktisch

580

Middelbaar

990

Origin of residents (2025)

Europa

345

Nederland

2.280

Buiten Europa

185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 119
Appartementen 147
Tussenwoningen 163
Vrijstaande woningen 540
Twee-onder-één-kap woningen 127

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 236
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 203
2020 en later 132

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

262

Label A

204

Label G

204

Label D

196

Label B

158

Label F

52

Label A+++

37

Label E

30

Label A++

8

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berkhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.530 3.340
2021 1.730 3.490
2022 1.310 3.220
2023 1.120 3.110
2024 1.070 3.180

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.590

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.960

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.320

Business activity in Berkhout (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berkhout
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 1
nov 2025 10
okt 2024 13
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berkhout.

Frequently asked questions about living in Berkhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berkhout?

Berkhout telt in 2025 ongeveer 2.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkhout?

In Berkhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 540 woningen.

Meer houses in Berkhout

View more homes in this location.